东方明珠

小区价值评测报告
入选绿地世纪城人气必看小区榜 | 郭庄路,近民祥园路

8.1

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东方明珠属于云龙区世纪城板块,小区由徐州市金狮房屋开发公司开发,于2008年建成,小区容积率约1.3,绿化率约45%,小区由多层和小高层住宅组成,总共约12栋楼,小区户型面积有107㎡-255㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。小区临近庆丰路 - 地铁站,周边交通便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离万达广场(徐州云龙店)较近,居民购物方便;

小区距离徐州市东方人民医院较近,居民就医方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区于2008年建成,房龄较旧。

地段交通
8.8总分
高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

544米

步行至地铁

99个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约1.2km处有庆丰路 - 地铁站,地铁1号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约181m处有康馨园 - 公交站,79路、97路、608路/608w路等多路公交车停靠此站,距离小区约260m处有狮子山小区 - 公交站,71路公交车停靠此站,距离小区约271m处有绿地世纪城(民祥园路) - 公交站,46路北行、46路西行、46路夜等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离民祥园路约215m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.4

初中

7.3

57个

附近幼儿园

16个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约678m处有绿地幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约774m处有徐州市民富园小学,该学校是一家公立小学;距小区约381m处有徐州市东苑中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.0总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.5

物业服务

7.4

环境概况

小区绿化率约45%,小区内有花园,花园内绿植种类较多;小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,楼栋之间都有绿植覆盖;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较优美舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用灰色和白色相间的涂层,整体端庄大方。小区建成于2008年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约1.3,总共约12栋楼,小区由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有107㎡-255㎡左右的2-5居室,适合改善型人群居住。

出入口

小区目前有3个出入口,南门、北门、北1门。南门位于民祥园路1号,在2号楼东南方。北门位于美地南巷,在云龙振业内科诊所东北方。北1门位于美地南巷,在21号楼东北方。北门无法通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

492户

绿化率

45.0%

容积率

1.3

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

徐州致诚物业服务有限公司。

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共90车位

车位比

1:0.18

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

8.2

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

16个

便利店

距离小区约1.3km处有万达广场(徐州云龙店),是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有大润发(世茂广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约172m处有陌陌连锁便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

14个

专科医院

小区距离约2.3km处有徐州市东方人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约158m处有徐州市云龙山骆驼山街道阳光社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约262m处有益丰大药房(徐州民富园店),居民可在此买药。
生活服务

131个

餐饮

9个

银行

小区约292m处有东苑农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约190m处有中国建设银行(徐州尚景名庭支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约250m处有中国移动(德政路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有云龙区法治文化园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2.3km处有云龙区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约1.5km处有徐州市云龙区人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有嘉年华partyKTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.2km处有万达影城(万达广场徐州云龙店),居民可在此观看电影;距离小区约810m处有爱尚瑜伽(徐州民富园店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约579m处有吉姆鸭健身(绿地店),居民可在此健身。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为137㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为170㎡左右的4居室。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区于2008年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租137㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租137㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.3总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较齐全,居住在此日常购物比较方便;小区内环境比较好,人员流动较小,居住环境比较安静舒适;物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,事业较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区内也有部分老人和小孩,老人负责接送小孩上下学和买菜;整体业主素质比较高。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于云龙区世纪城板块,板块内东三环快速路、汉源大道、下淀路穿区而过,交通便利。区域内徐州市民富园小学、徐州市二十九中学、徐州三中云龙实验学校等学校众多,教育资源充足。板块规划建设云龙科技谷项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。