绿洲半岛(亭湖区)

小区价值评测报告
入选南洋镇人气必看小区榜 | 曙光大道

7.5

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿洲半岛(亭湖区)位于亭湖区亭湖板块,于2017年竣工,房龄较新,由盐城坤源房产开发有限公司开发完成;小区容积率为1.6,小区一共16栋,小区均为一梯两户,南北通透,主力户型是105㎡左右的三房、116㎡左右的三房、142㎡左右的四房,小区整体绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有公园,是居民休闲的好去处;

小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;

小区竣工于2017年,房龄较新。

缺点

小区附近无商场,居民购物不便;

小区整体绿化率为30%,环境一般。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

永固公司公交站距离小区约1km,这里途经5路、27路、203路、209路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;曙光大道距小区约197m,三元宫路距小区约837m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
6.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.0

初中

7.2

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

4个

附近初中

南洋幼儿园距离小区大约1.6km,该幼儿园是一所私立幼儿园;南洋小学距离小区约1.2km,该校是一所公立小学;南洋中学距离小区约1.4km,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较多,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.5总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率为30%,环境一般;小区内建有凉亭,为居民提供遮风挡雨的休息场地,居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天,放松一下心情;小区内还建有儿童乐园,是小朋友玩耍的好地方。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观以灰色和黄色为主,棕色为辅;小区房龄新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率为1.6,小区一共16栋,小区均为一梯两户,南北通透,主力户型是105㎡左右的三房、116㎡左右的三房、142㎡左右的四房。

出入口

小区有1个出入口,东门出入口,靠近曙光大道北,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间,避开高峰期出行。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

790户

绿化率

30.0%

容积率

1.6

社区总设施

凉亭;

儿童娱乐场所;

长椅;

健身器材。

物业服务

物业服务质量比较好,居民遇到问题时能够及时地进行协商;保洁阿姨态度亲切友好,打扫卫生认真负责,从未与业主发生过争执;物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时。

安保

小区内安装有监控,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,小区的安全性比较好;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,不定时的在小区内巡逻,进一步保障了小区居民的安全。

物业信息
物业信息

盐城新欣物业有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于85% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

2个

便利店

城东宝龙广场距离小区约6.4km,距离小区位置远,居民购物不方便;家得乐超市(南洋店)距离小区约1.4km,距离小区较近,居民可以到这购买日常生活用品;好邻居便利店(东方嘉苑西)距离小区约827m,购物生活用品非常方便。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

盐城市亭湖区人民医院距离小区约6.5km,是医保定点综合医院,距离远,居民就医不方便;南洋镇曙光村卫生室距离小区约936m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;中福华晓药房距离小区约196m,距离比较近,居民平常可以到这购买药品。
生活服务

19个

餐饮

2个

银行

南洋幸福农贸市场距离小区约1.5km,距离小区较近,居民日常采买比较方便;小区周边有多家银行,距离小区1.3km左右有中国银行(盐城南洋支行),居民日常存取款比较方便;中国电信距离小区约1.1km,居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
南洋派出所距离小区约1.4km,居民日常咨询、办理相关的业务比较方便;南洋镇农民公园距离小区约1.1km,公园环境好,空气清新,居民饭后可以到这散散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多,新启明网吧距离小区约1.7km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;南洋游泳馆距离小区约841m,喜欢游泳的居民可以到这体验一下;道茶轩距离小区约1.6km,居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于单身人士或预算不充足的人群来说,手里资金比较紧张,可以选择购买105㎡左右的三居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的人群来说,可以选择购买面积为116㎡左右的三房或142㎡左右的四房,户型功能齐全,视野更加开阔,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度;建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净卫生,一定程度上可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择租住户型面积为105㎡左右的三居室,可以找人一起合租,平摊房租,减轻了经济压力,隐私性也比较好;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住116㎡左右的三房或142㎡左右的四房,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
7.7总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,内部设施比较完善,居民居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里关系;小区附近无大型商场和医院,居民购物和就医不是特别方便。

业主特征

小区业主一部分为在附近上班的公司白领,彼此之间沟通较少,相互之间不太熟悉,居民素质比较高;还有部分业主为在此陪读的家长,也有老人来帮忙照顾小孩的,居住氛围融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
绿洲半岛(亭湖区)位于亭湖区亭湖板块,公路网络有青年东路、沈海高速等作为支撑;目前板块内商业配套不是很成熟,没有大型成熟的商圈,更多的是小型聚集的商圈,对于一些偏高端的需求,还是不能满足的,需要驱车去板块外其他大型商圈;板块目前还处于持续发展中,发展前景比较不错。