辰宫双河湾

小区价值评测报告
入选未央湖人气必看小区榜 | 启源二路1089号

7.4

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于西安未央区启源二路1089号,建成于2013年,绿化率30%,环境较好。小区由陕西辰宫房地产开发有限责任公司开发,小区占地面积213331㎡,建筑面积为900000㎡,小区户型有1-4居室,约54㎡-191㎡,供居民进行选择。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有未央湖地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区附近有润家购物广场(未央湖店),方便居民购物。

缺点

小区部分楼栋靠近同芳路,有轻微的噪音影响;

小区附近有中国石油加油站(西安东风站),有一定的安全隐患。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

483米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约450m是未央湖地铁站,途经地铁10号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约379m是启源二路中段公交站,有316路、318路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约754m是广运潭大道,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.3

初中

7.0

50个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约861m是家润骏景幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约746m是西安市未央区王家棚小学,是一所公立小学;距离小区约1.8km是西安幼儿师范大学部附属高中部,是一所公立学校;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况

小区整体环境优美,拥有较高的居住品质,花草缤纷,乔灌草结合,紧密种植,各种搭配,层次分明,每到春季,鲜花盛开芳香四溢,空气清新。路边、楼栋间都种有品种繁多的花草以及高大茂密绿树,小区生机勃勃,空气清新,适宜居住。

建筑特色

小区采取简约、朴素的建筑风格,整体外观大气简单。小区房龄较新,外立面保持程度较好,不存在明显脱落、掉色现象。

楼栋分布

小区占地面积213331㎡,建筑面积为900000㎡,约14栋,小区户型有1-4居室,约54㎡-191㎡,供居民进行选择。

出入口

小区有2个出入口,东南门位于湖滨路与辛王路交汇处,在辰宫双河湾社区诊所附近;东门位于湖滨路与辛王路交汇处,在5栋附近,无法通行。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

2722户

绿化率

30.0%

容积率

2.95

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区门口设置门禁,为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面,每天有保洁阿姨进行巡逻打扫,主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好,定期对景观进行修剪维护,所以保养维护程度良好,没有绿色植物枯萎的情况出现。

安保

小区配有保安负责24小时治安管理,小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速到达小区,保护小区住户人身和财产安全,为了防止外来人员违法犯罪,非业主进出人员必须登记。

物业信息
物业信息

陕西华逸物业管理有限公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共4214车位

地上554个,地下3660个

车位比

1:1.55

停车费

地面150.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
6.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

11个

便利店

距离小区约1.9km有润家购物广场(未央湖店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约265m有千佳超市,物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约193m有嘉品云市便利店(辰宫双河湾店),方便居民购买日常用品。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约2.4km有西安未央北城医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约310m有辰宫双河湾社区诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约284m有康鑫医药超市(启源二路店),居民买药比较方便。
生活服务

22个

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.6km有新生活农贸批发市场-蔬菜区,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约1.3km有秦农银行(秦汉大道支行),方便居民办理理财业务;距离小区约1km有中国移动(碧泽园社区店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.6km有胜昔网咖,方便居民上网;距离小区约1.9km有爱迪声互联网KTV(未央店),方便居民唱歌消遣;距离小区约2.1km有爱上健身会所,居民健身比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择82㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择163㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择82㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住163㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

用户评价
7.4总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

1.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于未央区未央湖板块,现如今板块内有同芳路、广运潭大道等主干路贯穿于此,途经地铁10号线,交通便利;目前板块有润家购物广场(未央湖店)、西安未央北城医院等,商业、医疗资源比较丰富;目前板块发展比较稳定,宜商宜居。