林凯溢金湾

小区价值评测报告
扶苏路102号

7.8

综合评分

配套评分

7.7

户型评分

7.9

小区概述
项目总占地约450亩,在沣河两岸分三期开发。目前为项目一期,开发占地165亩,总建面33.7万方,其中住宅总建面约21.5万方,社区底商面积约7000㎡,容积率仅为2.07,建筑密度只有13.35%,绿地率高达46.13%。整体社区地上建筑共计24栋楼(23栋住宅+1所幼儿园),小高层12栋,高层11栋,总户数为1644户。设计方面采用底层架空,重金打造9大主题泛会所,包含了瑜伽室、SPA 馆、咖啡书吧、烘焙室、室内健身房、四点半课堂、儿童主题乐园、电影放映室、老年活动中心。为业主提供最大的生活便利和最好的社区内配套。
配套解读
7.7总分
交通配套
项目西临沣河、北接陇海铁路线(渭河2号桥)、距一号线延伸段地铁站森林公园站仅800米,距西安咸阳国际机场约12公里;距高铁阿房宫站约6.5公里,距西安北客站约18公里,地铁1号线、16号线、19号等4条地铁贯穿其中,西安绕城高速将在园区开通出入口。
休闲配套
六大生态公园,沣河森林公园、沣河金湾、中轴文化公园、西咸人才公园、陇海高线公园、沣泾公园。
商业配套
金湾两岸约15万平方米滨水商业街,地铁16号线一体化约35万平方米商业街区。
医疗配套
周边医疗配套众多、三甲医院、优质医疗较多-咸阳中心医院、陕西中医院二附院、陕西省中医学院。
教育配套
项目周边已建成的学校有陕师大丝路花城学校(距离项目2.2公里)、西工大附小阳光城分校(3.2公里)、国润城高新小学西咸高新学校(2.2公里)西工大启迪中学(2.9公里),林凯溢金湾自身规划幼儿园。规划中的沣东幼儿园、小学、中学,为孩子提供15年一站式教育,让孩子赢在起跑线上。
区位解读
项目位于大西安新中心新中轴的北起点能源金融贸易区,区域内不限购,规划了城市级的配套设施,有四馆一塔,6大生态公园,两大核心商圈,以及 15 年一站式的教育资源等等;能源金融贸易区有着曲江的生态环境和高新的产业资源双重优势,是大西安西咸新区的核心区域。
主户型解析
7.9总分
194㎡ A户型 4室2厅3卫 · 194平