中梁紫悦首府

小区价值评测报告
追日路

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中梁紫悦首府小区位于襄阳市樊城区樊城板块,小区于2018年竣工,开发商为襄阳锦润祥房地产开发有限公司。小区建筑面积约为250000㎡,占地面积约为110600㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.2。户型有3居室,户型面积为94㎡-121㎡左右,买房用户多以置换为主。小区有喷泉观景环绕,居民经常在此散步闲聊,比较宜居。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边有方圆荟·中百广场,购物便捷;

小区绿化率约为40%,环境优美;

小区于2018年竣工,房龄较新。

缺点

小区靠近化工厂,对居民生活有一定影响;

小区周边无大型医院,居民就医较不便。

地段交通
6.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离云兴路云兴社区公交站约729m,停靠公交:65路。小区距离航宇幸福家园公交站约923m,停靠公交:71路、547路。距离小区约959m是中航大道花卉路口公交站,停靠公交有547路,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约1.8km是邓曼路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.0

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约1.3km是枫叶幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.7km是万德福幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约557m为王伙小学,该学校是一所公办小学。距小区约1.6km是高新区团山镇邓侯小学,该学校是一所公办小学。小区附近980m左右是襄阳市四十八中,该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.8总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.5

新旧程度

9.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为40%,环境优美,小区整个园林设计贴合自然原生,每个季节会有不同的景色。内部有喷泉景观,配有凉亭和绿植,居民经常在此散步聊天。还为业主贴心配置了健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施,整体环境比较舒适宜居。

建筑特色

小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为瓷砖贴面,外立面以白色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好,没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区建筑面积约为250000㎡,占地面积约为110600㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.2。户型有3居室,户型面积为94㎡-121㎡左右,买房用户多以置换为主。

出入口

小区有1个出入口,出入口靠近追日路,行人和车辆都可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

暂无

绿化率

40.0%

容积率

2.2

社区总设施

喷水景观;

儿童游乐;

健身器材;

凉亭;

绿地。

物业服务

小区物业管理较好,小区的保洁打扫及时,清扫楼内和小区地面垃圾,小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当,植被错落有致,精致美观。健身器材等公用设施,物业人员日常维护做到位,设施还是比较新的。

安保

在安保方面,小区内配有多名保安,24小时不间断巡逻,以保障小区的基本安全,并且小区与110联网监控,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记,才能进入小区。

物业信息
物业信息

上海中梁物业发展有限公司。

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

小区附近约2.2km是方圆荟·中百广场,居民购物逛街比较方便。距离小区约1.2km有百佳福超市(中原路店),距离小区约1.2km为万佳生活超市(绿地店),可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约619m是京东便利店(云兴路店),日常家庭急需品都可采购。距离小区约636m处有汉江梦,居民日常就餐较为便利。 
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约2.4km是高新区黄家社区卫生服务站,居民就医比较方便。小区附近约1.2km是柿铺街道办事处王伙村卫生室,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约1.2km有天济大药房(云兴路店),距离小区约1.2km有独活大药房(第72连锁店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.1km有绿地农贸市场,蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约1.6km有上海浦东发展银行,距离小区约1.7km有中国工商银行(襄阳邓城支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约1.2km有中国移动(樊城绿地三期秀配指定专营店),距小区约1.4km处还有一家中国电信(襄轴家园营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km是襄樊市樊城区柿铺街道办事处王伙村民委员会,小区附近约1.9km是湖北省汉十高速公路管理处襄樊西管理所,居民可就近办理相关业务。小区附近约2km有水淹七军公园,居民可以来此休闲散步。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有凯域游泳健身会所(方圆荟·中百广场店),居民游泳健身比较方便。小区附近约1.1km有金皓月KTV,居民可约朋友来此唱歌。距离小区1.5km左右是宾果台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于年轻夫妇来说,建议选择94㎡左右的3居室,购买面积小一些的房子负担较小,周边的生活设施方便,日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说,建议选择121㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边商业资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来说可与他人合租94㎡左右的3居室,租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说,可以选择租住121㎡左右的3居室,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的居住环境,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。

出租

小区内的121㎡左右的3居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。

用户评价
8.4总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区配有喷泉景观,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适,小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天,周边有菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验感较好。

业主特征

小区里大多数是自住居民居多,老人和孩子相对多一些,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,老人经常聚在一起聊天,对人都很热情,居民素质整体比较高。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.21元/m³

第二阶梯2.84元/m³

第三阶梯3.47元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.52元/m³

第二阶梯2.924元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中梁紫悦首府小区位于襄阳市樊城区樊城板块,汉丹铁路、焦柳铁路、襄渝铁路在襄阳交汇,襄十高速公路、樊魏高速公路及316国道和207国道等在市区纵横交汇,交通较为便利。板块内配套成熟,各种生活设施都有,商场、超市、医院等资源较丰富,襄阳吾悦广场、中豪襄阳国际商贸城、麦德龙,均坐落在板块之内,板块附近还有襄阳市第一人民医院等医疗资源。依托板块优势,小区后期有较大的升值空间。