香颂雅苑

小区价值评测报告
入选香城路人气必看小区榜 | 香城路39-77号

7.8

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
香颂雅苑位于沛县区沛县板块,小区于2009年竣工,由单位自建开发,小区共有58栋楼左右,由多层、高层住宅组成,容积率约为2,小区户型面积有118㎡左右的2居室到3居室,适合改善型人群购买;小区绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离维多利亚购物广场约1.9km,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求;

小区距离中煤第五建设第一工程处职工医院约681m,居民看病就医比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,环境一般;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
7.9总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

201个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约123m有香颂雅苑西门(五洲新天地东门)公交站,本站停靠沛县23路公交车;距离小区约281m有教堂公交站,本站停靠沛县17路、沛县2路、沛县313路等公交车;距离小区约309m有城市花园(香颂雅苑)公交站,本站停靠沛县318路公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约8.7km有济徐高速/S69入口,距离较远,居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9总分
高于73% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.6

47个

附近幼儿园

13个

附近小学

25个

附近初中

距离小区约338m有沛县沛城街道东方剑桥幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约507m有沛县邓园小学,是一所公立小学;距离小区约206m有沛县第五中学,是一所公立学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕;小区有活动区域,建有健身器材供业主锻炼身体。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以灰色为主的高级涂层;小区于2009年竣工,物业对外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区共有58栋楼左右,由多层、高层住宅组成,容积率约为2,小区户型面积有118㎡左右的2居室到3居室,适合改善型人群购买。

出入口

小区共有5个出入口,分别是西2门、西1门、东南门、东南2门和西4门,其中西2门位于香城路39号;西1门位于香城路39-77号;东南门位于南环路;东南2门位于南环路北约100m;西4门位于香城路60号附近。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1130户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

广场;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾;小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

单位自管

物业费用

1元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.13

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.9总分
高于78% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.6

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

123个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约1.9km有维多利亚购物广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求;距离小区约110m有姚氏生鲜超市,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

8个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约681m有中煤第五建设第一工程处职工医院,居民看病就医比较方便;距离小区约106m有沛县沛城镇香颂雅苑卫生室,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务

59个

餐饮

24个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有文华苑农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择;距离小区约258m有中国银行(沛县歌风西路分理处),居民办理银行业务较为便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.5km有星星国际影城(沛县店),方便居民看电影;距离小区约341m有岚脉健身,喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为118㎡左右的2居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适;对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为118㎡左右的3居室。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士可与他人合租118㎡左右的2居室,可以分摊房租费用,降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租118㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.7总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,周边配套齐全,方便居民日常生活;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律,小区业主整体素质比较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
香颂雅苑位于沛县区沛县板块,该板块交通便利,济徐高速/S69入口、X202/济徐高速(路口)位于该板块;板块内有维多利亚购物广场、京佳购物中心等大型商场,商业发展较好;板块内还有中煤第五建设第一工程处职工医院、沛县中医院等大型综合医院,居民看病就医比较方便;基于以上优势,小区位于该板块内,发展较好。