华明星海湾

小区价值评测报告
入选昆仑国际大酒店人气必看小区榜 | 贺兰山路6号

8.2

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华明星海湾位于烟台市福山区开发区板块,由烟台华明房地产开发有限公司开发,于2013年竣工,容积率约2.82。小区共24栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,小区面积区间为85㎡-166㎡左右,主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约44%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率约44%,环境较好;

小区距离商场较近,居民逛街购物便捷;

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。

缺点

小区车位较少,居民下班停车不方便;

小区周边车流量较大,噪音会影响居民休息。

地段交通
7.6总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约69m处有怡海翠庭公交站,途经208路、209路,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区384m左右有贺兰山路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2总分
高于63% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.8

初中

8.5

34个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便。距离小区约375m处有海滨幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区285m左右有烟台市开发区第九小学,此学校是一所公立小学;距离小区约1.1km处有烟台开发区二中,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.6总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.7

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率约44%,环境较好。小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园,有人工湖、假山等设施在内,小区的设施比较完善。

建筑特色

小区建筑风格比较简洁大方,外立面以米黄色的粉刷涂料为主,楼栋低层部分用到了咖啡色的粉刷涂料。小区全部是钢混结构,装修基调比较现代时尚,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。

楼栋分布

小区总占地面积约121853㎡,总建筑面积约500000㎡。小区共24栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,容积率约2.82。小区面积区间为85㎡-166㎡左右,主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,小区楼间距较宽,整体采光较好。

出入口

小区共有3个出入口,西门、北门、西北1门。西门在小区4号楼以西,西北1门在小区7号楼以西,北门在小区最北侧偏西的位置,居民出入比较方便。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2972户

绿化率

44.0%

容积率

2.82

社区总设施

健身器材;

儿童娱乐设施;

人工湖;

假山;

水池;

花园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业费1.5元/㎡/月,保洁阿姨服务态度好,及时清理小区垃圾,小区道路打扫比较及时,小区绿植按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面比较干净。

安保

小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

信德物业管理有限公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共3410车位

地上502个,地下2908个

车位比

1:1.15

停车费

地面100.00元/月,地下100.00元/月

生活配套
7.6总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.6

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.5km左右有星海商业广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约132m处有生活超市(星海湾店),超市相对商品较全,居民购买商品比较方便;距离小区约46m处有潮旺汇,平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

小区周边的医疗资源完善,距离小区1.1km左右有烟台东海中西医结合医院,居民就医方便;距离小区约16m处有刘世玲诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约78m处有立健药店连锁,方便居民到此拿药。
生活服务

44个

餐饮

11个

银行

小区附近生活配套较好,距离小区1.4km左右有凤台农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约508m处有广发银行(烟台分行),居民办理银行业务比较便利;距离小区1.1km左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.6km处有CGV影城(星颐广场店),亲友和情侣约会时可以到此;距离小区约730m处有玉海神话量贩式KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约2.4km处有荣源足浴休闲,适合工作劳累的居民。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.1

成交量

9.4

买房建议

小区主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,对于有家庭的人群来说,建议选择面积约126㎡的三房,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善型购房者来说,建议选择148㎡左右的三房,可规划性强,也可以很好的提升私密性,能够改善居住舒适度。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于白领和单身青年来说,建议合租面积约126㎡的三房,可以分摊房租,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择148㎡左右的三房,户型功能齐全,舒适度较高。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区绿化环境较好,小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园,有人工湖、假山等设施在内,小区的设施比较完善。小区周边生活配套完善,邻居之间关系融洽,小区居住舒适感较好。

业主特征

小区业主普遍文化水平较高,整体素质高,居民大部分为三世同堂家庭,小区内老人、孩子相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,相处比较和谐。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.35元/m³

第三阶梯7.35元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
华明星海湾位于烟台市福山区开发区板块,板块内的教育资源较好,有烟台开发区第九小学、烟台开发区二中、烟台开发区实验中学等学校。板块内交通便利,公交线较广,长江路、珠江路、黄河路是板块的交通要道。板块的大型商业主要有万达广场、永旺梦乐城、彩云城等。板块比较繁华,小区未来发展潜力较大。