中海铂悦公馆

小区价值评测报告
六盘山中路88号

7.5

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中海铂悦公馆位于银川市金凤区金凤板块,由中海地产开发建成,小区共29栋楼,为商品房住宅,由小高层和高层组成,中海铂悦公馆容积率1.8,绿化率35%,小区主力户型面积为110㎡左右的三居室,146㎡左右的四居室,户型南北通透,楼间距大,通风采光效果较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率35%,环境较好;

小区距离公交站较近,居民出行方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。

地段交通
6.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区440m左右有中海环宇天地-公交站,途经此站的公交线路有103路、509路、永宁-银川火车站定制专线,居民公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有李银路/银川绕城高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.4总分
高于55% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.4

43个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

距离小区740m左右有国宾壹号幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有银川市金凤区第九小学(南校区),是一所公立小学。距离小区2.4㎞左右有银川市第十二中学(银川一中光华校区),是一所公立中学。
居住品质
8.0总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率35%,环境较好,小区道路两旁种植树木种类较多,修剪比较精致、生长茂盛,小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。

建筑特色

小区建筑以简约风格为主,外墙采用真石漆做工,非常细致,顶层做了三层防水防晒涂料,质量较好,外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区共29栋楼,为商品房住宅,由小高层和高层组成,容积率1.8,小区主力户型面积为110㎡左右的三居室,146㎡左右的四居室。

出入口

小区南门位于金凤区-十五路附近,机动车和人都可以通行。

综合配套
竣工年限

2021

总户数

4132户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。

安保

小区配备多名安保,会有保安不定时巡逻。小区内监控设施完善,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.8元-2.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

6个

便利店

距离小区2.4㎞左右有金玉广场,是一所大型综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区180m左右有铂悦生活超市,方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有悦来客便利店,居民购物方便。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

距离小区2.6㎞左右有宁夏医科大学总医院,该医院为三级甲等综合医院。距离小区200m左右有拜仁堂诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区360m左右有老百姓大药房(中海城店),居民买药方便。
生活服务

40个

餐饮

12个

银行

距离小区3㎞左右有光华门综合农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区1.4㎞左右有黄河农村商业银行24小时自助银行,居民可以到此办理相关资金业务。距离小区400m左右有中国移动中海城锦园店,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.6㎞左右有长滩湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此游玩。距离小区2.2㎞左右有兴庆区胜利街街道办事处,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有优加健身(环宇天地店),居民可以来此锻炼身体。距离小区500m左右有皮肤管理中心,深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.7

成交量

7.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择110㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择146㎡左右的四居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区距离公交站较近,居民出行方便,建议业主将出售人群定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

小区户型较大,对于单身上班族来说,建议与别人合租110㎡左右的三居室,可以互相分担房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择146㎡左右的四居室,面积相对较大,户型功能齐全,房间较多,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

用户评价
8.2总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,空气清新,有公共设施共居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适。但是小区周边教育资源一般,小区距离菜市场、商场等较远,居民日常生活便捷度一般,整体来说,居住体验较为一般。

业主特征

小区多为业主自住,老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。

入住须知
物业费

1.8元-2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯7.72元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

0.4486元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.63元/m³

第二阶梯1.96元/m³

第三阶梯2.45元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中海铂悦公馆位于银川市金凤区金凤板块。其中110国道、福银高速公路、京藏高速公路、金凤十五路、六盘山中路等多条道路穿境而过,交通便利。板块内还有艾依河、宝湖湿地、阅海湿地公园等旅游资源,带动了板块内的经济。小区依托此板块,未来发展前景良好。