绿地商务城书香苑(南区)

小区价值评测报告
入选绿地商务城人气必看小区榜 | 太行路

8.3

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿地商务城书香苑(南区)小区位于云龙区商务城板块,由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发,小区于2016年竣工;小区共有12栋楼,容积率为2;小区户型有2-3居室,小区户型面积约81㎡-125㎡;小区绿化率约30%,绿化环境一般;小区临近紫金路地铁站,方便居民乘坐地铁出行。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近绿地缤纷城,方便居民购物逛街;

小区临近徐州中心医院新城分院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率约30%,绿化环境一般;

小区部分户型临近唐盛路,有噪音影响居民日常生活。

地段交通
9.0总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

377米

步行至地铁

84个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约320m有紫金路地铁站,该站途经地铁5号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约180m有绿地香颂公交站,该站停靠50路、202路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约222m有唐盛路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.1

24个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约174m有大地阳光商务城幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约392m有徐州市青年路小学(绿地商务城分校),该小学是公立小学;距离小区约940m有徐州市第一中学(紫金校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.6总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率约30%,小区道路两旁有绿化带,植被比较茂盛;小区内有花园,花园里有植被和活动区域,有丰富的健身器材,方便居民锻炼,还有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区有凉亭,设施比较齐全,环境整洁,居住舒适度较高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色和深棕色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,没有出现老化现象。

楼栋分布

小区共有12栋楼,容积率为2;小区户型有2-3居室,小区户型面积约81㎡-125㎡;小区户型南北通透,采光比较好。

出入口

小区有3个出入口,东门靠近唐盛路;北门靠近招多乐生鲜超市,仅行人通行;停车场靠近红了香饭店,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1119户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业会对小区内的公共设施定期维护,居民有问题都能得到及时处理;保洁人员态度热情,认真负责,每天都会定时清理小区内的垃圾,为居民提供了良好的居住和生活环境。

安保

小区出入口有岗亭,并配备数量充足的保安24小时值守,严格管理小区外来人员及车辆的进出情况,外来人员和车辆进入需登记;小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

小区物业为上海绿地物业服务有限公司。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1100车位

地下1100个

车位比

1:0.98

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.2

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约341m有绿地缤纷城,方便居民逛街购物;距离小区约37m有苏果便利(太行路店),居民日常采购比较方便;距离小区约162m有金兆百货便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.1km有徐州中心医院新城分院,方便居民就医;距离小区约1.3km有云龙区大韩村卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约121m有清泉药店(国源店),居民买药比较方便。
生活服务

90个

餐饮

5个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约936m有太行农贸市场,居民购买比较方便;距离小区约704m有徐州农商银行(绿地商务城支行),居民办理存取款比较方便;距离小区约470m有中国移动(太行路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约2.5km有拖龙山公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.3km有奥体中心派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.5km有徐州市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(徐州花园城LUXE巨幕店),居民看电影比较方便;距离小区约1.8km有紫水晶KTV(美的广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约347m有海莱健身(绿地缤纷城店),居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于年轻白领来说,可以选择81㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力;对于具有一定经济实力的购房者来说,可以选择112㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度;小区的交通比较方便,附近有公交站,这个是出售的有利条件,可以主推附近上班族,提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以与人合租81㎡左右的2居室,分摊后的房租费和水电费相对较低,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租112㎡左右的3居室,面积相对较大,而且小区相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

用户评价
7.6总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,居民居住在此日常出行很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感;邻里之间相处和睦,居民整体居住体验较好。

业主特征

本小区居住人群以上班族为主,大多是一家3代同住的,老人帮助上班的子女照顾孩子;该小区业主大多是自住,邻里之间比较熟悉,相处融洽,居民整体素质较好。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于云龙区商务城板块,板块被汉源大道等多条大型主干道贯穿,路面宽阔,交通通达度较高;绿地缤纷城等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;板块有徐州中心医院新城分院等多所医院,丰富了板块的医疗资源;该板块可以说未来的空间还是很大的,目前该板块内的配套正在不断完善,也越来越适合居住。