凤锦苑
7.9
综合评分
排名高于89%的本商圈小区
小区60米处有北十里铺西村公交站,公交出行方便
西安市未央区三星小学距离小区600米,方便居民子女入学
小区住房是钢混结构,外立面结实,住房品质较高
小区南侧部分户型临近凤城三路,早晚高峰时期的噪音影响较大
小区1.4公里处有西安市锦华化工设备厂,存在一定的环境污染
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
549米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
9.2
小学
7.3
初中
7.4
150个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林景观设计,绿化率达30%。每个楼栋前均有各种绿植,灌木、矮树错落有致,季节交替都能呈现不同景观,环境优美怡人,景致与房屋交相呼应,和谐相融。小区的道路两旁还有休闲草坪,定期修剪维护,营造出了城市田园生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然,富有现代化气息。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料。整体以灰色、白色和浅咖色为主,十分赏心悦目。整体外立面维护的较好,没有外墙裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积52500㎡,规划376户,由三栋超高层组成,户型建筑面积段在47㎡-99㎡之间,有一至三室户型。一居户型47㎡,二居户型65㎡-83㎡,三居户型为94㎡-99㎡。楼栋间距较大,房屋采光通风良好。
出入口
小区共有2个主出入口,分别东门、南门。东门位于凤城三路与仪凤仪附近,是小区主出入口,允许车辆和行人出入,靠近1幢楼。南门位于凤城三路,在1幢和2幢之间。
2015
853户
30.0%
3.0
小区内配有一些健身器材和娱乐设施,适合居民进行体育锻炼和儿童玩乐。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心区域建有环形步道,周围绿植环绕,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较高,物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有保洁人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装,保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区出入口设有门禁,住户需刷卡进入。单元门有电子门锁、楼宇对讲系统、摄像头。消防通道顺畅,消防设施能够使用。安保系统与110联网,随便保障居民的安全。
小区物业为业主自营。
2.20元/㎡/月
共500车位
地上200个,地下300个
1:0.59
地面100.00元/月,地下100.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
28个
便利店
9个
综合医院
17个
专科医院
285个
餐饮
28个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
附近工作的白领和有就学需求的家庭可以考虑购买该小区的住房。新婚人士可考虑购买小区两居室,居住方便,购房压力较小。小区周边学校较为集中,多为老牌名校,教学质量很高,可以更好的为孩子上学提前规划。
卖房建议
小区交通条件便利,周边学校较为集中,受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区中心区域的次高层房屋采光通风良好,也不会受到楼栋顶层设施的影响,可以适当提高出售价格。小区南侧房屋临近凤城三路,早晚出行高峰时期的噪音影响较大,可适当调低出售价格。
租房建议
年轻白领可选择临近凤城三路的一室户型,距离公交站点较近,可节省上下班的时间。对于家中有孩子的租客,建议租住三居户型,居住舒适度更高,空间宽敞,能够满足孩子对独立居住环境的需求,使孩子学习生活更加舒适。
出租
小区交通便利,周边配套比较齐全,是提升租价的有利因素。小区中心区域次高层房屋采光通风良好,可以适当提高出租价格。小区部分采光受到周围植被或建筑物的影响的、和低层商户带来烟气和噪音污染的户型,可以适当降低价格。
居住体验
小区环境温馨,邻里氛围融洽,居民散步、聊天、下棋、小孩玩耍,一片其乐融融。小区环境优美,公共区域定期有人打扫,卫生维护的较好,更加干净舒适。小区内部还配备不少健身器材,适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。
业主特征
小区地理位置优越,交通便利,周边配套完善,居住舒适度高。小区属于回迁安置房,临近中国石油长庆油田公司,大部分住户为油田公司员工和回迁户,还有一些孩子有入学需求的陪读家庭、附近白领等。住户年龄主要在25-50岁之间。小区整体人员素质较高,本地人居多,人员流动性较小,邻里之间氛围融洽。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租户多为附近上班族和陪读家庭。选择租住该小区的原因有:1、小区周边配套齐全,交通便利,生活舒适利度高。2、福田幼儿园、三星小学、西安外国语等都在小区1公里范围内,孩子上下学方便、安全。3、小区居住环境稳定,住户整体综合素质比较高。
2.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费