金座雅园(二期)

小区价值评测报告
入选城北人气必看小区榜 | 柴达木路98号

7.6

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金座雅园(二期)位于城北区城北板块,于2014年竣工,由金座房地产开发有限公司开发。小区为超高层商品房住宅,共有约10栋楼,小区户型面积有57㎡--216㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%,绿化面积较小。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

距离小区约1.3km有西宁王府井购物中心(大象城店),居民购物娱乐方便。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区楼间距较近,低层采光会有影响。

地段交通
7.0总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约258m有盐庄公交站,该站停靠公交车有4路、26路、42路等,距离小区约328m有盐庄东公交站,该站停靠公交车有4路、26路、42路等,方便居民乘坐公交出行。距离小区约2.1km有京藏高速/兰西高速/G6入口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.3

初中

7.6

61个

附近幼儿园

9个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约274m有马坊地区中心幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区约714m有博雅小学,该小学是公立小学。距离小区约1.4km有西宁市海湖中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.6

新旧程度

9.4

停车便捷

6.2

物业服务

7.8

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积较小。小区内有花园,由草坪和低矮绿植灌木组成,还有景观喷泉,层次分明,使小区看上去生机勃勃;小区内还有凉亭和座椅分布在周围,可供居民在此乘凉休息。小区内有健身设施、篮球场等,很多居民喜欢在这里健身打球,还有儿童游乐设施,方便儿童一起玩耍娱乐,生活氛围比较浓厚。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,马路一排为双层真空玻璃,有效隔绝噪音;外观颜色以棕色和卡其色为主,小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区为超高层商品房住宅,共有约10栋楼,小区户型面积有57㎡--216㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有6个出入口,西南门位于精益眼镜的西侧;南二门位于金座尚客的东侧,仅限行人通行;南一门位于8号楼的东侧;西南2门临近柴达木路,仅限行人通行;南三门位于10号楼的东侧,仅限行人通行;停车场位于中亚眼镜的东侧。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

3264户

绿化率

30.0%

容积率

3.8

社区总设施

小区花园;

儿童游乐;

健身器材;

活动中心;

景观喷泉;

羽毛球场;

篮球场。

物业服务

小区物业管理较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。小区内有快递代收点,方便居民收发快递。

安保

小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

金座物业管理

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共200车位

地上100个,地下100个

车位比

1:0.06

停车费

地面200.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

9.1

银行金融

7.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套齐全,距离小区约1.3km有西宁王府井购物中心(大象城店),居民日常逛街购物比较方便。小区附近有多家超市,距离小区约145m有佳乐超市(金座雅园2期东),一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约233m有龙江海鲜城(钻石店),居民日常聚餐比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

13个

专科医院

小区周边的医疗资源较好,距离小区1.5km左右有西宁海湖医院,该医院为二级乙等综合医院,居民就医方便。距离小区约204m处有城北盐庄村卫生室,日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约150m处有富康医药(盐庄大药房),距离小区较近,居民到此买药比较方便。
生活服务

246个

餐饮

38个

银行

距离小区592m左右有蓝马坊平价农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门465m左右有中国工商银行(马坊分理处),办理一些银行理财等相关业务比较方便。距离小区约166m是中国电信(金座雅园),办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.7km左右是城北分局马坊派出所,居民需要处理相关事务时比较方便;距离小区约2.5km处是海湖湿地公园,公园内有较好的绿化风景,休闲时带老人和孩子来游玩是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.7km处有成都星空量贩KTV(海湖店),歌曲种类齐全,能够满足大部分人的唱歌娱乐需求。小区附近约112m有艾特网咖,居民闲暇时上网很方便。距离小区约1.7km有西宁耀莱成龙国际影城(西宁新华联购物中心店),有喜欢看电影的居民可以选择这里。
交易价值
6.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买57㎡㎡左右的1居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择216㎡左右的4居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区距离公交站较近,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区大户型,建议业主可将出售对象定位到改善型家庭,一定程度上能提高房屋成交率。

租房建议

建议单身白领选择租住57㎡左右的1居室,房租较低,资金压力较小,且周边公交线路较多,上班出行比较方便;建议成员较多的家庭租户可以选择216㎡左右的4居室,可以满足家庭成员的居住需求。

用户评价
8.2总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区有景观绿植,有健身娱乐设施,能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富,居民出行较为便利;小区周边配套较为齐全,居民生活便利,整体居住体验较好。

业主特征

小区内以州县上的人和外地人居多,年轻人很多,多为上班工薪族;小区老人和小孩儿相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,邻里关系相处非常融洽,带带娃唠唠家常,居住氛围很好。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯2.99元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.3771元/度

第二阶梯0.4271元/度

第三阶梯0.6771元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯1.92元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于城北区城北板块,该板块内有海湖大道、柴达木路等道路贯穿,使得板块交通十分便捷,居民日常出行比较方便。板块内商业配套比较完善,内有万达广场(北川店)等商场,可以满足周边居民的购物娱乐需求。小区位于该板块,未来发展前景较好。