翰林学府

小区价值评测报告
南湖路

7.5

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
翰林学府位于浉河区域浉河板块,小区由信阳兴龙置业有限公司开发完成,小区由多层和小高层住宅组成;小区的建筑面积约32140㎡,容积率约2,楼栋总数共16栋;小区有2-3居室,面积在89㎡-131㎡左右;小区周边交通便利,商业发达,刚需型人群可考虑在此置业。
区位介绍
小区优缺点
优点

信阳西亚和美广场距离小区约2.2km,方便居民购物;

距小区约530m有解放军第九九0医院,方便居民看病。

缺点

小区内有车辆乱放的现象,物业有待调整;

绿化率约30%,小区的绿化面积较少。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约428m是电大公交站,该站停靠的公交车有2路,距离小区约482m是中级人民法院公交站,该站停靠的公交车有18路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约545m有飨堂大道,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.5

82个

附近幼儿园

16个

附近小学

14个

附近初中

水利幼儿园(信阳市水利工程局西南)距离小区约302m,该幼儿园是一所私立幼儿园。信阳市浉河区第一小学校距离小区约688m,这是一所私立学校。信阳市体育中学距离小区约636m,是一所公办中学。总体来看,小区附近教育资源丰富,方便居民陪读。
居住品质
7.0总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.4

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

绿化率约30%,小区内部有小花园和草坪,种植着各类花草,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区中央有圆形喷泉景观,还建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭,为业主提供了一个休闲活动的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色为主,棕色为辅,色彩简约;房屋顶楼做了隔热层和防水,外墙做的保温墙;物业对楼栋外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区由多层和小高层住宅组成;小区的建筑面积约32140㎡,容积率约2,楼栋总数共16栋;小区有2-3居室,面积在89㎡-131㎡左右。

出入口

小区的主出入口在长安路与鸡公山大街交叉口西南约50m,人车均可通行,停车场在7号楼附近。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

30.2%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

凉亭;

喷泉。

物业服务

物业服务质量较好,保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区各个出入口均有保安人员,保安会在小区内巡逻视察,保障了居民的安全;小区设有门禁,居民需要刷卡进出小区,外来人员需要登记才能进入小区;小区内有24小时监视录像,与110联网,有异常情况时警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

多层0.9元/㎡/月,小高层1.20元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.4总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

110个

超市

暂无

便利店

信阳西亚和美广场距离小区约2.2km,居民购物比较方便。距小区206m左右是鑫龙超市,超市物品较全,一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约214m有菊花开手撕藤椒鸡(金牛花园店),居民吃饭比较方便。
医疗资源

7个

综合医院

12个

专科医院

距小区约530m有解放军第九九0医院,该医院为综合医院,居民可到此看病就医。距小区约208m是飨堂村卫生室,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约211m左右有健安堂,该店药品较全,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

7个

餐饮

9个

银行

茗阳农贸市场距离小区约1.3km,市场菜品齐全,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(信阳分行)距离小区约449m,中国民生银行(信阳阳光城市花园社区支行)距离小区约490m,居民办理银行业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有浉河公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.3km有信阳市公安局老城分局五里墩派出所,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,嘉年华距离小区约595m,是居民唱歌娱乐的好去处。超越网吧(南湖路店)距离小区约433m,居民可到此上网打游戏,休闲放松。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于刚需置业一族来说,可以选择89㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族购买;对于追求品质的家庭,可以选择131㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区离解放军第九九0医院和茗阳农贸市场比较近,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,会增加房屋出售的速度;小区周边交通便利,商业发达,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住89㎡左右的2居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租131㎡左右的3居室,居住的空间较大,能够满足基本的居住需求。

用户评价
7.7总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善,居民日常生活的便捷性较高。小区居民会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉,邻里关系较好,整体来说在此居住体验较好。

业主特征

小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,邻里关系友善,社区氛围较好,生活气息浓郁。

入住须知
物业费

多层0.9元/㎡/月

小高层1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.78元/m³

第二阶梯3.61元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
翰林学府位于浉河区域浉河板块,京广铁路、107国道纵贯南北,宁西铁路以及312国道横穿该地,板块的交通框纽优势明显;该板块还有著名景点鸡公山、南湾湖、贤隐寺等;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。