枫韵润园
8.5
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
距离小区大约500米有地铁2号线凤城五路站,可直达西安北站
距离小区大约700即有沃尔玛超市,能满足居民日常生活需求
小区绿化率达到31%,整体环境雅致
小区内租客较多,人员流动性较大
小区内未设置人车分流,易造成一定的安全隐患
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
508米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
10.0
小学
7.7
初中
7.8
173个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
8.1
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计,整体绿化率达到31%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔,南北通透采光好。小区的中心区域,有一处凉亭,可供住户休闲娱乐,景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖,中层为涂料,以砖红色为主色调,富有活力。小区维护管理较好,外立面整体崭新。
楼栋分布
小区占地面积16928㎡,建筑面积为66825㎡,由3栋高层构成,共588户。一居室户型面积为51-64㎡,二居室户型面积为78-126㎡,三居室户型面积为92-119㎡,楼栋间距大约57米,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口,为小区南门,位于小区2号楼附近,靠近常青二路。
2013
615户
31.0%
3.4
小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量比较好,服务人员的态度积极,对住户提出的要求基本能满足,对小区公共设施的维护也到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
小区物业公司为陕西益成物业管理有限公司,位于陕西省西安市科技七路副16号镁辉大厦1楼,电话号码是029-88850722。
1.20元/㎡/月
共800车位
地下800个
1:1.30
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
10个
购物中心
1个
商场
117个
超市
24个
便利店
9个
综合医院
27个
专科医院
308个
餐饮
29个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的户型类型丰富,高层的视野宽阔,空气清新,建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话,建议选择三居户型,居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层,空气清新,相对安静。
卖房建议
小区距离地铁站较近,距离学校也比较近,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区以小户型为主,建筑面积较小,总价相对合理,所以成为比较受欢迎的房源,这些都可能影响房屋的定价和出售。有些房型的朝向不大好,采光效果不太理想,可能影响居民的居住质量,可适当降低价格,促进交易。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。有老人的家庭可租两居室或三居室户型,空间比较大。有子女的住户可考虑两居室朝南户型,阳光充足。
出租
出租房屋时,对于小区内东南边采光充足、视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区阳台朝北的房屋。由于租客多为年轻人,可以对房屋进行简单的装修,添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具,方便租客拎包入住。
居住体验
小区占据未央道的核心区域,出则繁华入则宁静。高层立面现代简约风格,呈现出大气稳重的气质,兼顾欧美风情与中国传统文化,使建筑散发出浓浓的文化气息。户型户户朝南,室内采光充足。
业主特征
小区地理位置不错,周边配套齐全,交通条件比较便利。周边是西安行政中心,住户多为在政府单位工作,年龄主要在30-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内租客多于自住,租客多为在周边上班的白领人群,租客选在该小区的原因主要有:1、小区位于未央区中心板块,交通便捷,方便上下班。2、小区户型种类多,从一居室到三居室都有,满足不同人群所需。3、小区周边配套齐全,满足居民日常生活所需。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费