特房银溪墅府温尼花园

小区价值评测报告
滨洲七里1-18号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
特房银溪墅府温尼花园,别名特房银溪墅府,特房银溪墅府三期,银溪墅府位于同安城东板块,小区由厦门经济特区房地产开发集团有限公司开发,于2019年竣工,小区是高层组成,小区约为13栋,主力户型面积为85㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室;适合刚需型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新,居住较为舒适;

小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;

小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。

缺点

距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;

小区临近丙洲大桥,有噪音影响。

地段交通
6.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约12km有厦门北站地铁站,途经地铁1号线,距离较远,居民选择地铁出行非常不便;小区周边公交线路比较发达,距离小区约259m有特房银溪墅府公交站,本站途经601路、604路等公交车;居民公交出行较为便利;距离小区约5.7km有海翔大道与海翔立交桥交叉口,居民自驾出行一般。
附近学校
6.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

7.0

初中

7.5

27个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约56m有厦门市同安区洪塘中心幼儿园(滨洲分园),该园是一所公办幼儿园;距离小区约1.3km有翔安区海滨小学,是一所公立小学;距离小区约994m有同安一中(滨海校区),是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.3总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况

小区环境一般,但整体环境还算不错;小区内各个角落均有绿植环绕,使小区看起来比较清新舒适,增加了居民的居住体验;小区内设有凉亭、躺椅、儿童游乐设施,为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方;小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气;小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新。

楼栋分布

小区共有楼房约13栋,小区是高层组成,现有住户约906户,主力户型面积为85㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室;户型方正,南北通透,楼间距适中,采好光。

出入口

小区目前有1个出入口和1个地面停车区,是东门,机动车和行人都可通行;小区出入口较少,居民出行注意安全。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

906户

绿化率

35.0%

容积率

2.99

社区总设施

羽毛球场地;

躺椅;

凉亭;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好;对于房间内设施的故障,物业能第一时间上门解决,态度方面也比较积极。物业对儿童设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班;小区出入口设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记;小区内安装的摄像头与110联网,有异常情况时警察能及时赶到,保障居民的人生安全。

物业信息
物业信息

厦门特房物业服务有限公司

物业费用

2.7元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套齐全,距离小区约1.3km有翔万贸购物广场,周边居民逛街购物方便;距离小区约258m有三棵树,超市物品较齐全,满足居民日常所需;距离小区约128m有友邻便利店,生活用品等可来此购买。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约5.9km有厦门市第五医院,该医院为三级乙等医院,距离远,居民看病就医一般;距离小区约192m有张英文中医诊所,能满足居民看病需求;距离小区约129m有银城药店(海城店),距离较近,居民买比较方便。
生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.3km有丙州菜市场,蔬菜水果等种类较齐全,居民可以多样化选择;距离小区约1.5km有中国农业银行,方便居民存取资金,合理理财;距离小区约2km有中国移动,居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约946m有陈化成主题公园,距离较近,居民可以领着孩子到此玩耍;距离小区约1.4km有翔安图书馆邻里中心分馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,增长见识;距离小区约1.3km有厦门市公安局马巷派出所火炬执勤点,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.3km有莲卡佛KTV,能满足居民的休闲娱乐需求;距离小区约240m有厦门超跑熊俱乐部,居民周末可来此锻炼身体;距离小区约1.3km有邻里尚网吧,是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于夫妻和白领来说,建议选择面积85㎡左右的两居室,房子总价较低,相对资金压力小一些,小区周边公交较多,上下班比较方便;对于有家庭的购房者来说,建议选择124㎡左右的三居室,空间大,能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度;小区周围有菜市场、公园和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积85㎡左右的两居室,分摊租金,资金压力减小;对于有家庭的租户而言,建议选择124㎡左右的三居室,空间比较充足,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。

用户评价
9.2总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区环境一般,但整体环境还算不错,小区有凉亭、儿童游乐设施,是平时居民领着孩子来的比较多的地方,小区内有羽毛球场地,大多是青少年傍晚打球,周边有躺椅,方便居民休息,小区的设施比较丰富,居民整体素质较高,居住舒适度较好。

业主特征

小区自主居民比较多,多为周边的上班族,小区居民素质普遍较高;小区周边交通便利,在此居住上下班方便;也有老人帮忙照顾孩子,相互之间比较熟悉,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

2.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
特房银溪墅府温尼花园位于同安城东板块,板块的教育资源较好,有育青小学、福建省同安第一中学等学校;板块的大型商业主要有娜欣购物商场(五显店)、新华都购物广场(同安店)等;板块的交通比较便利,公交路线较广,有618路、626路、627路等公交车路线;板块内配套发展较好,小区未来发展空间是比较大的。