一、哪些情况下需要进行房产评估？ 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估： 1、买卖房源需参考定价时： 买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，往往会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 2、进行房地产保险时： 为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 3、有资金申请时： 在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值，会要求抵押人进行评估。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。 4、发生房地产纠纷时： 签订合同后，一方以价格过高或过低为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 以上是可能进行房产评估的情形，如果房产的相关权利人在进行民事活动，如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估，可以向专业的房产律师请教，说明情况，听取律师的合理建议。 二、房产评估应该怎么做？ 1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤： （1）接受估价委托； （2）明确估价基本事项； （3）拟定估价作业方案； （4）搜集估价所需资料； （5）实地查勘估价对象； （6）选定估价方法进行计算； （7）确定估价结果； （8）撰写估价报告。 2、目前市场上最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下： （1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； （2）周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； （3）所在小区和所在板块的房价走势； （4）被估算二手房的特性，
房屋评估即房产评估，是二手房交易中的重要环节。想要找人评估，这房屋评估费怎么算呢？今日就由PChouse解答。 一、房屋评估分免费与付费 1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。 2、付费评估：目前买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 二、房屋评估费怎么算 1、计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元；2、计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元；3、计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元；4、计费额度在2000-5000万元的，计费率为0.64%，收费额度为3.4-5.32万元；5、计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为5.32-6.28万元；6、计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为6.28-6.6万元；7、计费额度在10000万元的，计费率为0.08%，收费额度为6.6万元。
一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。 1、如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。 2、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天 系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。 3、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天 有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
评估自己的购i房能力，需要从以下方面进行评估： 首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数()。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。 购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的限额。若房价高出此限额30%，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。测算相关税费。 入住后的物业管理费是一笔不小的支出，要问清问明。此外，购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师，还要将律师费预算在内。
房地产评估公司收费有标准，根据《国家计委，建设部关于房地产中介服务收费的通知》中的收费准备来的，按照评估额✖️费率计算 各个地方协会也会根据这个标准，制定地方的评估收费标准
买二手房交契税是按房的评价价的1%交抑或按买房的房款的1%交的税费规范问题，地税局给出以下回复：若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据。若价格合理，则以房子交易价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
2006年新公司法实施后，注册公司最低注册资本为： 有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元 新公司法第26条 一人有限责任公司注册资本最低限额为10万元，且股东应当一次缴足出资额 新公司法第59－64条 股份有限公司注册资本的最低限额为500万元 新公司法第 条 2006年新公司法颁布前，注册公司最低注册资本为： 咨询服务类公司-最低注册资本10万元 投资管理咨询公司-最低注册资本10万元 贸易类(商贸,物贸,经贸)-最低注册资本零售30万元 贸易类(商贸,物贸,经贸)- 最低注册资本批零50万元 工贸公司-最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型) 实业公司-最低注册资本500万元(必须跨5个行业,2005年新规定也可50万) 企业发展公司-最低注册资本500万元(必须跨5个行业) 科技投资管理公司-最低注册资本1000万元 投资管理公司-最低注册资本3000万元 投资公司-最低注册资本3000万元股份有限公司-最低注册资本5000万元(必须5个股东以上)
房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。房地产土地评估范围，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。财产分割：1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。最后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。
相同与不相同的字画在不同的人眼里价格都是不一样的，但是无论谁的书画都有好差，都有值钱与不值钱的，有贵的和相对便宜一点的，所以不能笼统用平方尺来论，只能说某一张是多少钱一平方尺。润格也没有什么准头，只是一种参考，主要还是靠自己的判断和对他的书画的了解，以及当时的市场的炒作情况而定。一幅字画，在不同地点、不同时刻、不同的拍卖人手里，价格都会不一样。所以是很难判断的，更不是绝对的一个价格；再说任何个人的评价都只是片面的、个人的观点。有特色的、名人的，有特别喜欢的人想要，这些都可能使得价格更高。但是如果只是因为某个人现在有职务，才使得书画价格高，那么等他退了，价格很快会降下来，甚至不值钱。其他任何艺术品均如此。只要是还好，都有收藏价值。这里特别提出的是——润格是不靠谱的一种参考，主要还是看市场，还有自己对作品的了解，就像我上面说的。不好意思，只能说这么多，主意还是要自己拿，别人说的都只能作为参考。一己之见，说得不对请原谅
关于办公室装修设计中施工之前的评估问题，你知道多少?业主在想要进行办公室装修设计的时候，关心的是办公室空间环境内的装饰风格，关注的是装饰设计和施工工程的整体造价和预算，固然这也是办公室装修设计公司关注的事情，但是认为还需要关注的是施工之时遇到的问题，比如说办公室空间环境的评估问题。首先是工人进场的第一件事儿，就是对办公室空间环境中的地面进行整体的评测，如果办公室内的地面足够平整的话，就可以简单做一下找平。如果运气不太好，办公室空间环境内的地面不平整的话，就一定要找平，不管是之后选用地毯还是木质地板进行装饰，都得要有平整的地面。现代办公室布艺窗帘装修效果图片在进行办公室装修设计的时候，地面还需要进行打线槽的施工，一定要注意线槽的本身的深度和宽度，如果线槽的尺寸不够的话，也会让地面无法找平，与其之后进行返工还不如之前就直接找平。说完地面装饰的事情之后，需要说的是天花板的设计。现代化的办公室装修设计对消防问题具有相关的要求和规范，如果想要进行吊顶的施工设计，那么吊顶中的所有喷淋口一定要有足够的水平，这种事情一定要专业的施工人员进行施工。办公室内如果有全新的空间的话，如果按照消防的规范进行施工的话，一定要增加单独的烟感器，如果消防问题做不到位的话，是不能够通过物业的验收的。在进行办公室装修设计的施工过程中，因为办公室本身的规格并不足够充分，所以进行弱电改造的时候，虽然不一定非得找专业的办公室装修设计公司来进行综合的布线，但是数据和语音的标签一定要做好记号，这样可以避免给后续工作造成影响。而且办公室空间内所有需要穿线的管道都不能使用常见的PVC管道，而是可以保存时间更长的钢管。等办公室内的家具建设进场之后，强弱电的走线应该跟随者办公室内的隔断安装一起，力求安装到内一个工位上，不能随意安放，不然容易对办公室空间环境造成使用上的安全隐患。