香颂雅苑
7.8
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区距离维多利亚购物广场约1.9km,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求;
小区距离中煤第五建设第一工程处职工医院约681m,居民看病就医比较方便。
小区绿化率约为30%,环境一般;
小区车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.6
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为30%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕;小区有活动区域,建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以灰色为主的高级涂层;小区于2009年竣工,物业对外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区共有58栋楼左右,由多层、高层住宅组成,容积率约为2,小区户型面积有118㎡左右的2居室到3居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口,分别是西2门、西1门、东南门、东南2门和西4门,其中西2门位于香城路39号;西1门位于香城路39-77号;东南门位于南环路;东南2门位于南环路北约100m;西4门位于香城路60号附近。
2009
1130户
30.0%
2.0
小区花园;
广场;
健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾;小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
单位自管
1元/㎡/月
共150车位
1:0.13
地面100.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
3个
便利店
8个
综合医院
3个
专科医院
59个
餐饮
24个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为118㎡左右的2居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适;对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为118㎡左右的3居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可与他人合租118㎡左右的2居室,可以分摊房租费用,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租118㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区内环境干净整洁,周边配套齐全,方便居民日常生活;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律,小区业主整体素质比较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.97元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯6.11元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5738元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.695元/m³
第三阶梯2.94元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费