绿地新都会一期A区

小区价值评测报告
咸北大道,近塬一路

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿地新都会小区位于秦都区秦都板块,小区由绿地集团咸阳置业有限公司开发。小区一共由58栋建筑组成,属于高层结构。小区的主力户型有93㎡左右的两居室、108㎡-125㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。小区的绿化率是30%,小区的容积率是2.35。 
区位介绍
小区优缺点
优点

双照湖公园距小区约2km,是居民休闲锻炼的好去处;

小区内户型多样化,可满足不同购房者的需求。

缺点

小区周边教育资源缺乏,孩子上学不是很方便;

小区周边没有大型的公立医院,居民就医不方便。

地段交通
6.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的公交站点比较多,比如有北塬大道·咸北大道站点,距小区约327m,66路支线在此停靠,北塬大道东段站点距小区约485m,66路支线途经此站点,咸北大道·北塬大道站点距小区约525m,6路和66路公交途经此站点,居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离,居民开车出行不便。
附近学校
6.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.2

初中

6.0

3个

附近幼儿园

3个

附近小学

暂无

附近初中

马庄中心幼儿园距小区约676m,是一所私立幼儿园。庞村小学距小区约2.3km,是一所公立小学。小区周边2.5km内没有中学校。总体来说,小区周边的教育资源不丰富,孩子上学不太方便。
居住品质
9.9总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.9

停车便捷

7.9

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率为30%,花卉和绿植比较少。小区内的卫生情况比较好,道路上都比较干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友,场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲,小区的环境还可以,居民居住舒适度高。

建筑特色

小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主,底层使用的是瓷砖,颜色是棕红色的。上面的楼层主要使用的是涂料,颜色是黄色的。物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区一共由58栋建筑组成,属于高层结构。小区内都是南北通透全明户型,通风采光都很好。小区的主力户型有93㎡左右的两居室、108㎡-125㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。

出入口

小区的主要出入口位于北塬大道与106县道交叉口东北方向。

综合配套
竣工年限

2022

总户数

1676户

绿化率

30.0%

容积率

2.35

社区总设施

人工湖泊;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区的物业专业水平高,服务态度好,居民反馈的问题能及时响应和解决,业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护,有故障能及时排除,居民使用很方便。

安保

小区出入口配备2-3名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区设有门禁,居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。

物业信息
物业信息

小区物业为陕西绿地物业管理有限责任公司

物业费用

1.5-2.1元/㎡/月

车位

共512车位

地下512个

车位比

1:0.31

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

2个

超市

2个

便利店

小区周边2.5km内没有大型的商场和广场,居民日常购物不是很方便。福瑞购物广场(高速路店)距小区约1.4km,福银超市(府阳村店)距小区约1.6km,居民采购家庭用品很方便。老四川家常菜距小区约583m,西北王饭店距小区约1.5km,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边2.5km内没有大型的公立医院 ,居民就医不方便。克仕村卫生室距小区约937m,押小村卫生室距小区约1.5km,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

小区周边2.5km内没有菜市场、农贸市场等,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜需要到小区附近的超市或其他比较远的农贸市场。秦都区张克功商店农业银行惠农通支服务点距小区约640m,居民办理相关资金业务很方便。目前,小区周边2.5km内没有营业厅,居民办理通讯业务不是很便利。
公共资源
距小区最近的政府机构是马庄镇人民政府,距小区约3.1km,居民办理公共业务不是很便利。双照湖公园距小区约2km,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
小区周边2.5km内目前没有休闲娱乐场所,距小区最近的电影院士耀莱成龙国际影城(西咸店),距小区约5.8km,距小区最近的KTV是好声音KTV(文林路店),距小区约7.3km,居民日常看电影、唱歌等不是很方便。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择93㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择108㎡-125㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室,居住空间大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区内车位不足,业主出售房屋时可以附带上车位,可以加快出售的速度。

租房建议

对于年轻的夫妻租户,可以选择小区93㎡左右的两居室,居住空间足够使用。对于家庭租户,可以选择整租108㎡-125㎡左右的三居室或155㎡左右的四居室,能满足基本居住需求。

出租

房东可将房屋打扫干净,保持屋内整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。

用户评价
8.3总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区周边目前缺少医院,学校也不是很多,就医和上学很不便利。小区周边很少发生治安事件,居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体,到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞,非常热闹,小区内的儿童游乐场地,经常会有小孩子来此玩耍,家长会在一边聊天等待,居住氛围浓厚。

业主特征

小区内多为业主自住,人员流动性小,比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多,年轻人去上班,老人在家看孩子。小区内的居民比较随和,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

1.5-2.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.39元/m³

第三阶梯7.34元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.05元/m³

第二阶梯2.46元/m³

第三阶梯3.08元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
绿地新都会小区位于秦都区秦都板块,板块内交通便利,国道312、国道211、国道3023贯穿板块内。板块内文化氛围浓厚,聚集了很多高校,比如有咸阳师范学院(秦都校区)、陕西中医药大学(新校区)、咸阳置业技术学院等。板块内有大型的公立医院,比如有咸阳市第一人民医院、陕西中医药大学第二附属医院等,居民就医质量有保障。基于以上优势,提升了小区的整体交易价值,吸引了很多置业者,推动了板块内的房产交易。