锦绣东城

小区价值评测报告
东城路

7.8

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦绣东城位于丰县区丰县板块,于2005年竣工,由徐州星达房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2,由约27栋小高层和高层住宅组成,户型有91㎡-126㎡左右的两居室,92㎡-131㎡左右的三居室,140㎡左右的四居室。小区绿化率约35%,整体绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区教育资源丰富,孩子入学方便;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区车位比较紧张,居民停车不方便;

小区开发时间较早,房子老旧。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离锦绣东城公交站约257m,途经本站的公交线路有丰县21附、丰县21路、丰县25路等;距离锦绣东城东公交站约288m,途经此站的公交车有丰县21附、丰县21路、丰县25路;距离御水帝景城公交站约545m,途经此站的公交车有丰县21附、丰县21路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区临近丰黄路,驾车出行快捷。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.2

初中

7.9

42个

附近幼儿园

15个

附近小学

15个

附近初中

小区距离孙楼镇中心幼儿园约316m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离丰县文博小学约1.1km,该学校是一所公办小学;距离丰县实验中学约1.2km,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.6总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

8.6

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约35%,里面种植着高达的树木和矮小的灌木,植被占比较大;小区内有喷泉,放学后孩子喜欢来这里玩耍;小区里还有健身设施,居民饭后可以在小区里锻炼身体。小区内建有凉亭,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。

建筑特色

小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面使用的是黄色涂料,外立面选用的材料较为讲究,防潮保暖效果较好。小区开发早,房龄较老,小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区由约27栋小高层和高层住宅组成,户型有91㎡-126㎡左右的两居室,92㎡-131㎡左右的三居室,140㎡左右的四居室。小区楼间距大,南北通透,采光通风好。

出入口

小区有3个出入口和1个停车场,南门在南环路北50m左右,西北1门在东城路与南环路交叉口东北100m左右,西北2门在东城路与南环路交叉口东北150m左右,这3个门都是机动车和行人都可以通行;停车场在东城路附近,西北2门的北面。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

1621户

绿化率

35.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

凉亭;

健身设施;

儿童娱乐。

物业服务

小区物业服务态度良好,业主问题能够及时解决;物业保洁人员工作比较认真,小区内的卫生环境保持较好,垃圾能够及时清理,道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好,物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好,有损坏会及时修理。

安保

小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁,可以全方位的保障居民的安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.2元/m²/月

车位

共1500车位

车位比

1:0.93

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

2个

便利店

小区距离海之圣海汇商城约1.9km,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,居民休闲购物方便;距离金易来超市约243m,居民生活必需品配备齐全。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区距离丰县人民医院(新院区)约2km,该医院是一所二级甲等综合医院;距离凤城街道秦河村卫生室约306m,能够满足居民日常的看病需求;小区距离康福来大药房约724m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

36个

餐饮

6个

银行

小区距离丰县招商场农贸市场约2.1km,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离工商银行约1.5km,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国电信股份有限公司丰县分公司约1.7km,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离栖凤公园约1.4km,这是一所免费的娱乐公园,公园景色很美,公园内有栖凤湖、凉亭,石拱桥等,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离丰县图书馆约3.1km,图书较多,居民可以来此处借阅图书。
休闲娱乐
小区距离瑜伽宫约732m,深受小区内年轻女士的喜爱;距离上影国际影城(丰县欢乐城店)约1.6km,年轻人看电影很方便;距离漫城网咖约1.7km,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.2

成交量

7.0

买房建议

对于刚毕业的年轻人来说,建议选择91㎡-126㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择92㎡-131㎡左右的三居室,户型功能齐全,而且小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区房龄较老,建议房主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的刚需族来说,建议与他人一起合租91㎡-126㎡左右的两居室,可以分摊租金,减轻租房压力;对于预算充足、比较享受生活的人群来说,可以租住92㎡-131㎡左右的三居室,居住空间大,居住起来比较舒适。

用户评价
6.4总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区内有凉亭、健身设施等,居民可以在小区锻炼身体、休闲娱乐;学校距离小区较近,家长接送孩子比较方便;小区邻里关系和睦,居民居住体验较好。

业主特征

小区房龄较老,居住人群比较稳定,多以30岁到60岁的白领或上班族为主,整体素质较好。年轻人平日多外出上班,小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久,老邻居们彼此熟悉,年轻人也很好相处,邻里关系更为和谐。

入住须知
物业费

1.2元/m²/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦绣东城位于丰县区丰县板块,板块内有济徐高速、丰县北立交桥、沛丰立交桥等,交通便利;板块内有丰县文博小学、丰县实验初级中学中阳小学、丰县实验中学等学校,教育资源丰富。小区依托该板块,发展空间较大。