葛韵华府
7.8
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区于2015年竣工,房龄较新;
小区绿化率约40%,环境较好。
小区停车位不足,居民停车不方便;
小区靠近学苑路的楼栋略有噪声干扰。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约40%,小区内部绿植种类颇多,精致有序,景观层次丰富;小区入口处建有景观水池,水池中间还有喷泉,小区品质还是不错的;小区中间有600㎡左右的绿地,绿地周边有儿童娱乐设施,有球场,很多小朋友放学后在此玩耍交朋友;小区还建有休闲长廊,业主可在此休息、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料刷制而成,具有防水和耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。
楼栋分布
小区于2015年竣工,房龄较新;小区共有16栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为4.2左右;小区户型面积有108㎡-133㎡左右的3居室。
出入口
南门位于学苑路与文化南路交叉口东约150m;西门位于学苑路与文化南路交叉口北约200m;北门(人行门),位于学苑路678号;西1门位于学苑路与文化南路交叉口北约100m;停车场在南门附近,靠近学苑路;地下停车场在2号楼附近,靠近学苑路。
2015
1533户
40.0%
4.2
健身设施;
儿童游乐设施;
休闲长廊;
凉亭;
景观水池。
物业服务
小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
鼎盛物业管理有限公司
0.65元/㎡/月
共150车位
地上50个,地下100个
1:0.10
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
5个
综合医院
6个
专科医院
26个
餐饮
6个
银行
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
9.5
买房建议
对于刚刚参加工作的年轻人来说,可以选择购买108㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,可以减轻经济压力;对于家里有老人孩子的家庭来说,建议选择133㎡左右的3居室,房间多,家人都能有自己独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于单身人群来说,可以选择与人合租108㎡左右的3居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议家庭人口较多的人群租住133㎡左右的3居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。
居住体验
小区周边休闲区健身房、KTV等健身场所和娱乐设施多,有利于业主的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
0.65元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯3.6元/m³
第三阶梯4.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.521元/度
第二阶梯0.571元/度
第三阶梯0.821元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.53元/m³
第二阶梯3.29元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费