中节能聚创新城

小区价值评测报告
入选昆仑国际大酒店人气必看小区榜 | 高雄路6号

7.8

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中节能聚创新城小区位于福山区开发区板块,由中节能(烟台)国际节能环保有限公司开发完成,于2018年竣工;小区总占地面积约21万㎡,总建筑面积约为324000㎡,共有33栋楼,容积率约为1.6;小区主推户型为95㎡左右和109㎡左右的三房。小区绿化率为40%左右,环境优美,居住舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内车位充足,居民停车方便;

小区距绿化率为40%左右,环境优美。

缺点

小区距离菜市场较远,居民买菜不便;

小区靠近马路,会有一些噪音污染。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,221路公交可以在距离小区约233m左右的聚创新城公交站乘坐,207路、207路哈尔滨工程大学烟台研究院区间、211路等多条公交可以在距离小区275m左右的长江路高雄路东公交站乘坐,居民公交出行十分便利;小区距离高雄路/长江路(路口)约313m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.0

初中

7.0

20个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约1.5km处有王懿荣小学-小森林幼儿园,是一所私立幼儿园;王懿荣小学距离小区约1.6km,该学校是一所公办学校;烟台经济技术开发区实验中学西校区距离小区约2.5km,该校也是公办学校。小区周边教育配套较丰富,子女上学较方便。
居住品质
9.5总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率达到40%左右,小区内种植了各类花草树木,并且物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲;小区内设有健身设施、儿童游乐场等设施,为小区居民的业余生活带来了便利。

建筑特色

小区建筑整体设计简洁大方;小区外立面以棕色和米色为主色调,楼宇间距较大,排列整齐。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约21万㎡,总建筑面积约为324000㎡,共有33栋楼,容积率约为1.6;小区户型面积有73㎡-77㎡左右的两房、94㎡-116㎡左右的三房,主推户型为95㎡左右、109㎡左右的三房。

出入口

小区有2个出入口。小区主要出入口在高雄路6号附近,人车均可通行;小区地下停车场位于高雄路东侧。

综合配套
竣工年限

2018-12

总户数

2468户

绿化率

40.0%

容积率

1.99

社区总设施

凉亭;

小区花园;

水池;

儿童娱乐设施。

暂无

暂无

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。

安保

小区内保安人员配置充足,会安排保安进行24小时不间断巡逻,以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。

物业信息
物业信息

该小区物业为烟台市诚辉物业管理有限公司。

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共2123车位

车位比

1:0.86

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套齐全,小区出门约1.6km有永旺梦乐城(烟台金沙滩店),居民可在此购物、休闲、娱乐,基本能够满足居民日常需求;距离小区约140m有百信批发超市,为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边的医疗资源一般,比较缺乏大型医院,开发区古现医院距离小区约3.3km,居民大病就医不便;距离小区约2.1km有天马相城区卫生服务站,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约184m有开生医药,可满足居民日常购药需求。
生活服务

18个

餐饮

4个

银行

距离小区2.6km左右有天宇科技农贸市场,距离较远,居民买菜较不便;烟台市农村商业银行(开发区福莱支行)在距离小区1.8km左右,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约1.3km有中国联通(百信通讯社区厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区约1.9km有盐蒸养生馆(烟台一店),居民可以在这里按摩放松;家庭娱乐中心在距离小区约1.4km处,居民可在闲暇之余到这里释放压力,放松自我;莎荷SAHO BAR在距离小区1.4km左右处,居民可以在下班后与朋友一起前来小酌几杯。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择73㎡-77㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的改善型家庭,可以选择94㎡-116㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,可以给每个家庭成员提供一个温暖舒适的生活空间。同时学校距离近,方便接送小孩上下学。

卖房建议

小区周边交通便捷,周边有多条公交路线经过,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于年轻的上班族,可以选择与人合租一套73㎡-77㎡左右的两房,分摊租金,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为94㎡-116㎡左右的三房,居住面积相对较大,房间宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.4总分
高于53% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境较好,植被丰富,居民居住舒适度高;小区内还设有健身器材和小花园,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利,整体居住体验较好。

业主特征

本小区业主多为白领人士,居民整体综合素质较高;小区内年轻人比较多,也有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围较浓厚,平日里住户间相处和谐,团结友爱。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中节能聚创新城小区位于福山区开发区板块,板块内交通便利,生活配套设施完善,有沈海高速公路、长江路、北京南路等公路纵贯全境;板块内有王懿荣小学、烟台经济开发区启明小学、烟台经济技术开发区实验中学西校区等多所优质教育资源;板块内商业资源也很丰富,有永旺梦乐城、万达广场等多家大型购物商城,板块内经济发展较快。小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。