华明星海湾
8.2
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区整体绿化率约44%,环境较好;
小区距离商场较近,居民逛街购物便捷;
小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
小区车位较少,居民下班停车不方便;
小区周边车流量较大,噪音会影响居民休息。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.5
34个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约44%,环境较好。小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园,有人工湖、假山等设施在内,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁大方,外立面以米黄色的粉刷涂料为主,楼栋低层部分用到了咖啡色的粉刷涂料。小区全部是钢混结构,装修基调比较现代时尚,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约121853㎡,总建筑面积约500000㎡。小区共24栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,容积率约2.82。小区面积区间为85㎡-166㎡左右,主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,小区楼间距较宽,整体采光较好。
出入口
小区共有3个出入口,西门、北门、西北1门。西门在小区4号楼以西,西北1门在小区7号楼以西,北门在小区最北侧偏西的位置,居民出入比较方便。
2013
2972户
44.0%
2.82
健身器材;
儿童娱乐设施;
人工湖;
假山;
水池;
花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.5元/㎡/月,保洁阿姨服务态度好,及时清理小区垃圾,小区道路打扫比较及时,小区绿植按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
信德物业管理有限公司
1.5元/㎡/月
共3410车位
地上502个,地下2908个
1:1.15
地面100.00元/月,地下100.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
3个
综合医院
3个
专科医院
44个
餐饮
11个
银行
小区人气
6.7
价格波动
8.1
成交量
9.4
买房建议
小区主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,对于有家庭的人群来说,建议选择面积约126㎡的三房,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善型购房者来说,建议选择148㎡左右的三房,可规划性强,也可以很好的提升私密性,能够改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和单身青年来说,建议合租面积约126㎡的三房,可以分摊房租,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择148㎡左右的三房,户型功能齐全,舒适度较高。
居住体验
小区绿化环境较好,小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园,有人工湖、假山等设施在内,小区的设施比较完善。小区周边生活配套完善,邻居之间关系融洽,小区居住舒适感较好。
业主特征
小区业主普遍文化水平较高,整体素质高,居民大部分为三世同堂家庭,小区内老人、孩子相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,相处比较和谐。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.35元/m³
第二阶梯4.35元/m³
第三阶梯7.35元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.28元/m³
第二阶梯3.88元/m³
第三阶梯4.77元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费