辰宫双河湾
7.4
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区附近有未央湖地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
小区附近有润家购物广场(未央湖店),方便居民购物。
小区部分楼栋靠近同芳路,有轻微的噪音影响;
小区附近有中国石油加油站(西安东风站),有一定的安全隐患。
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
483米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.1
小学
6.3
初中
7.0
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境优美,拥有较高的居住品质,花草缤纷,乔灌草结合,紧密种植,各种搭配,层次分明,每到春季,鲜花盛开芳香四溢,空气清新。路边、楼栋间都种有品种繁多的花草以及高大茂密绿树,小区生机勃勃,空气清新,适宜居住。
建筑特色
小区采取简约、朴素的建筑风格,整体外观大气简单。小区房龄较新,外立面保持程度较好,不存在明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区占地面积213331㎡,建筑面积为900000㎡,约14栋,小区户型有1-4居室,约54㎡-191㎡,供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口,东南门位于湖滨路与辛王路交汇处,在辰宫双河湾社区诊所附近;东门位于湖滨路与辛王路交汇处,在5栋附近,无法通行。
2017
2722户
30.0%
2.95
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区门口设置门禁,为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面,每天有保洁阿姨进行巡逻打扫,主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好,定期对景观进行修剪维护,所以保养维护程度良好,没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理,小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速到达小区,保护小区住户人身和财产安全,为了防止外来人员违法犯罪,非业主进出人员必须登记。
陕西华逸物业管理有限公司
1.20元/㎡/月
共4214车位
地上554个,地下3660个
1:1.55
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
11个
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
22个
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择82㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择163㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择82㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住163㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.5483元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
1.98元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费