璟湾二十八玺

小区价值评测报告
会展南二路285-339号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
璟湾二十八玺小区位于思明区前埔板块,由厦门乐丰房地产开发有限公司开发完成,于2016年竣工。小区总占地面积约185000㎡,总建筑面积约107000㎡,共有28栋楼,容积率约为0.43。小区户型有4居室到9居室,户型面积约为544㎡-1421㎡,适合改善型人群购买。小区绿化率为37%左右,绿化面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2016年竣工,房龄较新;

小区绿化率为37%左右,环境优美。

缺点

小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行较不便;

小区距离会展南二路辅路/环岛干道(路口)较近,居民早晚高峰出行较拥堵。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约459m是黄厝石胄头公交站,有18路、29路、751路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离会展南二路辅路/环岛干道(路口)约192m,居民自驾出行也较便利;地铁2号线软件园二期地铁站距离小区约2.8km,居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.2

51个

附近幼儿园

16个

附近小学

7个

附近初中

距离小区822m左右有美幼幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区720m左右有会展南小学,该校是一所公办小学;大同中学(前埔校区)距离小区约1km,该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便。
居住品质
8.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

10.0

新旧程度

8.6

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为37%左右,环境较好;小区内种植了各类花草树木,树木茂盛,高低错落,呈现一片生机勃勃。小区内有游泳池、喷泉等配套设施,给居民业余生活带来了便利。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面采用全新进口巴西干挂石材,房屋品质较高;小区物业对外立面维护较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区总占地面积约185000㎡,总建筑面积约107000㎡,共有28栋楼,容积率约为0.43。小区户型有4居室到9居室,户型面积约为544㎡-1421㎡,适合改善型人群购买。小区户型通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区有2个出入口,人车均可通行。西南门位于前埔南路141号附近,南二门靠近会展南二路。

综合配套
竣工年限

2012-06

总户数

28户

绿化率

37.0%

容积率

0.43

社区总设施

小区花园;

游泳池;

会所;

喷泉;

运动场地。

物业服务

小区物业服务较好,社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生,她们比较热情负责,能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,能够维护小区园林美观。

安保

小区安保人员配备充足,每个出入口都有安保24小时值班,负责进出车辆及陌生人员登记,小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁,居民刷卡入户,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

小区物业为厦门乐丰房地产开发有限公司。

物业费用

7.00元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.04

停车费

地面1.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善,瑞景商业广场(莲前东路店)距离小区约2.4km,居民可来此逛街休闲;距离小区约739m有夏商民兴超市(会展店),可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

暂无

综合医院

4个

专科医院

前埔医院距离小区约1.2km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约1.6km有莲前街道社区卫生中心,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

1个

餐饮

11个

银行

小区周边生活配套完善,前埔南区农贸市场距离小区约1.2km,可供居民日常采买;中国电信(前埔营业厅)距离小区约1.2km,居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区1.3km左右有东方韵美容养生堂(莲前东路店),居民下班后可以来此美容养生;距小区1.3km左右有欢鹿电竞(不夜城店),居民可来此上网娱乐。
交易价值
7.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议

本小区属于高品质住宅,户型面积较大,总价较高,适合改善型人群购买;对于预算较有限的购房者来说,可以选择544㎡左右的5房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择1421㎡左右的9房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高。

卖房建议

小区户型面积较大,总价相对较高,业主可以将房屋出售人群定位到中高层收入人群,可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

上班族建议与人合租一套544㎡左右的5房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择1421㎡左右的9房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。

用户评价
7.9总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区内植被丰富,环境较好,居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施较完善,居民日常生活便捷度较高。小区物业会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,邻里之间相处和睦,整体居住体验较好。

业主特征

小区业主大部分为公司白领,生活作息规律,生活习惯较好;居民大多一家三代同住,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓重,居民素质较高,居民生活和谐。

入住须知
物业费

7.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
璟湾二十八玺小区位于思明区前埔板块,板块内交通体系发达,有环岛东路、会展南二路等主干道经过,居民出行便利;板块内商业资源丰富,有瑞景商业广场、天虹购物中心等购物商场;板块内还坐拥厦门开放大学、厦门市城市职业学院等高校,人文气息浓厚,地理位置优越;随着板块内经济快速发展,小区未来发展前景较为可观。

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