智禧湾
7.6
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区于2017年竣工,房龄较新;
小区距离点军大道相对较近,居民自驾出行比较方便。
小区绿化率为30%,绿化面积不大,环境一般;
小区车位不足,存在车辆随意停放现象。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.4
小学
6.6
初中
6.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积不大,环境一般。小区内有绿地,绿地内有一定数量的植被,小区局部景观较为茂盛。但是小区植被分布不均匀,小区总体植被覆盖率不高,小区环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格,整体典雅别致,干净漂亮。小区外立面以黄色涂料为主,色彩选用较合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,小区共24栋,小区容积率约为2.19。小区户型有面积在88㎡-203㎡左右的3到5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口,为点军大道58号,人车皆可通行,居民出行需要注意安全。
2017
3038户
30.0%
2.19
小区花园;
康乐设施;
活动中心;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区外立面物业维护及时,外立面干净整洁无老化现象。小区保洁阿姨会按时打扫小区卫生,也会有专门的园林绿化人员修剪园林,保证小区环境美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员,管理较为严格,保安24小时轮流值班,能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善,能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁,居民和车辆刷卡入内,外来人员入内需要登记。
社区物业
1元/㎡/月
共800车位
地上735个,地下65个
1:0.26
地面150.00元/月
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说,建议购买面积在88㎡左右的3居室,空间充足,居住会比较舒适,以后有了孩子空间也足够。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在203㎡左右的5居室,房间较多,能够较好维护成员的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主附带车位出售,以此来加快房屋出售速度。小区环境一般,建议业主在附近种植花草并装修房屋,营造良好的居住环境,吸引更多养老居民前来买房,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说,建议选择面积在88㎡左右的3居室,房间足够,而且面积相对不大,租金压力会比较小。对于资金充足的人群来说,建议选择面积在203㎡左右的5居室,房间较多,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
出租
建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生,给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主,在出租房屋时可以实行合租政策,以此来加快房屋出租速度。
居住体验
小区房龄较新,卫生保持较好,外部环境较好。小区绿化面积不大,生态环境一般。小区车位不足,小区周边商场和医院匮乏,小区居住体验感相对一般,居民居住舒适度不高。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主有上班族,他们生活作息规律,生活习惯较好。小区内还有部分养老居民,在家照顾孩子,没事的时候会带孩子到楼下散步,彼此熟悉,邻里和睦。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.37元/m³
第二阶梯2.09元/m³
第三阶梯2.81元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.558元/度
第二阶梯0.608元/度
第三阶梯0.858元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.67元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.74元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费