水泥厂家属院(米东区)

小区价值评测报告
入选卡子湾人气必看小区榜 | 米东南路1404号

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水泥厂家属院(米东区)位于米东区卡子湾板块,于1999年竣工,房龄较老。小区楼栋以多层为主,权属类别为单位集体自建房,共约62栋楼,容积率约为1.3,小区户型面积有60㎡-96㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院较近,方便小区居民就医;

小区距离德源农贸市场较近,方便小区居民买菜。

缺点

小区部分楼栋靠近卡子湾西街,有噪音影响;

小区于1999年竣工,房龄较老。

地段交通
7.1总分
高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离卡子湾公交站约308m,本站停靠公交车有BRT6路、D001路、D003路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离卡子湾西街约244m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5总分
高于87% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.5

49个

附近幼儿园

12个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离金豆幼儿园(鲤鱼山路)约800m,是一所私立幼儿园。小区距离新工地84中学(小学部)约1.2km,该学校为一所公立学校。小区距离新疆兵团二中(红光山校区)约600m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区内的绿植会定期修剪,内部有小区花园,里面种有树木和草坪,适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施,许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新,居民饭后可以散步休闲。

建筑特色

小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色为主,砖红色为辅,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区楼栋以多层为主,权属类别为单位集体自建房,共约62栋楼,容积率约为1.3,小区户型面积有60㎡-96㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型人群购买。

出入口

小区主出入口位于米东区米东南路1404号附近,可供行人和车辆出入。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

2956户

绿化率

20.0%

容积率

1.3

社区总设施

小区花园;

凉亭;

羽毛球场;

乒乓球场。

物业服务

小区物业管理较好,小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪,小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责,楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理,维护较好,垃圾清理及时,小区整体卫生保持干净整洁,居住体验较好。

安保

小区为封闭式小区,有电子门禁并配备安保人员,外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,并与110当地公安局联网,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

单位自管

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.2

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

96个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套不太齐全,小区距离商场较远,居民购物不方便。距离小区290m左右有宜佳便利店(红光山街店),超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边600m左右有未来购物超市,居民日常购物比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源完善,距离小区约990m有新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院,该医院为一家综合医院,方便居民就医。距离小区约70m处有宝珠西医诊所,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约830m处有百草堂药房,距离小区比较近,居民日常买药比较方便。
生活服务

48个

餐饮

12个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区约500m处有德源农贸市场,居民采买比较方便。距离小区约280m处有中国工商银行(乌鲁木齐米东南路支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区551m左右有中国联通,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约490m有新工地派出所,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2km有乌鲁木齐市新市区人民政府,居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,小区居民下班后可以去距离小区2km左右的一网打尽网吧上网放松。距小区2.3km左右有中数国际影城(万科四季花城店),小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

对于资金紧张的人群来说,可选择60㎡左右的1居室,可以选择分期付款经济压力相对较小,距离公交站较近,出行也比较方便,适合上班族。对于资金充足的改善人群来说,可选择96㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质。

卖房建议

对于有车位的业主来说,出售房屋时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度。

租房建议

对于经济条件一般的租房人士可以考虑60㎡左右的1居室,后期物业等相关费用较少,经济负担较小。对于家里有孩子的家庭,可以考虑整租96㎡左右的3居室,空间相对较大,居住相对舒适。

用户评价
7.0总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便捷,居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全,方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢,邻里相处融洽,居民居住体验较好。但是小区周边商业配套不太齐全,小区距离商场较远,居民购物不方便。

业主特征

本小区居住人群以年轻白领为主,大部分是一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,很少有投资购房的,居民文化水平较高,邻里之间互相帮助,互相尊重,整体素质较好。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

居民生活用水4.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

居民生电价0.419元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

居民生活用天然气1.34元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于米东区卡子湾板块。其中米东南路、喀什东路等多条道路在板块内穿境而过,交通较为便利。板块内医疗资源较为丰富,内有新疆维吾尔自治区人民医院米东医院、新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院等医院,可以满足周边居民的就医需求。小区依托于板块的发展,未来发展相对较好。