隆基泰和铂悦山

小区价值评测报告
秦汉大道,近姜白路

6.9

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
隆基泰和铂悦山位于西安市西安市临潼区秦汉大道北侧,属于雨金街道板块。由西安市福尚置业有限责任公司投资开发。小区的占地面积为132773.32㎡,建筑面积为466390.69㎡,容积率为2.7,小区绿化率为34%,是70年产权的住宅房。
区位介绍
小区优缺点
优点

二号路公交站距离小区200米,居民乘坐公交出行十分便利

秦皇医院距离小区300米,居民看病方便

小区内有健身娱乐小广场,便于居民锻炼

缺点

小区内车位较少,给居民停车带来不便

小区内存在车辆乱停乱现象,出入较不方便

地段交通
6.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:二号路公交站距离小区200米,罗家沟公交站距离小区700米,理工学校公交站距离小区750米,途经此站的公交有临潼303路,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:连霍高速距离小区3.6公里,居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.2总分
高于57% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.0

初中

6.0

16个

附近幼儿园

14个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有丫丫幼儿园、坡底小学、西泉初级中学。 1、丫丫幼儿园距离小区1.5公里,该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。 2、坡底小学距离小区900米,学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。 3、西泉初级中学距离小区2.4公里,学校注重发展学生的个性,能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.9总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.5

新旧程度

9.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.0

环境概况

小区入口处设计迎宾广场,以中央景观为纽带依次串联中央轴线各个线性景观,以带状绿化为主要布置形式,结合步行系统规划,有机联系各组群绿地,使各个组群绿化连为一体,增强户外空间连续性。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区建筑立面设计建筑立面为现代典雅风格,在借鉴斯特恩建筑风格的基础上,采用简洁、明快的线条、注重细部处理为其鲜明的特征,注重人的感受和家的意义表达的建筑形式,通过精致的细部来体现居住的价值感和住户永恒的尊贵感。

楼栋分布

小区的占地面积为132773.32㎡,建筑面积为466390.69㎡,容积率为2.7,楼栋间距较大,采光情况较好。都是1梯2户、2梯2户组成,户户南北朝向。小区的户型有三居的95㎡-115㎡。

出入口

小区有一个南门作为主出入口,南门靠近秦汉大道北侧。

综合配套
竣工年限

2021-12

总户数

2268户

绿化率

42.0%

容积率

2.73

社区总设施

小区的景观体系与空间序列是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨构建,层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线,构筑小区独具特色的形象。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材,能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。

安保

小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。小区内有保安负责巡逻,可保障业主安全稳定的生活环境。

物业信息
物业信息

小区物业是隆泰物业服务有限责任公司,地址位于西安市莲湖区锦园路1号,电话为029-84288610。

物业费用

0.00元/㎡/月

车位

共3156车位

地下3156个

车位比

1:1.39

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.2总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.2

餐饮服务

6.1

银行金融

6.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

6个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有西泉大家乐超市、王府井百货和西恩奥特莱斯等。 1、西泉大家乐超市距离小区2.3公里,超市内的商品种类丰富,服务质量过硬。 2、王府井百货距离小区2.9公里,商品种类多,居民购物方便。 3、西恩奥特莱斯距离小区2.9公里,能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源较一般,有秦皇医院、君健堂中医门诊部和西泉社区卫生服务中心等。 1、秦皇医院距离小区300米,医院的医疗技术特色突出,就医环境优美舒适,诊疗服务贴心周到。 2、君健堂中医门诊部距离小区3.5公里,医院的医疗设施先进,人员技术力量雄厚。 3、西泉社区卫生服务中心距离小区2.4公里,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务

9个

餐饮

2个

银行

小区生活服务配套一般,有陕西省农村信用合作社、阿发粮油干菜超市和同兴大药房等。 1、陕西省农村信用合作社距离小区2.4公里,居民办理银行业务方便。 2、阿发粮油干菜超市距离小区1.8公里,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、同兴大药房距离小区1.8公里,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有鸣犊泉生态公园、西安科技大学地质博物馆、西安工程大学临潼校区图书馆等。 1、鸣犊泉公园距离小区1.4公里,公园的环境优美、空气清新,都市繁华与自然幽静恰到好处。 2、西安科技大学地质博物馆距离小区4公里,居民可到此处参观游玩。 3、西安工程大学临潼校区图书馆距离小区3.4公里,是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套匮乏,有5iKTV、星巴克等。 1、5iKTV距离小区4.5公里,是居民日常K歌放松的好去处。 2、星巴克距离小区3.1公里,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房,视野会比较开阔,居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者,建议不要购买靠近路边的楼房,路边相对吵闹。

卖房建议

小区的地理位置优越,距离学校近,居民带孩子读书方便,可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔,居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区1.5公里有丫丫幼儿园、坡底小学、西安科技大学学校,道路交通便利,紧邻的秦汉大道直接贯通西安经开区,项目至西安主城区的车程仅15分钟。吸引许多在附近工作的上班族在此置房,是提高售价的有利因素。

租房建议

对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的三居户型,楼层适宜,采光较好,可满足孩子对独立居住环境的需求。对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。

出租

小区附近有丫丫幼儿园、坡底小学、西安科技大学学校,居民孩子上学较为方便,秦汉大道是西安市规划的城市北部东西交通大动脉,已全路贯通,到西安主城区出行的时间距离将缩短,是提高售价的有利因素。小区由西安市福尚置业有限责任公司投资开发,住宅品质较好,防潮,隔音效果较好,居住有保障,可以适当提高租金。

用户评价
6.3总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。

业主特征

小区地理位置优越,道路交通便利,紧邻的秦汉大道直接贯通西安经开区,小区至西安主城区的车程仅15分钟。项目西侧有已建成的鸣犊泉公园,临近项目有已落成的三甲医院。居民大都为附近工作的人员,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,居民主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。居民选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,周边的公交方便,居民上下班非常方便快捷。2、小区的户型合理,居住体验十分舒适温馨。

入住须知
物业费

0.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于雨金街道板块,该板块为临潼渭北地区政治、经济、文化中心,地理位置优越,交通便利,新闫公路与高油公路在滩张什字交叉,过往车辆络绎不绝是临潼渭北地区的交通枢纽。近几年,区人民医院渭北分院,西安市重点中学建立,学校运用现代教学设备,教育质量不断提高继续带动板块蓬勃发展。