恒大名都

小区价值评测报告
南浦大道,近二环南路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
恒大名都小区位于广东省阳江市江城区江城版块,小区由恒大地产集团有限公司开发完成;小区由小高层住宅组成,建筑面积约434443㎡,占地面积约138669㎡,容积率约为2.5,绿化率约33%,户型面积有78㎡-220㎡左右的2居室-5居室和140㎡的6居室,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离南阳路等主干道较近,居民自驾出行比较方便;

小区周边娱乐会所较多,丰富了居民的业余生活。

缺点

小区距离大型的商场较远,居民逛街购物不方便;

小区距离大型的三甲医院较远,居民患有重大疾病时无法及时就诊。

地段交通
8.0总分
高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约449m处有丰怡豪庭-公交站,16路公交会在此站停靠,居民乘坐公交较为便利;小区距离南阳路约18m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

67个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

阳江恒大贝润幼儿园距离小区约290m,该园是民办幼儿园;岗列中心小学距离小区约970m,该学校是公办学校;距离小区约1.3km处有江城区育才学校,该学校是民办学校;不同年龄段的子女上学较方便。
居住品质
6.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约33%,绿化面积较大,植被生长茂密,环境较好;小区路面上基本干净,没有明显的垃圾。

建筑特色

小区是简单的建筑风格,外墙体主要是以卡其色为主,每一层带有露天阳台,方便居民晾晒,设计新颖,整体看上去简单大气。

楼栋分布

小区由小高层住宅组成,建筑面积约434443㎡,占地面积约138669㎡,容积率约为2.5,绿化率约33%,户型面积有78㎡-220㎡左右的2居室-5居室和140㎡的6居室,环境较好。

出入口

小区北门位于南阳路附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

社区活动中心;

绿地;

儿童乐园;

游泳池。

物业服务

小区物业服务周到,管理意识较强,会定期检查各家各户的水电,确保居民的安全。小区物业会定时检查社区公共设施,确保没有损坏,以免对业主造成伤害,小区物业的服务质量较好。

安保

小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,小区附近也会有保安巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

金碧物业有限公司阳江分公司

物业费用

1.81元-2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.4总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

5个

便利店

距离小区2.7km左右有名扬国际广场,距离远,不方便居民可来此逛街休闲、购买所需物品;距离小区11m左右有天天肉菜生活超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

阳江市妇幼保健院距离小区约1.7km,是一家专科医院,距离较近,能及时的为孕妇和宝宝提供便利;距离小区约300m处有沃星医药(众利药店),居民可以来这里买药。
生活服务

18个

餐饮

2个

银行

距离小区1.3km左右有那格菜市场,可供居民日常采买;距离小区367m左右有中国工商银行(阳江江城支行),居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
距离小区约1.7km处有阳江市人力资源和社会保障局,更好的维护人民的利益;漠阳湖公园位于小区1.2km处,居民在闲暇时可以与亲朋好友相约一起游玩。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有相见娱乐(三环店),居民下班后可以来这里唱歌娱乐;距小区867m左右有丰怡豪庭会所,居民可在闲暇时来此放松解乏。
交易价值
6.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择有78㎡左右的2居室,户型面积较小,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说,可选择有220㎡左右的5居室或者140㎡的6居室,户型面积较大,房间较多,方便给每个家庭成员留出独立的空间。

卖房建议

建议业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议业主保持房屋的干净整洁,可以加快房屋出售的成交速度。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套有78㎡左右的2居室,资金压力较小;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择有220㎡左右的5居室或140㎡的6居室,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.9总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区环境优美,外观简约,内部有社区活动中心等,方便居民饭后休闲散步,整体舒适感提高,居民居住体验大大提高;小区周边休闲娱乐场所较多,居民下班后可以得到很好的放松;小区业主素质高,邻里之间很是和谐。

业主特征

小区内大多数是老人和小孩,三代人居多,互相熟悉,经常在一起聊天,关系较好,居住氛围浓厚;小区内的年轻业主大多是上班族,早出晚归,互相不认识,互不打扰,小区居民整体素质较高。

入住须知
物业费

1.81元-2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.7元/m³

第二阶梯2.55元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³;第三阶梯6.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
恒大名都小区位于广东省阳江市江城区江城版块,该板块内商业较好,有多条商业街等,促进了当地的经济发展,更有多家大型的商业公司在此地驻扎,创造了更多的经济效益,为居民也带来了较多的便利;在医疗方面,显得就稍微的有些欠缺,大型的三甲医院较少,距离三甲医院较远的居民就不是很方便,有待发展;在交通上来看,有南阳路等多条主干道纵横,组成了复杂的交通体系,加快了资金和物流的流动;总体来看,该板块的发展还是比较可观的。