华润绿地凯旋门一期
9.0
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区2016年竣工,房龄较新;
小区距离地铁近,居民地铁出行方便。
小区绿化率约30%,环境一般;
小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
180米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.8
108个
附近幼儿园
45个
附近小学
42个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达到30%左右,覆盖面积一般,但整体景观设计合理,花草树木围绕在道路和楼栋四周,维护的也比较好,整体的景观有较强的设计感和美感,营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境,居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,主要采用的是卡其色面砖,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区2016年竣工,共19栋楼,容积率3.1左右;小区主力户型为86㎡左右的二居室,94㎡-132㎡左右的三居室。
出入口
西一门(仅允许行人通过),在7幢附近,靠近兵工路;西二门(仅允许行人通过),靠近兵工路;西北门与西一门在同一位置,靠近兵工路;南门(仅允许行人通过)在8幢与15幢之间,靠近铜沛路;停车场在8幢附近,靠近中山北路。
2016
1362户
28.84%
3.76
健身设施;
儿童游乐设施;
休闲长椅;
乒乓球台。
物业服务
小区物业专业,服务及时,保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生,因此小区环境整体看起来很干净;小区内物业会定期开展便民服务,为小区居民解决一些生活中的问题;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,没有陈旧脱落现象,因此,小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
华润置地(北京)物业管理有限责任公司徐州分公司
1.60元/㎡/月
共1800车位
1:1.32
地面150.00元/月
商业配套
9.0
就医买药
9.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.5
13个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
16个
便利店
30个
综合医院
50个
专科医院
386个
餐饮
45个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说,可以选择86㎡左右的二居室,房屋总价较低,资金压力相对较小;对于投资族来说,可以选择94㎡左右的三居室,小区所处的地段发展潜力大,在此投资是个不错的选择;小区周边教育资源丰富,也适合有小孩的家庭来此居住,可选择132㎡左右的三居室,每个人有独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置较好,所处板块发展潜力大,而且地铁、交通等都在小区附近,教育资源也比较丰富,因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房,可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住86㎡左右的二居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻经济负担,也可合租94㎡左右的三居室,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租132㎡左右的三居室,能满足基本居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
出租
小区周边地铁距离小区近、公交车线路较多,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;对于大房型的业主,建议在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多以2代家庭为主;小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区也有很多妇女,大部分妇女都在小区带小孩;小区居民整体素质较高,邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.97元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯6.11元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5738元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.695元/m³
第三阶梯2.94元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费