璟湾二十八玺
7.4
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2016年竣工,房龄较新;
小区绿化率为37%左右,环境优美。
小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行较不便;
小区距离会展南二路辅路/环岛干道(路口)较近,居民早晚高峰出行较拥堵。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.7
舒适程度
10.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为37%左右,环境较好;小区内种植了各类花草树木,树木茂盛,高低错落,呈现一片生机勃勃。小区内有游泳池、喷泉等配套设施,给居民业余生活带来了便利。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面采用全新进口巴西干挂石材,房屋品质较高;小区物业对外立面维护较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约185000㎡,总建筑面积约107000㎡,共有28栋楼,容积率约为0.43。小区户型有4居室到9居室,户型面积约为544㎡-1421㎡,适合改善型人群购买。小区户型通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口,人车均可通行。西南门位于前埔南路141号附近,南二门靠近会展南二路。
2012-06
28户
37.0%
0.43
小区花园;
游泳池;
会所;
喷泉;
运动场地。
物业服务
小区物业服务较好,社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生,她们比较热情负责,能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,能够维护小区园林美观。
安保
小区安保人员配备充足,每个出入口都有安保24小时值班,负责进出车辆及陌生人员登记,小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁,居民刷卡入户,安全防范意识较好。
小区物业为厦门乐丰房地产开发有限公司。
7.00元/㎡/月
共1车位
1:0.04
地面1.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
暂无
综合医院
4个
专科医院
1个
餐饮
11个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
本小区属于高品质住宅,户型面积较大,总价较高,适合改善型人群购买;对于预算较有限的购房者来说,可以选择544㎡左右的5房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择1421㎡左右的9房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高。
卖房建议
小区户型面积较大,总价相对较高,业主可以将房屋出售人群定位到中高层收入人群,可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套544㎡左右的5房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择1421㎡左右的9房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。
居住体验
小区内植被丰富,环境较好,居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施较完善,居民日常生活便捷度较高。小区物业会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,邻里之间相处和睦,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领,生活作息规律,生活习惯较好;居民大多一家三代同住,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓重,居民素质较高,居民生活和谐。
7.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.2元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯6.6元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.4983元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.36元/m³
第二阶梯4.03元/m³
第三阶梯5.04元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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