华春苏杭明珠花园小区
8.3
综合评分
排名高于56%的本商圈小区
小区周边学校较多,孩子上学比较方便;
小区距离商场较近,居民购物比较方便;
小区附近有公园,是日常休闲的好去处。
小区于2008年竣工,房龄较老;
小区车位较少,居民停车不便。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
603米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.7
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
35个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率较好,绿植景观丰富,长势茂盛,果树类居多。小区内有花园和凉亭,周边放置了休闲桌椅,是平时小区老人孩子比较多的地方,有居民在此下棋,小区内有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简约大方为主,整体高端大气;小区外立面是以浅黄色的涂料为主色调,再搭配蓝色的涂层,看上去层次感分明;在业主和物业的共同维护下,外立面维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.11,共29栋楼,主力户型为46㎡左右的一居室,85㎡左右的两居室,137㎡左右、128㎡左右的三居室。小区户型方正,南北通透,适合改善型人群。
出入口
小区共五个出入口,分别是东门、停车场、西南门、南门和东南门。其中,停车场仅车辆通行;南门仅行人通行;东门在河南东路加气站西侧;西南门在长春中路东150m左右;东南门靠近四平路。
2009
1889户
30.0%
2.11
小区花园;
健身器材;
活动场所;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,业主有问题能及时帮助解决。小区内保洁阿姨每天会定时进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,小区整体的卫生情况很好。小区内设有快递柜,方便居民收发快递。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
新疆华景物业服务公司
0.8元/㎡/月
共890车位
地上740个,地下150个
1:0.47
地面300.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
6个
购物中心
暂无
商场
229个
超市
21个
便利店
5个
综合医院
20个
专科医院
189个
餐饮
37个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择137㎡左右的三居室,空间较大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主如果有车位,可以将车位一起出售,增加房屋的成交几率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于在附近的上班的白领来说,可以选择租住约46㎡的一居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租约85㎡的两居室,两个人一起生活也比较方便。对于家庭租客来说,可以选择租住户型面积为128㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市、商场等比较近,居民在此居住生活比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
居民生活用水4.25元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
居民生电价0.419元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
居民生活用天然气1.34元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费