天伦御城龙脉

小区价值评测报告
入选青龙寺人气必看小区榜 | 南二环118号

8.4

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
御笔华府位于南二环118号,属于雁塔区青龙寺板块。小区由陕西天伦置业有限公司开发,于2012年竣工,产权年限为70年。小区占地面积为71334㎡,建筑面积为71334㎡,容积率为5.60,总共6栋楼,共有3000户。
区位介绍
小区优缺点
优点

地铁3号线青龙寺站距离小区1公里,居民轨交出行便利

西安铁一中分校距离小区300米,居民接送孩子上学方便

小区的社区风气良好,邻里关系和谐

缺点

小区内部楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区内车位较少,给居民停车带来不便

地段交通
8.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

539米

步行至地铁

138个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁:地铁3号线青龙寺站距离小区1公里,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:武警医院公交站距离小区100米,途经此站的公交有25路、31路、44路、208路、308路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:太乙立交距离小区100米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.4总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.6

初中

8.4

95个

附近幼儿园

59个

附近小学

46个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有西铁第一幼儿园、西永一小和西安铁一中分校等学校。 1、西铁第一幼儿园距离小区700米,该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。 2、西安铁五小距离小区00米,学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略,全面实施素质教育。 3、西安铁一中分校距离小区300米,学校重视环境育人的功能,为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.6总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况

小区的绿化率为32%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。

建筑特色

小区的建筑风格是比较时尚现代派,以简洁的线条塑造鲜明的造型,彰显都市感和现代感。空间层次感比较强。外立面采用涂料,使用褐色和白色的色彩。整体外立面维护较为得当,没有出现裂痕等状况,呈现比较新的状态。

楼栋分布

小区占地面积为71334㎡,建筑面积为71334㎡,容积率为5.60,总共6栋楼,共有3000户。楼栋间距适中,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的66㎡-70㎡,二居的64㎡-128㎡,三居的103㎡-164㎡。

出入口

小区有1个主出入为东门。东门在西安鸿运宾馆南二环武警医院店附近,出门为太乙立交。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2401户

绿化率

32.0%

容积率

5.6

社区总设施

小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。小区内的路灯较为明亮,可以为居民在夜晚提供温馨的安全感。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业管理比较认真负责,有问题都能随叫随到,让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。

安保

小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头,能够随时监控小区内的状况,让居民放心。

物业信息
物业信息

小区物业是陕西信远和有限公司,地址位于西安市凤城二路13号凯发大厦五层,电话为029—86528272。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共1100车位

地上990个,地下110个

车位比

1:0.46

停车费

地面205.00元/月,地下265.00元/月

生活配套
7.7总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.1

餐饮服务

7.4

银行金融

8.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

20个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有华润万家、手牵手超市和蜀香小厨等。 1、华润万家距离小区300米,超市内的商品种类丰富,服务质量过硬。 2、手牵手超市距离小区200米,能够满足居民大多数的购物需求。 3、蜀香小厨距离小区200米,餐厅服务质量到位,菜品物美价廉。
医疗资源

17个

综合医院

29个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,有武警陕西省总队医院、西安市第九医院和陕西省新安中心医院等。 1、武警陕西省总队医院距离小区100米,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、西安市第九医院距离小区600米,医院环境优美,体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。 3、陕西省新安中心医院距离小区1公里,医务人员服务周到,居民可到此处就医。
生活服务

122个

餐饮

57个

银行

小区生活服务配套较多,有中国建设银行、铁路新村大市场和佳仁堂大药房等。 1、中国建设银行距离小区100米,居民办理银行业务方便。 2、铁路新村大市场距离小区600米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、佳仁堂大药房距离小区100米,药品齐全,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有新庆公园、兴庆宫公园和曲江景园等。 1、新庆公园距离小区1.7公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、兴庆宫公园距离小区2公里,公园内的风景优美,适合居民放松休闲。 3、曲江景园距离小区2.1公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有至尚嘉华点播影院、御城盛世和上品咖啡茶语等。 1、至尚嘉华点播影院距离小区1.2公里,影院服务质量较高,居民可观赏一线大片。 2、御城盛世距离小区200米,该KTV音响设备先进,是居民日常K歌放松的好去处。 3、上品咖啡茶语距离小区300米,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层,视野会比较开阔,采光和通风情况都很好,居住环境更浪漫温馨。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋,总价相对较低,在减小自己经济负担的同时,又可以给自己提供一个较为隐私的空间。

卖房建议

小区内的环境优美,整体维护做得好,适合让人修养生息。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想,可能会影响到居民的居住质量,可适当降低价格,促进交易。 小区临近马路的楼栋,噪音比较大,会给居民休息带来困扰,可适当降低售价。

租房建议

对于年轻单身人士可以选择与室友合租两居户型房屋,空间较大,又可以在一定程度上减轻房租压力。有孩子在周边上学的租客可以考虑租住三居户型,可满足家庭人数的居住空间要求,给孩子创造安静的学习环境。

出租

对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的地理位置优越,附近的公交线路繁多,居民日常出行非常方便,业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上,添置几件符合整体装修风格的家具,进一步满足租客的居住需求。

用户评价
8.1总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。

业主特征

小区地理位置优越,交通比较便捷,周边多为学校和商贸企业,居民多为在学校任教的老师和上班的白领,年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。2、小区环境优雅,周边的商业、医疗、教育配套齐全,生活便利度高。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于雁塔区青龙寺板块,该板块位于陕西关中渭河冲积平原的腹心地带,东隔浐河与灞桥区相望,南部和西部邻接长安区,北以二环路为界,分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。 该板块将建造“丝绸之路”主题大型休闲文化度假园区,形成丝绸之路旅游带核心站点和极具吸引力的国际旅游目的地。