聚和园

小区价值评测报告
入选宁张路人气必看小区榜 | 光明街4号,光明街2号

7.3

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
聚和园位于城北区城北板块,由西宁房地产开发,于2013年竣工;小区由2栋小高层、高层住宅楼组成,容积率约为4.1;小区户型面积大约在41㎡-79㎡之间,为1房到2房户型,比较适合刚需型人群置业;小区内有个喷泉可供居民欣赏,还有树木花草,给小区增添了绿意。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距万达广场(北川店)较近,方便居民逛街购物;

小区距经一路农贸市场较近,居民日常采买较方便。

缺点

小区距中国石油(宁大路)较近,存在一定的安全隐患;

小区距光明街/宁张路(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵。

地段交通
7.1总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约84m处有石头磊公交站,有6路、11路、15路等公交车停靠,方便居民乘坐;距小区约75m处是光明街/宁张路(路口),居民自驾出行也比较便捷。整体来说小区周边的交通配套较完善,出行较便利。
附近学校
6.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.8

初中

7.4

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

10个

附近初中

小区周边学校较多,距小区约1.4km处是西宁市城北区第一幼儿园,孩子上学不够方便;距离小区约137m处是静雅小学,该校是公办小学。青海昆仑纺织技工学校距小区约868m,为公办学校,综合来说小区周边的教育配套比较完善。
居住品质
8.9总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.9

物业服务

8.0

环境概况

小区内植被多为灌木和乔木,生长较好,有助于美化环境;小区内有健身器材和儿童游乐设施、座椅等公共设施,方便居民闲暇时来此玩耍;小区内的整体环境较干净。

建筑特色

小区建筑板型比较方正,建筑风格比较中规中矩;小区楼栋外立面以灰色为主色调;小区建成时间较新,楼栋比较新,观感较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约48319㎡,总占地面积约10663㎡,由2栋小高层、高层住宅楼组成,容积率约为4.1;小区户型面积大约在41㎡-79㎡之间,为1房到2房户型,比较适合刚需型人群置业。

出入口

小区有1个出入口;小区东门在生物园区光明街4号附近,为人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

351户

绿化率

30.0%

容积率

4.1

社区总设施

中心广场;

小区花园;

健身器材;

喷泉。

物业服务

小区物业服务态度比较和善,能够及时传达有关通知给业主;小区的保洁人员每天会清理地面、楼栋和生活垃圾,能够维持基本的卫生情况。

安保

小区在出入口设置了电子门杆,陌生车辆无法随意进入小区。小区内安装监控设施也能够有效的降低偷窃事件的发生,以保障住户的财产安全。

物业信息
物业信息

双园物业

物业费用

1.30元/㎡/月

车位

共500车位

地上200个,地下300个

车位比

1:1.42

停车费

地面120.00元/月,地下100.00元/月

生活配套
6.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.3

餐饮服务

6.3

银行金融

6.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较成熟,在小区659m左右有万达广场(北川店),方便居民逛街购物。距小区38m左右有景翔超市,约174m处还有安琪生活超市,可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,小区周边1.1km处有青海久美藏医院,居民就医方便。小区附近约362m有宁大路一社区卫生服务站,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约179m处有富康医药连锁世源大药房,可满足居民购药需求。
生活服务

3个

餐饮

2个

银行

距小区910m左右有经一路农贸市场,里面菜禽蛋肉较多,居民可以来此购买食材;距离小区604m左右有中国农业银行(西宁城北生物园区支行),居民办理银行理财等相关业务十分方便。整体来说小区周边便民服务配套比较完善。
公共资源
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较成熟,距离小区约174m处是忆松足疗店,周末时来此按摩是不错的放松方式;距离小区19m左右是名仕台球俱乐部,对喜欢打台球的年轻人来说是不错的选择。综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

小区的户型选择不是很多,且房型面积较小,比较适合刚需型人群置业,三口之家可以选择72㎡左右的2房户型,能够基本满足家人的居住需求,户型面积小,总价较低,经济压力较小。如果是追求高品质居住的人群不适合在此置业。

卖房建议

从小区的户型面积来看,比较适合刚需型人群置业,建议业主针对经济不够宽裕的夫妻出售,小区周边各项配套比较完善,这部分人群考虑到经济问题和生活的便利性,可能会在此置业,加快房屋出售的速度。另外小区周边分布有多家办公大楼,有较多的上班族在此工作,业主可以将房屋出售人群定位到年轻的上班族,也可以加快房屋的出售速度。

租房建议

小区的户型对于经济紧张的人群来说比较友好,对于刚开始上班的单身人群来说,可以选择整租一套41㎡左右的1房,房型面积不大,租金较低,且能够让自己拥有独处的空间,比较合适;对于有子女的家庭来说,可以选择整租72㎡左右的2房租住,小区附近各项配套较完善,在此租住生活便捷性较高。

用户评价
6.8总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业和便民服务配套完善,有万达广场(北川店),还有经一路农贸市场,居民逛街购物、日常采购非常方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区年轻的业主多为上班族,整体的素质较高;小区户型面积偏小,多以两代人同住较多,居民之间都很熟悉,互帮互助,邻里关系和睦,居住氛围较浓厚。

入住须知
物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯2.99元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.3771元/度

第二阶梯0.4271元/度

第三阶梯0.6771元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯1.92元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
聚和园位于城北区城北板块,板块内有青海大学附属小学、西宁市体育实验中学、青海大学等学校坐落,较好的丰富了板块的文化内涵;目前该板块内的商业配套不够成熟,医疗配套也有待进一步完善;整体来看该板块还有较大的发展潜力,小区依托于城市的不断规划,未来可能会有较大的上升空间。