金海名园

小区价值评测报告
入选高新区人气必看小区榜 | 科技大道99号

8.2

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金海名园位于莱山区域大学城板块,小区于2019年竣工,由烟台金海置业有限公司开发完成;小区由高层和超高层住宅组建而成,小区的建筑面积约377698㎡,占地面积约167157㎡,容积率约2.55,楼栋总数共26栋;小区有1-4居室,面积在40㎡-204㎡左右;小区的绿化率约40%,植被丰富,整体环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.9km左右是烟台高新吾悦广场,方便居民逛街;

距离小区794m左右是烟台市烟台山医院(新院区),方便居民看病。

缺点

小区距离烟海高速/S11入口较近,早晚高峰期可能会有拥堵情况;

临近科技大道的楼栋,可能有噪音。

地段交通
7.9总分
高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区181m左右是金海名园(澜怡园小区)公交站,停靠的公交车有68路、105路等,居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区1.1km左右是烟海高速/S11入口,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8总分
高于100% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.0

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约472m有普乐吉特幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约136m是烟台高新区第二实验小学,该小学是公立学校。距离小区约406m有山东莱山一中,该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
9.9总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

9.3

环境概况

小区的绿化率约40%,小区内的树木和花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人。小区中庭有绿地,生机盎然,营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有篮球场和网球场等公共设施,方便居民闲暇时间健身。

建筑特色

小区是简约大气的风格,楼栋的外立面以黄色为主,色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区由高层和超高层住宅组建而成,小区的建筑面积约377698㎡,占地面积约167157㎡,容积率约2.55,楼栋总数共26栋;小区有1-4居室,面积在40㎡-204㎡左右。

出入口

小区共8个门,东1门在蓝海路西附近,西2门在科技大道附近,仅行人通行,北门在蓝海路西附近,东2门在科技大道99号,南门在科技大道附近,西门在科技大道99号,西1门在科技大道附近,停车场在蓝海路附近。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

2634户

绿化率

40.0%

容积率

2.55

社区总设施

小区花园;

健身器材;

运动场所;

儿童娱乐设备;

会所;

大堂;

凉亭;

水池。

物业服务

小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。

安保

小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。

物业信息
物业信息

烟台金海物业管理有限公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共3364车位

地上2866个,地下498个

车位比

1:1.28

停车费

地面200.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
7.7总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.4

餐饮服务

7.9

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

101个

超市

7个

便利店

距离小区1.9km左右是烟台高新吾悦广场,是一家购物中心,居民可到此处购物逛街。距离小区225m左右有欧可超市(蓝海路店),超市物品齐全,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

距离小区794m左右是烟台市烟台山医院(新院区),居民就医比较方便。距离小区456m左右是烟台理工学院卫生服务站,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务

67个

餐饮

7个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.1km左右是中海国际农贸市场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区119m左右是中国建设银行24小时自助银行(烟台高新区支行),方便居民办理存取款业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约795m是八二八网咖,居民闲暇时间可到此上网娱乐;距离小区约1.4km有金乐量贩KTV,方便居民唱歌消遣,休闲娱乐。
交易价值
7.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于年轻人来说,可以购买面积在40㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力较小。对于资金充足的人群来说,可以购买面积在204㎡左右的4居室,户型空间较大,居住比较舒适。

卖房建议

小区距离中海国际农贸市场较近,适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于资金比较紧缺的上班族来说,可以选择租住40㎡左右的1居室,经济负担较小;对于有子女的家庭,可以选择整租204㎡左右的4居室,居住空间较大,可以给予子女独立的学习和成长空间。

用户评价
8.3总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,增加了居民的居住体验;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区大部分住户为年轻上班族,文化水平普遍较高,居民的素质较高。邻里之间互帮互助,关系和谐,社区氛围较好。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金海名园位于莱山区域大学城板块,该板块交通便利,观海路贯穿该地;板块的商业资源比较完善,有新世界百货(清泉路店)、保利MALL以及烟台万象汇等购物中心,为居民日常生活提供了便利;该板块内的配套正在不断的完善,发展空间较大,小区所处板块中,整体来看,小区未来发展趋势较为可观。