明发海景苑

小区价值评测报告
入选会展中心人气必看小区榜 | 会展南里107-113号

7.8

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
明发海景苑位于思明区会展中心板块。该小区于2004年竣工,是由厦门明发集团有限公司开发建设,小区容积率为7;共有9栋高层住宅楼,目前小区主力户型为90㎡左右二房和130㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,小区绿化率为35%,环境较好,生活环境较为安静舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,环境较好;

小区周边公园较多,是日常休息的好去处;

小区周边学校较多,孩子上学接送方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较新;

小区停车位较少,居民停车较为不便。

地段交通
7.1总分
高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约2.1km有软件园二期地铁站,途经途经地铁2号线,居民出行较为便捷;距小区200m左右有明发海景苑公交站,途经19路、101路、109路和403路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;小区临近会展南七路和会展南5路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8总分
高于68% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.2

62个

附近幼儿园

17个

附近小学

7个

附近初中

距小区300m左右有阳光灿烂海滨幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约500m还有厦门市思明区小雏菊幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m是厦门市思明区向科小学,是一所民办小学;距小区900m左右有厦门市前埔南区小学(新校区),是一所公办小学;距小区约1km是大同中学(前埔校区),是一所公立中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况

小区整体环境较好,而且小区内还有水景,里面养着各种种类的金鱼供业主观赏,而且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息娱乐的游泳池、凉亭、儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。

建筑特色

小区整体建筑为简约的现代风,小区外立面采用了黄色的涂料构成,并且还装的是双层真空玻璃,能有效的隔绝噪音,整体设计简洁、大方;小区于2004年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。

楼栋分布

小区总建筑面积为130000㎡,小区共有9栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为90㎡左右二房和130㎡左右的三房,整体建筑布局合理,户型较为方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共2个出入口,小区西门位于会展南二路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区停车场位于会展南二路附近,仅供小区业主使用;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

622户

绿化率

35.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

水系;

活动中心;

康乐设施;

儿童娱乐。

物业服务

小区物业公司是百强企业,物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。

安保

小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

佰仕达行物业有限公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共207车位

地上107个,地下100个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于62% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

距小区约2.1km有天虹购物中心,是一家中型购物中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近有很多超市,距小区约100m有夏商民兴超市和悦恩超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区100m左右有爱迪康健康美食和合顺海鲜大排档等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源

暂无

综合医院

6个

专科医院

距小区约900m是前埔医院,是一家二级综合型医院;距小区1.4km左右是莲前街道社区卫生中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有至善堂和天健堂药店等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

2个

餐饮

13个

银行

距离小区约900m有前埔南区农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区1.1km左右还有前埔农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区500m左右有中国银行,距小区800m左右还有中国工商银行和交通银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有前埔健身公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.5km还有厦门国际友好公园,是公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约900m有思明区新厦门人图书馆,馆内图书较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.6km左右有中影数字梦工坊影城和卢米埃影城,年轻人看电影很方便;距小区约200m有伟猛荟酒吧KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约1.5km是无界瑜伽普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约900m有金伯台球,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的二居室,预算在200万-220万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区距离地铁站较近,上班出行较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。

卖房建议

小区周边交通十分便利,各种设施比较齐全,周边工作的上班族较多,因此小区整体的房屋买卖活跃度较高,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,有厦门市前埔南区小学(新校区)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族来说,可以选择小区内90㎡左右二房的户型,租金较低,离地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择130㎡左右的大二室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。

用户评价
7.8总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区住户本地人居多,90㎡的两居室多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;130㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置;邻里关系和睦,人员流动性较小。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
明发海景苑位于思明区会展中心板块,板块内交通体系较为完善,拥有地铁1号线和2号线、华荣路高架桥、五通立交等,交通较为便利;而且板块内的教育配套和商业配套也较为完善,有大同中学、厦门国家会计学院、天虹购物中心和万达广场等,整体配套较为完善,基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。