明发海景苑
7.8
综合评分
排名高于62%的本商圈小区
小区绿化率为35%,环境较好;
小区周边公园较多,是日常休息的好去处;
小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
小区于2004年竣工,房龄较新;
小区停车位较少,居民停车较为不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好,而且小区内还有水景,里面养着各种种类的金鱼供业主观赏,而且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息娱乐的游泳池、凉亭、儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风,小区外立面采用了黄色的涂料构成,并且还装的是双层真空玻璃,能有效的隔绝噪音,整体设计简洁、大方;小区于2004年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为130000㎡,小区共有9栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层组成。目前小区主力户型为90㎡左右二房和130㎡左右的三房,整体建筑布局合理,户型较为方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,小区西门位于会展南二路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区停车场位于会展南二路附近,仅供小区业主使用;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2005
622户
35.0%
2.5
小区花园;
运动场地;
水系;
活动中心;
康乐设施;
儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业,物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
佰仕达行物业有限公司
1.8元/㎡/月
共207车位
地上107个,地下100个
1:0.33
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
暂无
综合医院
6个
专科医院
2个
餐饮
13个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的二居室,预算在200万-220万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区距离地铁站较近,上班出行较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利,各种设施比较齐全,周边工作的上班族较多,因此小区整体的房屋买卖活跃度较高,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,有厦门市前埔南区小学(新校区)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内90㎡左右二房的户型,租金较低,离地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择130㎡左右的大二室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多,90㎡的两居室多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;130㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置;邻里关系和睦,人员流动性较小。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.2元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯6.6元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.4983元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.36元/m³
第二阶梯4.03元/m³
第三阶梯5.04元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费