天伦御城龙脉
8.4
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
地铁3号线青龙寺站距离小区1公里,居民轨交出行便利
西安铁一中分校距离小区300米,居民接送孩子上学方便
小区的社区风气良好,邻里关系和谐
小区内部楼栋靠近马路,稍有噪音影响
小区内车位较少,给居民停车带来不便
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
539米
步行至地铁
138个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
7.5
小学
8.6
初中
8.4
95个
附近幼儿园
59个
附近小学
46个
附近初中
小区绿化
8.2
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为32%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格是比较时尚现代派,以简洁的线条塑造鲜明的造型,彰显都市感和现代感。空间层次感比较强。外立面采用涂料,使用褐色和白色的色彩。整体外立面维护较为得当,没有出现裂痕等状况,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为71334㎡,建筑面积为71334㎡,容积率为5.60,总共6栋楼,共有3000户。楼栋间距适中,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的66㎡-70㎡,二居的64㎡-128㎡,三居的103㎡-164㎡。
出入口
小区有1个主出入为东门。东门在西安鸿运宾馆南二环武警医院店附近,出门为太乙立交。
2013
2401户
32.0%
5.6
小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。小区内的路灯较为明亮,可以为居民在夜晚提供温馨的安全感。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业管理比较认真负责,有问题都能随叫随到,让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头,能够随时监控小区内的状况,让居民放心。
小区物业是陕西信远和有限公司,地址位于西安市凤城二路13号凯发大厦五层,电话为029—86528272。
1.20元/㎡/月
共1100车位
地上990个,地下110个
1:0.46
地面205.00元/月,地下265.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
20个
便利店
17个
综合医院
29个
专科医院
122个
餐饮
57个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层,视野会比较开阔,采光和通风情况都很好,居住环境更浪漫温馨。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋,总价相对较低,在减小自己经济负担的同时,又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区内的环境优美,整体维护做得好,适合让人修养生息。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想,可能会影响到居民的居住质量,可适当降低价格,促进交易。 小区临近马路的楼栋,噪音比较大,会给居民休息带来困扰,可适当降低售价。
租房建议
对于年轻单身人士可以选择与室友合租两居户型房屋,空间较大,又可以在一定程度上减轻房租压力。有孩子在周边上学的租客可以考虑租住三居户型,可满足家庭人数的居住空间要求,给孩子创造安静的学习环境。
出租
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的地理位置优越,附近的公交线路繁多,居民日常出行非常方便,业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上,添置几件符合整体装修风格的家具,进一步满足租客的居住需求。
居住体验
小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越,交通比较便捷,周边多为学校和商贸企业,居民多为在学校任教的老师和上班的白领,年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。2、小区环境优雅,周边的商业、医疗、教育配套齐全,生活便利度高。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.8元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费