中央湾区珊瑚海
8.3
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区附近有地铁站,出行便利;
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
小区距离公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
小区停车位紧张,居民可能不方便停车;
小区绿化率约31%,绿化面积小。
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
702米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.9
小学
7.9
初中
8.6
146个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
小区绿化
8.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约31%,绿化面积较小,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,容积率约为2.5,共约3栋楼,主推户型为90㎡左右的二房和103-144㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场,出入口分为西门、南门和东门,西门行人车辆均可出入,南门和东门仅可行人出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
2013
1046户
31.0%
2.5
儿童乐园;
小区花园;
活动中心;
健身器材。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
建发怡家园物业。
2.9元/㎡/月
共500车位
1:0.48
地面150.00元/月
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
3个
便利店
3个
综合医院
15个
专科医院
暂无
餐饮
15个
银行
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区共约3栋楼,主推户型为90㎡左右的二房和103-144㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的二房,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为103-144㎡左右的三房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择90㎡左右的二房,降低租住成本。带孩子的家庭可以选择103-144㎡左右的三房,功能较为全面,可以有自己的空间,并且周边学校较多,孩子上学比较方便。
居住体验
小区周边教育资源充足,孩子上学很方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张,居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
2.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.2元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯6.6元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.4983元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.36元/m³
第二阶梯4.03元/m³
第三阶梯5.04元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费