徐矿城紫薇园

小区价值评测报告
入选鼓楼周边人气必看小区榜 | 平山北路

7.8

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
徐矿城紫薇园位于鼓楼区九里板块,由徐州华美房地产开发有限公司开发,小区容积率1.48,总占地面积约270000㎡,总建筑面积约400000㎡,小区共有53栋楼,建筑类型为多层和小高层组成。小区户型有约90㎡的两房,约109㎡的三房,约140㎡的四房,户型较大,小区总体以改善型为主。小区绿化率为38.9%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为38.9%,环境较好;

小区附近设有公园,公共设施完善;

学校距离小区较近,孩子上学方便。

缺点

医院距离小区较远,居民就医不便;

地铁站距离小区较远,居民出行不便。

地段交通
7.7总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

525米

步行至地铁

45个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距离小区4km内没有地铁站,居民上下班和日常出行不太方便;距离小区约261m处有徐矿城小区公交站,途经6路、616路等公交车;距离小区约265m处有徐矿城北公交站,途经6路、616路等公交车,公交路线较广,方便居民的日常出行;小区紧靠平山北路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.8

初中

7.1

23个

附近幼儿园

12个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约751m处有九里新苑幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区545m左右有北辰小学,此学校是一所民办小学;距离小区约851m处有徐州市玉潭实验学校(李屯部),此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约为38.9%,环境较好,小区内设有花园,是平时小区老人来的比较多的地方,小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,方便居民和孩子下楼锻炼玩耍,周边有凉亭供居民休息,小区内的设施比较完善。

建筑特色

小区建筑是简约的中式风格,以灰色的面砖为主,在窗下用到了红棕色的装饰,整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好,装修基调比较中国风,外立面做到了防水,效果相对是不错的。

楼栋分布

小区容积率1.48,总占地面积约270000㎡,总建筑面积约400000㎡,小区共有53栋楼,建筑类型为多层和小高层组成。小区户型有约90㎡的两房,约109㎡的三房,约140㎡的四房,户型较大,小区总体以改善型为主。楼栋之间分布广,楼间距比较大,均为南北走向,采光通风都很好,居住环境十分舒适。

出入口

小区内有4个出入口,东门靠近徐矿城B线,且居民车辆均可通行。北门靠近徐矿城B线,且居民车辆均可通行。西门靠近平山北路,且居民车辆均可通行。地下停车场靠近徐矿城B线,仅供车辆通行。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2054户

绿化率

38.9%

容积率

1.48

社区总设施

花园;

凉亭;

儿童娱乐设施;

健身设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时倾倒,小区道路比较干净,小区绿植会按时修剪。物业还会负责对小区内的儿童娱乐设施和健身设施进行维护。

安保

小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

徐州华美物业管理有限公司

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共670车位

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套不完善,距离小区7.3km左右有苏宁广场(彭城店),距离较远,居民休闲时逛街购物不方便;距离小区约675m处有李屯批发超市(平山北路店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约374m处有鹅铺铁锅宴,平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边的医疗资源不完善,距离小区7.1km左右有徐州市第三人民医院,此医院是国家三级甲等综合医院,政府举办的非营利性公立医院,但距离较远,居民到此就医不方便;距离小区约147m处有鼓楼区九里街道徐矿城社区卫生服务站,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约172m处有六物堂药房,距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务

36个

餐饮

4个

银行

小区附近生活配套完善程度较好,距离小区355m处有徐矿城农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约548m处有徐州农商银行(九里新苑支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区449m左右有中国电信营业厅(九里新苑营业厅),营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区373m左右是徐州市公安局鼓楼分局九里派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约1.2km处是辛山山体公园,休闲时带老人和孩子来是不错的选择;距离小区约1.6km处有徐州圣旨博物馆,是国家4A级景区,可以到孩子到此参观。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,距离小区约2.4km处有银座九里影城(九里山西路店),距离小区较近,居民与朋友约会时可以到此;距离小区约567m处有长忠跆拳道,适合喜欢跆拳道的居民,居民到此比较便捷;距离小区约383m处有月上泉足道,主营项目有足浴、推拿等,身体比较劳累的居民可以来此。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于新婚夫妇和白领来讲,建议选择面积约90㎡的二房,资金压力较小,当父母来住时也有多余的房间,两人住空间更是足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择约109㎡的三房或约140㎡的四房,有资金压力可以办理贷款分期,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境宜商宜居,发展空间大。

卖房建议

小区内有小高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。 小区周边无大型商业,但是离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身或预算较低的租房人士,可以选择面积为90㎡左右的2居室,户型相对较小,房租相对较低,还可以合租面积约为109㎡的3居室,减轻经济负担,同时提高居住舒适度;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为140㎡的4居室,使每位家庭成员拥有自己的房间。

用户评价
8.0总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区内设有花园,是平时小区老人来的比较多的地方,小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,方便居民和孩子下楼锻炼玩耍,周边有凉亭供居民休息,小区内的设施比较完善,居住体验较好。但是小区商业、医疗资源不完善,居民日常生活不方便。

业主特征

小区的两房多为新婚夫妇和普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士,小区业主整体素质较高。

入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
徐矿城紫薇园位于鼓楼区九里板块,该板块地理位置优越,交通便捷,平山北路、西三环路快速路横穿于板块之间,汉城东路、襄王路等在板块内纵横交错,形成较为完善的交通区域网,此外,玉潭苑公园也在板块之中,板块公共资源丰富,板块还拥有江苏省徐州市第一中学、徐州市第三十八中学等教育资源。因此,小区整体位置比较优越,具有很好的商业发展潜力。