骆驼山康馨园C区

小区价值评测报告
入选新淮中心人气必看小区榜 | 郭庄路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
骆驼山康馨园C区位于徐州市云龙区世纪城板块,由徐州市城市建设投资总公司开发建成,于2011年竣工,小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为多层,容积率为1.3,小区户型面积有65㎡-111㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区靠近庆丰路-地铁站,居民出行比较方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.5㎞左右有万达广场(徐州云龙店),居民购物方便;

距离小区1.4㎞左右有庆丰路,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分楼栋靠近郭庄路,会有噪音影响。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

857米

步行至地铁

75个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区1.4㎞左右有庆丰路-地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有康馨园东-公交站,46路北行、46路西行、46路夜等公交停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有和平路/徐州东站出口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

7.3

58个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区520m左右有东方龙幼稚园,是一所私立幼儿园。距离小区570m左右有徐州市绿地小学,是一所公立小学。距离小区930m左右有徐州市东苑中学,是一所公立中学。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

8.0

物业服务

7.4

环境概况

小区内比较空旷,植被种类不多,主要是一些树木,排列比较稀疏,不太美观。小区内有简单的健身设施和儿童游乐设施,方便居民锻炼身体,小区物业卫生打扫比较及时,小区道路相对干净整洁。综合来看,小区环境相对一般,小区绿化有待改善。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以白色涂料为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为34栋,建筑类型为多层,容积率为1.3,小区户型面积有65㎡-111㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

骆驼山康馨园C区有4个出入口,西门位于郭庄路骆驼山康馨园C区,靠近菜鸟驿站,北门靠近小区C10号楼,无法通行,东北门靠近C34号楼,北二门位于郭庄路,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1636户

绿化率

15.0%

容积率

2.0

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业管理比较好,能够做到认真负责,小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,地面干净整洁。业主有需求能够及时响应,处理问题及时,会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

安保

小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,且与110联网,对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁,外来车辆进出小区需要进行登记。

物业信息
物业信息

北京顺欣阳光物业管理有限公司

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.37

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有万达广场(徐州云龙店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区750m左右有苏果超市(庆丰店),方便居民购买日常所需。距离小区310m左右有忠威便利店,居民购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

9个

专科医院

距离小区2.5㎞左右有徐州市东方人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区600m左右有云龙振业内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区240m左右有汉邦医药连锁(康馨园店),居民买药方便。
生活服务

104个

餐饮

9个

银行

距离小区820m左右有东苑农贸市场,居民买菜方便。距离小区360m左右有中国建设银行(徐州尚景名庭支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动(绿地小区营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有云龙区法治公园,方便居民晨练跑步,锻炼身体。距离小区260m左右有徐州市公安局云龙公安分局大郭庄派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有星美国际影城(庆丰路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区830m左右有嘉年华partyKTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的单身一族来说,建议购买面积在65㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价相对较低。对于家里有孩子或老人的家庭来说,建议购买面积在111㎡左右的4居室,房间相对较多,可以给孩子提供独立的学习空间。

卖房建议

小区距离医院、银行、超市等都很近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将出售对象定位到上班族,可有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身族来说,建议合租面积在65㎡左右的2居室,可以分摊租金,减小经济压力。对于家庭租户来说,建议选择111㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,居住体验更佳。

用户评价
7.6总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区周边出行条件较好,距离公交站和地铁站较近,居民出行方便。小区周边配套相对比较完善,生活较为便利,小区居民人文素质高,邻里和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区流动人口少,业主大多为白领人士,文化水平较高,综合素质也比较高,还有一部分为三代同住的家庭,家里有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系融洽。

入住须知
物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
骆驼山康馨园C区位于徐州市云龙区世纪城板块,地铁1号线在板块内穿过,居民日常出行比较方便。板块内商业资源主要依靠万达广场(徐州云龙店)、爱琴海购物公园(和平大道店),除此之外,板块内医疗资源主要有遂徐州市东方人民医院、瑞安医院,板块各项配套比较完善,发展已经趋于成熟,未来发展空间较小。