君豪华庭
7.5
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离约218m处有吾悦广场,方便居民逛街购物;
小区楼栋间距大,采光无遮挡。
小区地面车位紧张,居民停车不方便;
小区距离约2.1km有学府路垃圾中转站,对居民生活有一定的影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区有各种花草树木,生长比较茂盛,方便居民饭后散步;小区内有凉亭和座椅,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有一些公共休闲设施,如健身器材、儿童游乐设施,平时很多居民会带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑比较中规中矩,没有明显的建筑风格;外立面以米黄色为主色调;小区于2015年竣工,楼栋外立面维护较好,整体看上去较新。
楼栋分布
小区由10栋高层组成,容积率为2.31;小区户型面积有94㎡-172㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群置业;小区楼间距大,采光无遮挡。
出入口
小区有3个出入口,西门临近东园路;北门临近惠阳西路;东北门位于惠阳西路和丹桂路交叉口西侧,
2015
1350户
30.0%
2.31
健身设施;
儿童游乐;
小区花园;
活动中心。
物业服务
小区物业人员每天24小时执勤,对小区内的公共设施和景观维护比较及时,未见损坏、老化的情况。小区物业对于居民提出的问题通常能够及时解决,总体来说服务较好。
安保
小区出入口有安保亭,安保人员每天24小时轮岗值班,为居民提供基础的安全保障。小区门口有电子门杆,是一人一卡,一车一杆,外来人员进门需要与住户进行确认并进行登记。小区内监控分布密集,并与110联网,进一步保障了居民的人身和财产安全。
坤园物业
1.00元/㎡/月
共1车位
地下1个
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
4个
便利店
3个
综合医院
7个
专科医院
46个
餐饮
7个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
如果是夫妻购房者,建议选择97㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力;对于改善型家庭来说,建议选择172㎡左右的4居室,居住空间较大,房间较多,居住较为舒适。小区周边的各项配套比较完善,在此置业日常出行、采购、休闲都比较方便。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边配套完善,建议业主可针对家庭住户出售,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套97㎡左右的2居室,有人分摊租金,可以有效减轻经济负担;对于三代同住的家庭租户,可以整租一套172㎡左右的4居室,有足够的居住空间,居住体验较好。小区周边有大型购物商场,在此租住逛街购物比较便利。
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善,居民生活便捷度较高;小区内卫生比较干净,两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,居民居住比较舒适;总体来说,小区居民的居住体验良好。
业主特征
小区基本都是业主自住;购买人群多为白领人士,文化水平高,整体素质较高;小区内三世同堂家庭的家庭较多,会有老人帮忙照顾孩子,居民氛围浓厚,相处比较和谐。
1.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.75元/m³
第三阶梯6.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.423625元/度
第二阶梯0.473625元/度
第三阶梯0.773625元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.92元/m³
第二阶梯3.50元/m³
第三阶梯4.38元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费