世外江南(别墅)

小区价值评测报告
人民东路

7.5

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世外江南(别墅)位于盐城市射阳县射阳板块,小区由南京龙港地产开发,于2016年竣工,为现代中式私家园林别墅。小区占地面积约110000㎡,容积率约1,共约11栋楼,户型主要有6居室,户型面积约273㎡-430㎡。小区与盐城亭湖区毗邻,小区景观用地约80亩,为居民营造中式园林的居住环境,做到可游、可赏、可居,适合有改善需求的人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2016年竣工,房龄较新;

小区内景观设计较好,整体环境不错;

缺点

小区周边没有大型商场,居民平时逛街不便;

小区地面部分有车辆停放,影响居民安全。

地段交通
7.1总分
高于78% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约237m有董超超市公交站,此站停靠K203线路公交车,居民来此乘坐公交出行较为便利;距离小区约1.3km就是新长线/沈海高速(路口),约227m是健康路/飞洋南路(路口),居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.0总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

7.0

2个

附近幼儿园

3个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约290m有射阳县盘湾镇实验幼儿园,这是一所公立幼儿园;距离小区约736m有射阳县盘湾小学,这是一所公办学校;距离小区约519m有盘湾实验初级中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.7总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.2

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况

小区内绿化覆盖率较高,外围景观按照瘦西湖的湖上园林精心打造,分为六大主题景区,景观设计较好;内部道路景观,则是以石引山,道路两边种有丰富的绿化植被,并有沿河景观带,景观层次丰富,整体呈现为江南水乡园林特色,令人身心愉悦,居住舒适感较高。

建筑特色

小区建筑风格偏简约大方,外立面整体以白色涂料粉刷,建筑采用独立庭院住宅模式,追求“虽由人作,宛若天开”地诗意栖居;小区于2016年竣工,物业维护较好,楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区占地面积约110000㎡,容积率约1。小区约11栋楼,以低层别墅为主,户型主要有6居室,户型面积约273㎡-430㎡,适合有改善需求的人群。

出入口

小区有2个出入口,南门位于盘东广场商业街附近,距离健康路较近;西门位于小区西侧,靠近射阳县盘东广场商业街2幢。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

暂无

绿化率

50.0%

容积率

1.0

社区总设施

小区花园;

人工河;

活动中心;

运动场地。

物业服务

小区物业管理比较认真,物业人员会定期检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区物业人员服务态度好,工作态度非常认真。

安保

居民的生命财产安全可以得到很好的保障。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每天都有安保人员在小区内外不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生,外来人员和车辆均需业主同意并进行登记。小区内监控设施完善,监控范围较广,并且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

小区周边没有大型商场,居民平时购物逛街不方便;距离小区约203m有尤大生鲜超市,约285m是董大超市(盘湾店),居民可以在此买生活用品;距离小区约177m有马家牛肉汤馆(盘湾店),方便居民请客吃饭。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约633m有射阳县盘湾中心卫生院,是一所三级医院,有感冒发烧生病的居民可来此治疗;距离小区约249m有盘东大药房,距离小区约572m有华夏大药房(国顺药店),居民日常买药非常方便。
生活服务

18个

餐饮

1个

银行

小区周边没有菜市场,居民平时买菜不太方便;距离小区约202m有江苏射阳农村商业银行(盘湾支行),居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约263m有中国移动通信(人民东路营业厅),居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约960m有盘湾镇人民政府,居民可以就近处理相关业务;距离小区约604m有盘湾派出所,居民来此办理身份证、户籍等相关事宜比较方便,也保障了周边居民的安全。
休闲娱乐
距离小区约659m是足天下,居民闲暇时间可以来此按摩放松;距小区203m左右有风武道馆,周边居民子女可到此学习武术,强身健体;距离小区约255m有二泉浴城,方便周边居民来此洗浴。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于家庭住户来说,建议购买273㎡左右的6居室,户型面积相对较小,总价较低,相对减轻购房压力。对于一些经济实力较强的家庭来说,建议选择430㎡左右的6居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,可以提高住户的舒适感。

卖房建议

小区内环境较好,且远离闹市区,生活比较安静,建议业主将房屋推荐给有养老需求的人群,以此来加快房屋出售速度;业主可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋尽快销售。

租房建议

对于预算较为充足的人群来说,可以选择租住273㎡左右的6居室,空间较大,居住品质高,整体居住较为舒适。对于想成立工作室的人群来说可以租赁这一户型,空间较大,有利于办公。

用户评价
7.2总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区周边购物、休闲娱乐等场所比较少,居民的业余生活不能得到较好的满足看,居住在此不太便利。小区内环境较好,物业会经常举办一些便民活动,增进邻里关系,整体来说,小区居住感受一般。

业主特征

小区内环境比较好,多数为业主自住,业主多数为重视居住品质的改善型人群或者是有养老需求的人群,业主的整体素质偏高;居民闲暇时会在小区内散步,邻里关系和睦,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
世外江南(别墅)位于盐城市射阳县射阳板块,该板块地处江苏沿海中心位置,东临黄海,是江苏海域面积最大的县份,板块内生态环境较好,拥有约20万亩生态湿地;临海高等级公路、沿海高速、沈海高速等道路贯通,是全省唯一同时拥有商港渔港空港的县份,交通优势比较明显;但是板块内商业、医疗等资源不多,综合来看,板块内未来的发展前景比较一般,这对板块内的经济发展有一定的影响,小区的价值在未来的升值空间比较小。