金桥澎湖湾小区
7.6
综合评分
排名高于81%的本商圈小区
小区竣工于2012年,房龄较新;
小区内绿化情况比较好,绿化率约为41%;
金沙滩湿地公园距离小区约623m,居民饭后可以到这散散步。
小区内楼间距比较小,低层房屋采光比较一般;
小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为41%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区内卫生会及时的打扫,路面几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以浅褐色和黄色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为28栋,建筑面积约为482000㎡,占地面积约为210000㎡,容积率约为2.19;小区户型面积区间为79㎡左右到204㎡左右,两居室到三居室;小区楼栋之间距离较小,低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有6个出入口,分别为南一门、南二门、南三门、东南门、东南1门、停车场;东南门、东南1门、南一门临近黄金河北路,南二门位于8栋旁边,南三门临近澎湖湾幼儿园,停车场临近北京中路。
2013
3204户
41.0%
2.19
小区花园;
健身设施;
凉亭;
运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生比较及时,小区环境比较干净;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装有监控摄像头,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
烟台开发区金桥物业管理有限公司
2.15元/㎡/月
共3464车位
1:1.08
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
30个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买80㎡左右到90㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买102㎡左右到148㎡左右的三居室,户型功能齐全,改善了居住舒适度。
卖房建议
小区内部分楼栋间距较小,如果业主出售的是低层房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住80㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、三口之家来说,可以选择租住102㎡左右到148㎡左右的三居室,改善了居住舒适度。
居住体验
小区建成时间比较短,居民的居住体验比较好;小区周边配套资源不太完善,距离菜市场、医院比较远,居民在此居住生活不太方便。
业主特征
小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,生活氛围浓厚;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
2.15元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.35元/m³
第三阶梯7.35元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.28元/m³
第二阶梯3.88元/m³
第三阶梯4.77元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费