景湖理想城

小区价值评测报告
入选滨海人气必看小区榜 | 景湖路,近海滨大道

8.7

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
景湖理想城小区位于滨海区滨海板块,由江苏华宝房地产开发有限公司开发,小区于2009年竣工,小区楼龄较老,但小区外立面维护的比较好;小区共有74栋楼,小区户型有3居室,小区户型面积约115㎡-135㎡;小区东侧有滨海公园,南侧有南湖广场,生态环境优美,空气质量比较好,适合改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约934m有欧堡利亚海悦城,居民平时购物逛街比较方便;

距离小区约864m有滨海县中医院,居民就医比较方便。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区于2009年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
9.1总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约221m有碧水绿都(东门)公交站,该站停靠滨海5路公交车;距离小区约238m有中央花园(南门)公交站,该站停靠滨海5路公交车;距离小区约238m有中央花园南门公交站,该站停靠滨海401路、滨海402路、滨海5路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约405m有海滨大道,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4总分
高于87% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.8

初中

8.8

35个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富,学生上学比较方便;距离小区约217m有滨海县人民政府机关幼儿园(景湖分园),该幼儿园是公立学校;距离小区约1.1km有城西小学,该小学是公立小学;距离小区约1.2km有滨海县第一初级中学(中市路校区),该中学是公立学校。
居住品质
8.2总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.0

环境概况

小区内有花园,花园内花卉和植物种类比较多,在物业工作人员的修剪下,绿化景观比较好;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,居民和孩子们可以来健身娱乐,能够丰富居民的业余生活;小区道路两旁种植着各类树木,适合居民饭后散步;整体环境比较好,居住舒适度较高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面使用黄色为主色调;底层和上层都是棕色的涂料,小区房屋品质有保障,外立面防潮效果好;小区楼栋外立面保持的比较好,没有出现渗水和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有74栋楼;小区户型有3居室,小区户型面积约115㎡-135㎡,适合改善型人群。

出入口

小区有7个出入口,西北门靠近小区c26幢;北门靠近师苑路;东南门靠近景湖路;西南门(海滨大道)靠近海滨大道辅路;西1门靠近富康路;西门位于正泰大药房(绿都店)附近;南门位于富康路108号附近,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

2102户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业人员及时维护墙面,使小区外立面没有脱落情况,物业会及时检修健身娱乐器材,确保居民在使用时的安全;小区有保洁人员负责清扫小区的道路,每天多次清理小区内的生活垃圾。

安保

小区安保人员配备充足,各门口都有保安人员值班,严格负责外来拜访人员的出入登记情况;小区摄像头全方位覆盖,方便实时监控小区的情况,小区安保严密,而且小区已于110联网,一定程度上保障了居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共400车位

地下400个

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月

生活配套
10.0总分
高于91% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.6

餐饮服务

9.8

银行金融

8.5

商业配套

6个

购物中心

1个

商场

191个

超市

15个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约934m有欧堡利亚海悦城,方便居民逛街购物;距离小区约149m有华联超市(滨海店),居民日常采购比较方便;距离小区约652m有山芋腔苏北菜(名尚国际购物广场店),居民平时就餐比较方便。
医疗资源

8个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区约864m有滨海县中医院,方便居民就医;距离小区约714m有滨海易康诊所,如果是一般的感冒发烧等疾病,可以到诊所就诊;距离小区约181m有正泰大药房(绿都店),居民买药比较方便。
生活服务

216个

餐饮

16个

银行

距离小区约1.2km有臻园农贸市场,菜品种类齐全,居民在此买菜比较方便;距离小区约190m有中国银行(滨海富康支行),居民办理金融相关业务比较方便;距离小区约765m有中国联通(盐城市滨海县景湖路自建营业厅),居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约448m有滨海公园,是居民晨练或者跑步的好去处;距离小区约1.7km有滨海县图书馆,方便居民闲暇时间阅读书籍;距离小区约1km有滨海县政府,居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约711m有滨海名尚国际影城(名尚国际购物广场店),方便年轻人看电影;距离小区约699m有音籁天声,是居民唱歌消遣的好地方;距离小区约869m有威斯特健身,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

7.6

成交量

6.0

买房建议

对于年轻上班族来说,可以考虑115㎡左右的3居室,总价相对来讲较低,资金压力较小,作为过渡用房比较合适;对于预算充足的人群来说,建议选择135㎡左右的3居室,户型面积较大,居住起来不拥挤,可以提升居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通便利,能吸引较多年轻的上班族来此购买,方便出行,有利于房屋出售;小区内车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于家庭租户可以选择租住115㎡左右的3居室,面积较大,房间较多,可以给家庭成员留出独立的空间;对于单身上班族可与人合租面积约115㎡左右的3居室,可以分摊房租费用,后期物业费、水电费也较少,可以减轻经济负担。

出租

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,房东可以将房屋出租给年轻上班族,一定程度上能加快房屋出租;另外,建议房东将房屋打扫干净,家具和家电尽量配备齐全一些,可以提高成交率。

用户评价
7.3总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼;邻里之间相处的比较和睦。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于滨海区滨海板块,板块因东濒黄海而得名,被评为“国家园林县城”,居住环境也好,适合长三角地区的人来这里休闲度假;板块内人口增长比较迅速,目前经济一般,但板块有一个国家一类开放口岸滨海港,还有完善的商业配套,比如欧堡利亚海悦城;整体来看,未来的滨海板块发展是比较可观的。