华春苏杭明珠花园小区

小区价值评测报告
入选河南路人气必看小区榜 | 长春南路588号

8.3

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华春苏杭明珠花园小区位于乌鲁木齐市新市区美居物流园板块,由新疆华春投资集团有限公司开发,于2008年竣工。小区绿化率为30%,环境一般。小区容积率为2.11,共29栋楼,主力户型为46㎡左右的一居室,85㎡左右的两居室,137㎡左右、128㎡左右的三居室,小区户型方正,南北通透,适合改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边学校较多,孩子上学比较方便;

小区距离商场较近,居民购物比较方便;

小区附近有公园,是日常休闲的好去处。

缺点

小区于2008年竣工,房龄较老;

小区车位较少,居民停车不便。

地段交通
8.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

603米

步行至地铁

105个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区2.4km左右有铁路局地铁站,该站经过地铁1号线,居民可乘坐地铁出行。距离小区170m左右有恒顺街路口公交站,该站经过73路公交车;距离小区470m左右有华世丹制药公交站,该站经过157路区间公交车;距离小区487m左右有华世丹制药厂公交站,该站经过56路、78路和157路等公交车,居民上下班乘坐公交比较方便。距离小区190m左右有四平路,距离小区175m左右有恒顺街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

8.7

72个

附近幼儿园

14个

附近小学

35个

附近初中

距离小区161m左右有红蜻蜓育德幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区500m以内还有皓祥明珠幼儿园和华源金太阳第五幼儿园,均为私立幼儿园。距离小区200m左右有乌鲁木齐市第135小学,该校是一所公立小学。距离小区1.1km左右有乌鲁木齐市华兵实验中学,该校是一所公立中学。
居住品质
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.4

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化覆盖率较好,绿植景观丰富,长势茂盛,果树类居多。小区内有花园和凉亭,周边放置了休闲桌椅,是平时小区老人孩子比较多的地方,有居民在此下棋,小区内有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子玩耍。

建筑特色

小区整体的建筑风格以简约大方为主,整体高端大气;小区外立面是以浅黄色的涂料为主色调,再搭配蓝色的涂层,看上去层次感分明;在业主和物业的共同维护下,外立面维护较好。

楼栋分布

小区容积率为2.11,共29栋楼,主力户型为46㎡左右的一居室,85㎡左右的两居室,137㎡左右、128㎡左右的三居室。小区户型方正,南北通透,适合改善型人群。

出入口

小区共五个出入口,分别是东门、停车场、西南门、南门和东南门。其中,停车场仅车辆通行;南门仅行人通行;东门在河南东路加气站西侧;西南门在长春中路东150m左右;东南门靠近四平路。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1889户

绿化率

30.0%

容积率

2.11

社区总设施

小区花园;

健身器材;

活动场所;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务较好,业主有问题能及时帮助解决。小区内保洁阿姨每天会定时进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,小区整体的卫生情况很好。小区内设有快递柜,方便居民收发快递。

安保

小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

新疆华景物业服务公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共890车位

地上740个,地下150个

车位比

1:0.47

停车费

地面300.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.7

餐饮服务

8.8

银行金融

7.7

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

229个

超市

21个

便利店

距离小区1.3km左右有友好时尚购物中心(长春南路店),居民购物比较方便。距离小区1.4km左右有华润万家(河北东路店),可满足居民日常采买需求。距离小区310m左右有八点半便利(领秀新城店),居民可就近购买生活必需品。综合来看,小区周边商业配套比较完善。
医疗资源

5个

综合医院

20个

专科医院

距离小区2.2km左右有乌鲁木齐市第一人民医院分院,该医院为二级甲等综合医院,居民就医比较方便。距离小区549m左右有中西医诊所,居民感冒发烧等就诊方便。距离小区194m左右有普世堂大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务

189个

餐饮

37个

银行

距离小区2.2km左右有东八家户农贸市场(南湖北路店),该市场蔬菜新鲜,品类齐全,居民可自行选购。距离小区376m左右有上海浦东发展银行(长春中路支行),距离小区416m左右有北京银行(长春路科技支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区601m左右有中国电信,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区982m左右有乌鲁木齐金山公园,居民可以带孩子来这游玩。距离小区1.4km左右有乌鲁木齐市新市区人民政府,居民有相关问题可以来此咨询。距离小区2.3km左右有中国科学院新疆分院图书馆,居民可来此学习文化知识。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有中影国际影城(百商广场店),居民可以来此观影。距离小区642m左右有虾米k歌量贩KTV澳龙广场店,居民下班后可以与朋友来此聚会唱歌。距离小区103m左右有圣丹亚游泳馆(恒顺街店),居民可以来此游泳健身。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择137㎡左右的三居室,空间较大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

业主如果有车位,可以将车位一起出售,增加房屋的成交几率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于在附近的上班的白领来说,可以选择租住约46㎡的一居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租约85㎡的两居室,两个人一起生活也比较方便。对于家庭租客来说,可以选择租住户型面积为128㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。

用户评价
8.2总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市、商场等比较近,居民在此居住生活比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

居民生活用水4.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

居民生电价0.419元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

居民生活用天然气1.34元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
华春苏杭明珠花园小区位于美居物流园板块,长春南路和北一环路经过该板块,板块周边交通比较便利,带动板块内经济发展。板块内有乌鲁木齐市第113中学等多所学校,板块的教育资源比较丰富。板块内有友好时尚购物中心(长春南路店)等商场,板块发展现状较好,小区未来发展空间较大。