金海名园
8.2
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
距离小区1.9km左右是烟台高新吾悦广场,方便居民逛街;
距离小区794m左右是烟台市烟台山医院(新院区),方便居民看病。
小区距离烟海高速/S11入口较近,早晚高峰期可能会有拥堵情况;
临近科技大道的楼栋,可能有噪音。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率约40%,小区内的树木和花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人。小区中庭有绿地,生机盎然,营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有篮球场和网球场等公共设施,方便居民闲暇时间健身。

建筑特色
小区是简约大气的风格,楼栋的外立面以黄色为主,色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。

楼栋分布
小区由高层和超高层住宅组建而成,小区的建筑面积约377698㎡,占地面积约167157㎡,容积率约2.55,楼栋总数共26栋;小区有1-4居室,面积在40㎡-204㎡左右。
出入口
小区共8个门,东1门在蓝海路西附近,西2门在科技大道附近,仅行人通行,北门在蓝海路西附近,东2门在科技大道99号,南门在科技大道附近,西门在科技大道99号,西1门在科技大道附近,停车场在蓝海路附近。
2019
2634户
40.0%
2.55
小区花园;
健身器材;
运动场所;
儿童娱乐设备;
会所;
大堂;
凉亭;
水池。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。
烟台金海物业管理有限公司
2.50元/㎡/月
共3364车位
地上2866个,地下498个
1:1.28
地面200.00元/月,地下250.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
7个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
67个
餐饮
7个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻人来说,可以购买面积在40㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力较小。对于资金充足的人群来说,可以购买面积在204㎡左右的4居室,户型空间较大,居住比较舒适。
卖房建议
小区距离中海国际农贸市场较近,适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说,可以选择租住40㎡左右的1居室,经济负担较小;对于有子女的家庭,可以选择整租204㎡左右的4居室,居住空间较大,可以给予子女独立的学习和成长空间。
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,增加了居民的居住体验;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分住户为年轻上班族,文化水平普遍较高,居民的素质较高。邻里之间互帮互助,关系和谐,社区氛围较好。
2.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.35元/m³
第三阶梯7.35元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.28元/m³
第二阶梯3.88元/m³
第三阶梯4.77元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费