兴湖花园

小区价值评测报告
入选悦华路人气必看小区榜 | 悦华路25-45号

7.7

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
兴湖花园位于湖里区悦华路板块,由厦门市盛华物房地产开发有限公司开发完成;小区于1995年竣工,共有6栋楼,由小高层组成,容积率1左右;小区绿化率约30%,绿化面积小;小区户型面积有65㎡-177㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区周边休闲娱乐场所多,丰富了居民的业余生活。
区位介绍
小区优缺点
优点

华昌路距离小区较近,居民自驾出行方便;

厦门湖里健民医院距离小区较近,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿化面积小;

小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

1222米

步行至地铁

201个

附近公交站

2个

附近地铁站

湖里公园地铁站距离小区约1.2km(途经地铁3号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;兴湖花园公交站距离小区约100m(该站停靠34路、43路、432路),居民乘坐公交车出行比较方便;华昌路距离小区约189m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.1总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

7.5

90个

附近幼儿园

22个

附近小学

9个

附近初中

噜噜熊亲幼园距离小区约213m,该幼儿园是私立学校;厦门市华昌小学距离小区约767m,该小学是公立学校;厦门市湖里中学(南山路)距离小区约1.3km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.7总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.2

新旧程度

7.0

停车便捷

8.3

物业服务

7.7

环境概况

小区绿化率约为30%,小区道路两旁种植着花草树木,能够带给居民很好的视觉效果;小区道路比较平整,居民可在小区内散步、遛弯;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区楼栋设计的简约大方,外立面以白色为主色调,整体简约优雅;小区外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。

楼栋分布

小区于1995年竣工,共有6栋楼,由小高层组成,容积率1左右;小区户型面积有65㎡-177㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有2个出入口,南门(仅机动车),位于悦华路41号;停车场位于悦华路北侧。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

158户

绿化率

30.0%

容积率

1.0

社区总设施

康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善;小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁;小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。 

安保

小区门口有安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

厦门华昌物业服务有限公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:1.27

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

1个

商场

83个

超市

暂无

便利店

SM城市广场距离小区约3.4km,距离小区远,居民逛街购物不方便;永辉超市(海天店)距离小区约1.1km,能满足居民基本的购物需求;肴约餐厅(湖里店)距离小区约510m,居民外出用餐方便。
医疗资源

3个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;厦门湖里健民医院距离小区约868m,这是一所综合医院,居民可来此检查身体;河水诊所距离小区约266m,居民一些轻症可来此诊治;德善堂医药(第十二分店)距离小区约190m,居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

16个

银行

小区周边生活服务设施较为完善;湖里菜市场距离小区约976m,居民日常买菜比较方便;中国农业银行距离小区约401m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(兴隆路营业厅)距离小区约630m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
湖里公园距离小区约1.5km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;湖里街道图书阅览室距离小区约840m,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;湖里区湖里街道徐厝社区居民委员会距离小区约306m,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;歌橙自助式KTV(湖里店)距离小区约521m,居民可以与朋友来此放松一下;理想体适能健身距离小区约208m,居民可以来此锻炼身体;湖茶坊距离小区约40m,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.0

成交量

7.5

买房建议

对于预算较少的上班族,建议购买65㎡左右的2居室,该户型价格相对低一些,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择118㎡左右的5居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来说,可以与他人合租65㎡左右的2居室,租金压力会相对降低;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住118㎡左右的5居室,面积大,房间多,居住比较舒适。

用户评价
6.3总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所比较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内多数是已婚年轻人,他们生活规律,素质较高;也会有老人来帮忙带孩子,接送孩子上下学,带孩子在小区内玩耍;邻里之间较为熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
兴湖花园位于湖里区悦华路板块,地铁1号线、3号线贯穿该板块,为居民出行提供了便利;厦门湖里健民医院、厦门燕来福医院等医院位于板块内,为居民就医提供了保障;厦门市湖里中学(南山路)、福建省厦门第六中学(东渡校区)等学校分布于板块内,板块的教育资源丰富;总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。