聚和园
7.3
综合评分
排名高于56%的本商圈小区
小区距万达广场(北川店)较近,方便居民逛街购物;
小区距经一路农贸市场较近,居民日常采买较方便。
小区距中国石油(宁大路)较近,存在一定的安全隐患;
小区距光明街/宁张路(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.6
小学
6.8
初中
7.4
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被多为灌木和乔木,生长较好,有助于美化环境;小区内有健身器材和儿童游乐设施、座椅等公共设施,方便居民闲暇时来此玩耍;小区内的整体环境较干净。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,建筑风格比较中规中矩;小区楼栋外立面以灰色为主色调;小区建成时间较新,楼栋比较新,观感较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约48319㎡,总占地面积约10663㎡,由2栋小高层、高层住宅楼组成,容积率约为4.1;小区户型面积大约在41㎡-79㎡之间,为1房到2房户型,比较适合刚需型人群置业。
出入口
小区有1个出入口;小区东门在生物园区光明街4号附近,为人车均可通行。
2013
351户
30.0%
4.1
中心广场;
小区花园;
健身器材;
喷泉。
物业服务
小区物业服务态度比较和善,能够及时传达有关通知给业主;小区的保洁人员每天会清理地面、楼栋和生活垃圾,能够维持基本的卫生情况。
安保
小区在出入口设置了电子门杆,陌生车辆无法随意进入小区。小区内安装监控设施也能够有效的降低偷窃事件的发生,以保障住户的财产安全。
双园物业
1.30元/㎡/月
共500车位
地上200个,地下300个
1:1.42
地面120.00元/月,地下100.00元/月
商业配套
6.4
就医买药
6.3
餐饮服务
6.3
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
2个
综合医院
暂无
专科医院
3个
餐饮
2个
银行
小区人气
8.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区的户型选择不是很多,且房型面积较小,比较适合刚需型人群置业,三口之家可以选择72㎡左右的2房户型,能够基本满足家人的居住需求,户型面积小,总价较低,经济压力较小。如果是追求高品质居住的人群不适合在此置业。
卖房建议
从小区的户型面积来看,比较适合刚需型人群置业,建议业主针对经济不够宽裕的夫妻出售,小区周边各项配套比较完善,这部分人群考虑到经济问题和生活的便利性,可能会在此置业,加快房屋出售的速度。另外小区周边分布有多家办公大楼,有较多的上班族在此工作,业主可以将房屋出售人群定位到年轻的上班族,也可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区的户型对于经济紧张的人群来说比较友好,对于刚开始上班的单身人群来说,可以选择整租一套41㎡左右的1房,房型面积不大,租金较低,且能够让自己拥有独处的空间,比较合适;对于有子女的家庭来说,可以选择整租72㎡左右的2房租住,小区附近各项配套较完善,在此租住生活便捷性较高。
居住体验
小区周边商业和便民服务配套完善,有万达广场(北川店),还有经一路农贸市场,居民逛街购物、日常采购非常方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻的业主多为上班族,整体的素质较高;小区户型面积偏小,多以两代人同住较多,居民之间都很熟悉,互帮互助,邻里关系和睦,居住氛围较浓厚。
1.30元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.65元/m³
第二阶梯2.99元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.3771元/度
第二阶梯0.4271元/度
第三阶梯0.6771元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.6元/m³
第二阶梯1.92元/m³
第三阶梯2.4元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费