天伦首府

小区价值评测报告
入选枣阳市人气必看小区榜 | 西环一路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
 天伦首府位于枣阳区域枣阳板块,小区共有4栋楼,均为高层建筑,户型为3居室和4居室,面积约为95㎡-137㎡,主力户型为103㎡、120㎡左右的3居室,南北通透,户型方正,小区内健身器材较多,居民日常锻炼非常便利,小区整体绿化率为36%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为36%,生态环境较好;

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。

缺点

小区靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活;

小区附近没有大型商场,居民购物逛街不便。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约100m是天伦首府公交站,可乘坐新6路公交。距离小区250m左右是金牛山小区公交站,可乘坐新6路公交,小区附近约385m还有霍庄加油站公交站,可乘坐枣阳6路公交,居民公交出行很方便,距离小区约270m是西环一路辅路,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.7

58个

附近幼儿园

10个

附近小学

17个

附近初中

金龙幼儿园距小区约825m,该幼儿园是一所私立幼儿园,枣阳市第二实验小学(霍庄校区)距小区约480m,该学校是一所公立小学,枣阳第二中学距小区约425m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.3总分
高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.3

停车便捷

6.1

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为36%,小区内有花园,种植着各类花草,还配有人工湖;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍,周边有长椅供居民休息,小区的设施比较完善。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面颜色以金黄色为主,楼栋整体线条比较流畅;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁无老化现象,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有4栋楼,均为高层建筑,户型为3居室和4居室,面积约为95㎡-137㎡,主力户型为103㎡、120㎡左右的3居室,南北通透,户型方正。

出入口

小区设有西门一个出入口,靠近乐购便利店,早晚高峰期间可能会拥堵,建议居民合理规划出行时间。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1504户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

健身器材;

跑道;

凉亭。

物业服务

物业管理比较细致,会及时帮助居民解决报修等问题,会按时修剪和浇灌绿植树木,维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

育航物业

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共60车位

地下60个

车位比

1:0.04

停车费

地面60.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

小区周边没有大型商业中心,居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约260m有金牛山生活超市,超市货品种类齐全,满足居民的日常采购需求。距离小区约1.6km有豪悦酒家,居民可以来此聚餐。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.3km有枣阳市中医院,该医院为一所综合性中医医院,方便居民就医。距离小区约695m有阳光诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约735m有汇美康大药房(福田店),居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

5个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的李湾菜市场(新华路),比较便利;距离小区1.3km左右有枣阳农商银行(环城支行),居民办理银行业务方便;距离小区1.3km左右有中国移动(枣阳龙翔授权代理店),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2km左右是枣阳市图书馆(光武路),居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区1.7km左右是枣阳市公安局(南城派出所),居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有名扬丽佳美容SPA养生会所,附近年轻女士经常到此处放松。距离小区约1.5km有盛世名豪KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有超速网咖,方便居民上网。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

建议预算充足的购房者,可以选择户型面积137㎡左右的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议预算较少的上班族选择面积约95㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便利,方便上下班。

卖房建议

小区周边分布有多家高校,居民子女求学便利,业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上可加快房屋出售速度;建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士,建议与人合租面积约 95㎡的3居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择120㎡左右的3居室,户型面积较大,居住体验较好。

用户评价
7.2总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区内环境比较好,配套设施比较齐全;小区周边交通便捷,居民平时出行比较方便;小区的物业管理较好,安保措施比较严密,居民居住起来比较安心;邻里关系和睦,居住体验较好。

业主特征

小区业主多为上班族,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,整体素质较高。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.21元/m³

第二阶梯2.84元/m³

第三阶梯3.47元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.52元/m³

第二阶梯2.924元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天伦首府位于枣阳区域枣阳板块,板块内的教育资源较好,有枣阳市第二实验小学(霍庄校区)、枣阳第二中学等学校。板块内交通便利,公交线较广,发展大道、西环一路、建设西路等是板块的交通要道。板块内还有枣阳市中医院等医疗资源。板块还在发展之中,小区未来发展空间较大。