东海黄金海岸东海名居A区

小区价值评测报告
林海路

7.4

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东海黄金海岸东海名居A区位于龙口区域龙口板块,小区于2011年竣工,由烟台海基置业有限公司开发完成;小区由多层和高层住宅组成,楼栋总数共30栋;小区有1-4居室,面积在48㎡-150㎡左右;小区周边医疗资源丰富,距离菜市场较近,但小区附近没有商场,居民逛街购物不便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.6km有东海医院,方便居民看病;

距离小区1.7km左右有东海农贸市场,方便居民买菜。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区附近没有大型商场,居民购物不便。

地段交通
7.4总分
高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

16个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区226m左右是福海阁公交站,龙口22路、龙口7路公交车停靠该站,居民乘坐公交车出行比较方便。 距离小区174m左右是林海路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
6.3总分
高于70% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.0

初中

7.0

2个

附近幼儿园

暂无

附近小学

2个

附近初中

距离小区约752m有龙口市东海幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。 距离小区约3.4km有北李完小,该学校为私立小学。 距离小区约909m有烟台市南山职业技术学校,该学校是一所重点职业学校。 整体来看,小区距离小学较远,小学生上学不便,距离幼儿园和中学比较近,读幼儿园的学生和初中生上学较方便。
居住品质
8.5总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.7

物业服务

7.6

环境概况

小区的景观层次分明,植被主要以树木和灌木为主,树木和灌木交错排列在小区道路两侧,植被枝繁叶茂,净化了小区的空气,美化了小区的环境,方便居民晚饭过后散步休闲;小区内有活动广场和儿童娱乐设备,天气好的时候居民会带孩子到此娱乐健身。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要呈白色和砖红色;该小区于2011年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。

楼栋分布

小区由多层和高层住宅组成,楼栋总数共30栋;小区有1-4居室,面积在48㎡-150㎡左右。

出入口

小区的主出入口在福海路与林海路交叉路口往南约220m,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1606户

绿化率

40.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设备;

运动场地。

物业服务

小区的保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,整体卫生较好;物业会安排专业人员定期维护小区绿化,保持园林美观;物业对房屋的维护工作做得比较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。

安保

小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

山东诚德国际物业管理有限公司

物业费用

多层0.60元/㎡/月,高层1.10元/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.37

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

1个

便利店

小区附近没有大型商场,居民休闲逛街、购物不太方便。 距离小区233m左右有五彩逸家美玉超市(NO.龙口4874),超市物品较全,满足小区居民日常的居家采购。 距离小区约134m有如意美食,居民可在此吃饭。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约1.6km有东海医院,该医院为综合医院,居民就医比较方便。 距离小区大约1.1km有龙口王凤清诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。 距离小区134m左右有天之泰药房(东海名居分店),满足居民购药需求。
生活服务

14个

餐饮

2个

银行

距离小区1.7km左右有东海农贸市场,市场各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。 距离小区991m左右有中国建设银行24小时自助银行(东海分理处),距离小区995m左右有中国建设银行(东海分理处),居民办理银行业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
距小区约1.6km是海韵养生馆,居民可到此按摩养生,放松身心。 距小区约1.6km是东海网吧(大学南路店),电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议

对于单身人士,建议选择面积约48㎡的1居室,房间面积较小,可以办理贷款,减轻经济压力;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以考虑选择面积约150㎡的3居室,房型面积较大,居住的空间也比较大,居住舒适度较高。

卖房建议

小区临近公交站,上下班比较方便,业主可以将购房者定位到上班族人群,一定程度上能加快房屋出售。建议业主对房屋进行适当装修,提高居住舒适度,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年人白领,建议选择租住面积约48㎡的1居室,户型面积较小,降低生活成本;对于家庭人群,可以选择面积约150㎡的3居室,户型面积比较大,隐私性较好,可满足家庭成员的居住需求。

用户评价
7.7总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

物业会在节假日组织相关活动,居民会积极参加,居民的居住体验良好;小区内的公共设施比较齐全,丰富了居民的业余生活,邻里关系和睦,社区氛围较好,居民的居住体验较好。

业主特征

小区住户大多为业主自住,大部分住户是三代同堂的家庭,老人和孩子经常在小区内部活动,居住氛围浓厚。部分住户为上班族,作息规律,待人有礼,整体素质较好。

入住须知
物业费

多层0.60元/㎡/月

高层1.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东海黄金海岸东海名居A区位于龙口区域龙口板块,该板块交通便利,黄县大道贯穿该地;该板块商业资源比较丰富,有振华商厦(东莱街店)、南巷商贸街等商场;总的来看,板块内的配套设施较为完善,小区位于该板块,未来发展前景可观。