凯旋名门

小区价值评测报告
入选伍家岗周边人气必看小区榜 | 桔城路15号

8.1

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
凯旋名门位于伍家岗区伍家岗板块,于2014年竣工,距今房龄较新,由宜昌凯越置业有限公司开发完成;小区容积率约为3,共5栋楼房,小区建筑类型为高层商品房住宅,小区户型有3居室-4居室,户型面积约为89㎡-130㎡;小区绿化率约30%,绿植覆盖率低,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,距今房龄较新;

小区距离国贸新天地近,居民购物方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿植覆盖率低,环境一般;

小区部分户型临近桔城路,有轻微噪音影响。

地段交通
7.9总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

桔城路(brt)距离小区约108m,这里停靠B37路、b343路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行,比较方便;城东大道距小区约563m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.5

33个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

东丽上岛幼儿园距离小区大约215m,该幼儿园是一所私立幼儿园;东艳路小学距离小区约1.2km,该校是一所公立小学;宜昌市伍家岗区实验初级中学距离小区约1.1km,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较多,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.5总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.6

新旧程度

8.8

停车便捷

8.2

物业服务

9.1

环境概况

小区整体绿化率约为30%,环境一般;小区绿色植被较少,覆盖率低,整体环境一般;小区保洁能及时清理垃圾,打扫路面卫生,保持舒适整洁的居住环境;小区内有儿童游乐设施和健身器材,居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。

建筑特色

小区整体设计简单大气,外墙采用米黄色墙漆粉刷,给人一种端庄大气的感觉;小区物业维护及时,外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。

楼栋分布

小区容积率约为3,共5栋楼房,小区建筑类型为高层商品房住宅,小区户型有3居室-4居室,户型面积约为89㎡-130㎡。

出入口

小区有4个出入口,停车场位于桔城路,在大圣烧烤(东站店)附近;东门位于桔城路15号附近,在佳恋成人附近;东北门位于伍家岗区-s107(桔城路),在2号楼附近;西南门位于伍家岗区,在凯旋名门停车场出入口的旁边。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

532户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

广场;

儿童娱乐设施;

公共座椅;

健身器材。

物业服务

物业服务质量比较好,居民遇到问题时能够及时地进行协商;保洁阿姨态度亲切友好,打扫卫生认真负责,从未与业主发生过争执;物业对小区墙面维护及时,未有墙面脱落现象;在设施维护方面,物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区内安装有监控,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,小区的安全性比较好;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,不定时的在小区内巡逻,进一步保障了小区居民的安全。

物业信息
物业信息

湖北宜化物业发展有限公司

物业费用

1.4元/㎡/月

车位

共524车位

地下524个

车位比

1:0.98

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

1个

便利店

国贸新天地距离小区约616m,距离近,居民闲暇时间来此购物比较方便;美年购物广场(伍家岗店)距离小区约244m,居民可以到这购买日常生活用品;昊麟超市距离小区约165m,购买生活用品非常方便。
医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

三峡大学附属仁和医院距离小区约1.5km,是医保定点综合医院,居民就医比较方便;普仁堂诊所距离小区约426m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;康美大药房(桔城路店)距离小区约47m,距离小区比较近,居民平常可以到这购买药品。
生活服务

2个

餐饮

3个

银行

东城花园菜市场距离小区约1.2km,距离小区较近,居民日常采买比较方便;小区周边有多家银行,距离小区67m左右有中国建设银行(宜昌五一广场支行),居民日常存取款比较方便;中国电信(桔城路营业厅)距离小区约224m,居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
求雨台距离小区约2.5km,公园环境好,空气清新,居民饭后可以到这散散步;距小区约562m是伍家派出所,居民来此反映问题比较方便。
休闲娱乐
潘多拉网络会所(桔城店)距离小区约459m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乐客健身距离小区约830m,喜欢健身的居民可以到这体验一下;百妙茶坊距离小区约338m,居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

7.9

成交量

8.9

买房建议

对于夫妻或预算不充足的白领人群来说,手里资金比较紧张,可以选择购买89㎡左右的3居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的人群来说,可以选择购买面积为130㎡左右的4居室,面积较大,视野更加开阔,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近有公交,自驾出行也比较方便,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度;小区周边有公园和菜市场,对老年人吸引力大,可以把购置养老房的群体作为推售重点,一定程度可以加快房屋出售。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择租住户型面积为89㎡左右的3居室,可以找人一起合租,平摊房租,减轻了经济压力,隐私性也比较好;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住130㎡左右的4居室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
7.0总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施比较完善,居民居住体验比较好;小区周边购物、娱乐等条件比较完善,居民在此居住生活方便;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里关系,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区业主主要以公司白领为主,彼此之间沟通较少,相互之间不太熟悉,居民素质比较高;小区平时老年人与小孩较多,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

1.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
凯旋名门位于伍家岗区伍家岗板块,该板块内有城东大道、沿江大道等主干路作为支撑,交通比较便利;板块内商业比较发达,有国贸新天地分布于此,促进了该区域经济的发展;综合来看,板块内发展比较成熟,发展前景比较不错,该小区的价值在板块内的上升空间比较大。