湘潭碧桂园(公寓住宅)

小区价值评测报告
入选湘潭县人气必看小区榜 | 天易大道18号

7.9

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
湘潭碧桂园(公寓住宅)位于湘潭市湘潭县易俗河镇板块,于2017年竣工,由湘潭碧桂园房地产开发有限公司开发,建筑物类型为低层、多层和高层。小区容积率为2,共有217栋楼,小区户型有二居室到四居室,户型面积约为85㎡-138㎡。小区绿化率为49%,绿植较多,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,距今房龄较新;

小区绿化率为49%,绿植较多,整体环境较好。

缺点

小区车位较少,居民停车比较困难;

小区部分楼房临近天易大道,会有噪音影响居民休息。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,碧桂园公交站距离小区约306m,停靠公交车有20路、602路、湘潭市20路,金霞山一号东公交站距离小区约514m,停靠公交车有602路,居民乘坐公交出行比较便利;梧桐中路距离小区约443m,金霞路距离小区约501m,居民自驾出行比较便捷,整体来看出行方式多种多样,交通比较便利。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.5

41个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

湘潭碧桂园幼儿园距离小区约289m,该校是一所民办幼儿园;天易小学距离小区约1.4km,该校是一所私立小学;天易贵竹学校距离小区约1km,该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.7

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为49%,绿植较多,整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,比较干净;小区内有健身器材、老年活动室,是居民休闲健身的好地方。

建筑特色

小区于2017年竣工,距今房龄较新,外立面维护的较好,外观看起来较新;小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用卡其色,建筑外观比较简洁、端庄大方。

楼栋分布

小区容积率为2,建筑物类型为低层、多层和高层,共有217栋楼,小区户型有二居室到四居室,户型面积约为85㎡-138㎡。

出入口

小区出入口为西门、东门、北门、停车场,西门在天易大道18号,东门在易俗河镇湘潭碧桂园东北约400m处,北门在天易大道辅路南侧附近,人车均可通行;停车场在金霞路与天易大道交叉口往西南约140m处,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

2730户

绿化率

49.0%

容积率

2.0

社区总设施

游泳池;

篮球场;

乒乓球场;

健身器材;

老年活动室;

人工湖;

凉亭;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,负责进出车辆及人员登记,小区内还有多个摄像头,以保证居民安全且安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司湘潭分公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1800车位

地上800个,地下1000个

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

3个

便利店

小区距离商场较远,居民外出购物不是很方便,金岸时尚广场距离小区约3.5km,是一所大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;优彩生活超市距离小区约244m,居民可前往此处购买生活用品;京东便利店(碧桂园店)距离小区约271m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

湘潭银凤医院距离小区约1.7km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;大湖塘社区卫生室距离小区约490m,满足居民日常的就医;太极大药房(碧桂园店)距离小区约316m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

7个

餐饮

2个

银行

贵竹农贸市场距离小区约1.3km,居民外出买菜比较方便;中和农信(湘潭营业部)距离小区约1km,中国农业银行(湘潭天易支行)距离小区约1.3km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动营业厅距离小区约442m,中国联通营业厅距离小区约539m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
湘潭县公安局天易派出所距离小区约2km,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;金霞山森林公园距离小区约1.2km,该公园环境比较美,居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
海天精品量贩式KTV距离小区约1.1km,居民可以来此处唱歌娱乐;碧桂园游泳馆(湘潭店)距离小区约241m,居民可以在这里游泳。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择138㎡左右的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住85㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租138㎡左右的四居室,房间较多,能够满足基本的居住需求。

用户评价
6.9总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富居民的生活。小区邻里相处融洽,居民会聚在一起聊天,居民居住体验较好。

业主特征

小区部分业主为白领,整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系较好。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯3.2元/m³

第三阶梯4.27元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.573元/度

第三阶梯0.563元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
湘潭碧桂园(公寓住宅)位于湘潭市湘潭县易俗河镇板块,板块医疗配套较为完善,有湘潭县人民医院(玉兰南路)、湘潭县妇幼保健院、湘潭圣康医院等医疗资源,就医看诊比较方便;板块内有20路、602路等公交车,公共交通发达,还有天易大道、海棠中路、玉兰中路等主要道路贯穿板块,为板块的发展提供了有利的条件。总体来看,板块发展趋势较好,小区位于该板块,未来发展潜力也较大。