晶珠广场

小区价值评测报告
羚羊路15号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
晶珠广场位于西宁市城西区城西板块。小区由青海晶珠工业园开发建设有限责任公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅,物业类型是公寓。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为2.8。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房。
区位介绍
小区优缺点
优点

万达广场(西宁海湖店)距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;

行知小学距离小区约1.6km,孩子上学比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化一般;

学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。晶珠藏药公司公交站距离小区约539m,停靠的公交车有8路、41路等,刘家寨公交站距离小区约676m,停靠的公交车有6路、8路等。西和高速/G0612/西宁南绕城高速入口距离小区约1.7km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.3

40个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。城西区萌遥幼儿园距离小区约316m,新苗幼儿园距离小区约340m。行知小学距离小区约1.6km,是一所公办的小学。西宁市海湖中学距离小区约1.4km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.3总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.9

停车便捷

8.4

物业服务

7.8

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主;外立面以橘粉色和白色为主;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。

楼栋分布

小区容积率为2.8。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房。

出入口

小区主要出入口位于西川南路59号。机动车和人都可通行。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

1035户

绿化率

30.0%

容积率

2.8

社区总设施

广场;

喷泉;

健身设施;

休息座椅。

物业服务

保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施,进行维护。

安保

小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

该小区物业为业主自管。

物业费用

4.12元/㎡/月

车位

共800车位

车位比

1:0.77

停车费

地面70.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

151个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(西宁海湖店)距离小区约1.1km,西宁新华联购物中心距离小区约1.1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,雅君羊羔肉·老字号(海湖店)距离小区约899m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

4个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。西宁海湖医院距离小区约2.4km,是一所综合类型的医院。杨家寨村卫生室距离小区约568m,居民出现常见的疾病可以在此就医。富康医药连锁(第371分店)距离小区约391m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

128个

餐饮

28个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。同盛农贸市场距离小区约781m,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(西宁昆仑西路支行)距离小区约550m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(海湖新区营业厅)距离小区约755m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。钻石年代距离小区约1km,居民周末可以与朋友来此放松一下。纽菲力游泳健身(千家福店)距离小区约638m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择106㎡左右的二房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择138㎡左右的三房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择与人合租106㎡左右的二房,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住138㎡左右的三房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。

用户评价
5.0总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

业主特征

小区业主大多是白领阶层,文化水平较高;小区部分家庭为三代人同住,会有老人帮忙照顾孩子,居民氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

4.12元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯2.99元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.3771元/度

第二阶梯0.4271元/度

第三阶梯0.6771元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯1.92元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
 晶珠广场位于西宁市城西区城西板块。板块内交通便利,凤凰山路和昆仑西路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有万达广场(西宁海湖店)、西宁新华联购物中心等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前城西板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。