智禧湾

小区价值评测报告
入选点军人气必看小区榜 | 点军大道58号

7.6

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
智禧湾位于点军区点军板块,由宜昌市城市建设投资开发有限公司开发,于2017年竣工。小区容积率约为2.19。小区户型有面积在88㎡-203㎡左右的3到5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为30%,绿化面积不大,环境一般。小区适合改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区距离点军大道相对较近,居民自驾出行比较方便。

缺点

小区绿化率为30%,绿化面积不大,环境一般;

小区车位不足,存在车辆随意停放现象。

地段交通
7.5总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区151m左右有市委党校公交站,停靠公交B215路,距离小区195m左右有点军大道巴王店路口公交站,停靠公交B215路,居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.2km左右有点军大道,居民自驾出行相对便利。
附近学校
6.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.6

初中

6.0

3个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

距离小区2.5km左右有香港伟才国际幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.5km左右有温州商会石堰光彩小学,是一所民办小学。距离小区550m左右有湖北省宜昌市第一中学,是一所公办中学。综合来看,小区周边教育资源丰富。
居住品质
9.0总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为30%,绿化面积不大,环境一般。小区内有绿地,绿地内有一定数量的植被,小区局部景观较为茂盛。但是小区植被分布不均匀,小区总体植被覆盖率不高,小区环境一般。

建筑特色

小区建筑整体是简单、大气的风格,整体典雅别致,干净漂亮。小区外立面以黄色涂料为主,色彩选用较合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区,小区共24栋,小区容积率约为2.19。小区户型有面积在88㎡-203㎡左右的3到5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区共1个出入口,为点军大道58号,人车皆可通行,居民出行需要注意安全。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

3038户

绿化率

30.0%

容积率

2.19

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区外立面物业维护及时,外立面干净整洁无老化现象。小区保洁阿姨会按时打扫小区卫生,也会有专门的园林绿化人员修剪园林,保证小区环境美观。小区物业较为专业。

安保

小区有多名安保人员,管理较为严格,保安24小时轮流值班,能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善,能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁,居民和车辆刷卡入内,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

社区物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共800车位

地上735个,地下65个

车位比

1:0.26

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般。小区附近没有大型商场,居民购物不便。距离小区586m左右有点军区袋鼠鲜生生活超市,方便居民及时采购生活所需。距离小区598m左右有赵妹私房菜,方便居民及时用餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般,附近没有大型医院,居民就医不便。距离小区2.2km左右有红康诊所,居民可到此处解决感冒发烧等问题。距离小区587m左右有宜草堂大药房,方便居民及时取药。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

小区周边生活服务设施丰富。距离小区2.4km左右有馨城便民菜市场,里面菜品较多,多数较为便宜,方便居民买菜。距离小区2.5km左右有中国农业银行(点军支行),居民可到此处办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.2

成交量

8.8

买房建议

对于年轻夫妻来说,建议购买面积在88㎡左右的3居室,空间充足,居住会比较舒适,以后有了孩子空间也足够。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在203㎡左右的5居室,房间较多,能够较好维护成员的个人隐私。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主附带车位出售,以此来加快房屋出售速度。小区环境一般,建议业主在附近种植花草并装修房屋,营造良好的居住环境,吸引更多养老居民前来买房,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于三口之家来说,建议选择面积在88㎡左右的3居室,房间足够,而且面积相对不大,租金压力会比较小。对于资金充足的人群来说,建议选择面积在203㎡左右的5居室,房间较多,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

出租

建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生,给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主,在出租房屋时可以实行合租政策,以此来加快房屋出租速度。

用户评价
10.0总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,卫生保持较好,外部环境较好。小区绿化面积不大,生态环境一般。小区车位不足,小区周边商场和医院匮乏,小区居住体验感相对一般,居民居住舒适度不高。

业主特征

小区多是业主自住,自住业主有上班族,他们生活作息规律,生活习惯较好。小区内还有部分养老居民,在家照顾孩子,没事的时候会带孩子到楼下散步,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
智禧湾位于点军区点军板块,板块地理位置一般,板块内配套设施不齐全,有待进一步的完善。板块内商业和医疗资源相对匮乏,板块内的居民就医和购物不是很方便。综合来看,板块未来发展潜力一般。小区处于板块内,未来发展前景也比较一般。