东方美地南区(1-44号)
8.1
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
地铁距离小区较近,交通便利;
学校距离小区较近,孩子上学方便;
小区附近有购物中心,居民购物方便。
小区于2006年,房龄较老;
小区绿化率为32%,环境一般。
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
266米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.3
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.2
环境概况
小区内部绿化率为32%,环境一般,但道路两旁还是种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内健身设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以红棕的粉刷涂料为主,米白色的线条感,小区于2006年竣工,房龄较老,楼栋外立面有轻微脱落痕迹,但是在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区由多层楼梯房组成,共45栋楼房,属于钢混结构;小区户型有约98㎡的两房,约119㎡的三房,约181㎡的四房,户型方正;小区户型采用坐北朝南设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区目前有5个出入口,北门靠近汉景大道,居民车辆均可通行。南1门靠近美地南巷,居民车辆均可通行。西门靠近德政路,居民车辆均可通行。东1门靠近民祥园路,居民车辆均可通行。东门靠近民祥园路,此门仅供行人通行。
2006
1738户
32.0%
1.47
健身设施;
儿童娱乐设施;
凉亭;
公园;
广场。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施进行维护。物业费为0.38元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内设2名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
南京金浩物业公司
0.38元/㎡/月
共800车位
1:0.46
地面150.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
7个
便利店
4个
综合医院
16个
专科医院
152个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约为98㎡的两居室,房屋总价相对较低;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约119㎡的三房或约181㎡的四房,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源丰富,有些父母考虑到孩子上学会选择在此购买,有利于房屋出售。
租房建议
小区户型比较适合刚需型和改善型人群居住,独居的上班族可以租住98㎡左右的两房,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住约119㎡的三房,方便工作生活。约181㎡的四房,空间比较充足,一家人可以租住,楼栋带电梯,上下楼也方便。
居住体验
小区周边便利店、商场、餐饮店、银行等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心有健身设施,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区楼栋建成较久,在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽;小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业;小区周边教育资源比较多,还有部分是在此陪读的家庭。
0.38元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.97元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯6.11元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5738元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.695元/m³
第三阶梯2.94元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费