中海观园B区
7.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距地铁三号线北池头站1公里,轨交出行方便
小区距曲江第一中学400米,住户子女上学方便
小区内部绿化较好,空气质量好
小区临街房子靠近曲江大道,噪音较大
小区车位较少,停车略有不便
小区内未设置人车分流,易造成安全隐患
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
878米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.9
83个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。绿化从中置有假山和一些创意雕塑,为枯燥的生活平添几分轻松与惬意。几条蜿蜒鹅卵石小径通向中心花园,光滑的石凳附于路边,饭后散步觉得累的住户可以在此小憩。
建筑特色
小区建筑采用典型的现代简洁大方的风格,呈现中式的对称美,经典耐看。高层建筑外立面为涂料,顶部为米白色,中部为米黄色,底部为土黄色,颜色逐层递进,非常有层次感。距小区竣工接近10年,外立面稍微有点旧。
楼栋分布
小区占地面积10000000㎡,建筑面积1350000㎡,共有8栋高层住宅,总共1560户,每栋都配有电梯。房屋户型有两居户型84㎡-94㎡,三居户型115㎡-136㎡,四居户型148㎡-168㎡。楼房之间间距较大,南北通透,采光好,通风好。
出入口
小区有两个出入口,分别为南门和西门。南门在14和15号楼中间,靠近曲江路。西门在9号楼旁边,靠近翠华路小学。
2008
1560户
38.0%
2.25
小区配有品格中海国际幼儿园,方便幼龄儿童就近入读,也方便家长接送孩子。小区内配有4万平米大型生活超市,足不出户就可以满足日常需求。小区内建有乒乓球场地和篮球场地,喜欢乒乓的居民可以任意挑选进行锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较高,待人态度很好,有问题随叫随到,给小区营造了十分舒适的居住环境。物业会定期对电梯和楼道进行维护,确保无垃圾堆放,墙壁无广告张贴和乱写乱画。物业无乱收费现象,对公共区域定期打扫,确保环境的干净清爽。
安保
小区门口设有24小时保安值班室,有门禁系统,外来人员需登记才能进入。各个单元都设有楼宇对讲系统和电子门锁,住户需刷卡进入。入口和小区内路口都设有高清摄像头,确保每一位住户的生命和财产安全。保安会定期对消防通道进行检查,确保无杂物堆放。
小区物业为中海物业管理有限公司西安分公司,物业办公地点在小区A区5号楼和6号楼中间,办公电话为029-85263091。
2.00元/㎡/月
共800车位
地上600个,地下200个
1:0.51
地面280.00元/月,地下290.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
16个
便利店
11个
综合医院
20个
专科医院
140个
餐饮
46个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区生活配套完善,周边自然环境极佳,物业管理十分规范。对于预算有限的年轻人可以选择高层一居室,视野宽阔,空气清新。如果家中有孩子和老人同住的家庭,可以选择购买低层大户型的房子,既能解决老人上下楼的不便又能满足孩子对独立空间的要求。
卖房建议
小区内部环境好,周边配套齐全,居住舒适度较高。靠近小区绿地的楼栋空气清新,无噪音影响,可以适当提高价格出售。小区部分靠近曲江大道的低层,受到噪音影响大,建议适当调低价格出售。
租房建议
租客选择租住该小区原因为靠近学校,上班上学方便。对于年轻单身人士可以选择租住小区中心区域的小户型楼栋,环境不错,居住舒适度较高。对于家里有小孩上学的租客,可以选择小区中心区域,比较安静,能有安静的学习氛围。
出租
小区部分楼栋靠近曲江大道,车辆往来声音喧嚣,低部楼层受噪音影响较大,可以适当调低价格进行出租。由于租客大多为附近学校上学的学生和年轻教师,建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格,还可以配套一些书桌等学习办公用品,方便学习办公。
居住体验
小区居住环境舒适,空气清新自然。区内采用集中式供暖,寒冬室内也可温暖如春。小区A区配有品格中海国际幼儿园,方便幼龄儿童就近入读。小区内配有4万平米大型生活超市,足不出户就可以满足日常需求。
业主特征
小区地理位置不错,周边优质学校较多。户型设计合理,方正明亮采光好。住户多为周边学校上学的学生和陪读的家长以及年轻教师,居民素质较高,邻里相处和睦。购买人群以刚性需求为主,整体交易量大,人口流动量大。
租户特征
小区租住比例大,租客占总住户的70%。租客多为周边学校上学的学生和陪读的家长以及年轻教师。选择租住该小区的原因有:1、周边优质学校较多,无论是学生上学还是教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富,日常生活便利。
2.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费