公园1号(北流)

小区价值评测报告
城西二路38号

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
公园1号(北流)位于北流区北流板块,于2009竣工,为商品房住宅;小区约有37栋楼房,为多层住宅,小区户型面积有110㎡-142㎡左右的3-5居室,户型方正,南北通透,居住较为舒适;小区距离凯达商厦较近,周边基础配套完善,适合刚需型和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区2.1km左右有凯达商厦,居民购物便利;

城西公园距离小区约834m,方便居民日常休闲。

缺点

小区于2009竣工,房龄较老;

小区距离北流市松花顺针织厂较近,噪音影响居民生活。

地段交通
6.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

3个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约135m处有交警大队公交站,有 北流108路公交车在此停靠,方便居民日常乘坐公交出行;距离小区205m左右是城西二路与公园一号一里交叉口,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.3

93个

附近幼儿园

21个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约142m处有蒙特梭利公园1号幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区407m左右有城西小学,此学校是一所公办小学;距离小区约172m处是北流市城西初级中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
7.3总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区植被种类较为丰富,空气清新怡人,小区有中心绿地,种植了较多的树木和绿植草坪,给小区增添了绿意;小区内有健身器材等设施,平时有较多居民在这里运动锻炼,也会有老人带孩子在这里玩耍;小区内有会所,方便居民休闲娱乐;小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,比较干净。

建筑特色

小区建筑比较简洁大方,户型方正。小区楼栋外立面以卡其色为主色调,楼栋看起来比较大气。小区楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况。

楼栋分布

小区约有37栋楼房,为多层住宅,小区户型面积有110㎡-142㎡左右的3-5居室,户型方正,南北通透,居住较为舒适。

出入口

小区共有2个出入口,东1门位于城西二路26号东北70m左右,北1门位于北流市城西初级中学附近。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

健身器材;

活动中心;

小区花园。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

4个

便利店

距离小区2.1km左右有凯达商厦,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约68m处是全惠百货,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,华城饭店距离小区约0m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源较好,距离小区约2.5km有北流市中医院,该医院为综合医院,居民就医比较方便;松花西城诊所距离小区约174m,居民身体不适就诊方便;距离小区约95m有高济百姓大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

1个

银行

荣润农贸批发市场距离小区约2.1km,居民外出买菜比较方便;广西农村信用社距离小区约82m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(城西二路营业厅)距离小区约152m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活配套较为完善。
公共资源
北流市人民检察院驻北流市道路交通事故调处中心工作站距离小区约188m,居民可以来这里反映或办理相关业务;城西公园距离小区约834m,公园环境较好,居民可在此休闲散步、放松心情。
休闲娱乐
紫夜时光音乐吧距离小区约549m,居民可以在这里唱歌娱乐;飞舞形体舞蹈健身中心距离小区约506m,居民可以在这里健身;粉黛佳人专业美容中心距离小区约295m,周边女士经常来此美容护肤。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

对于有家庭的人群来说,可以购买面积在142㎡左右的5居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求;对于年轻白领来说,建议选择110㎡左右的3居室,户型面积较小,房价较低,可以作为过渡房。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议户主适当装修房屋,保持房屋干净卫生,可以提高房屋出售效率。

租房建议

建议单身或年轻的租房人士,可选择租住142㎡左右的5居室,小区附近商业配套完善,逛街购物都比较方便;建议家庭租户整租132㎡左右的4居室,有较大的活动空间,房间也多,居住舒适度会更高。

出租

小区周边公交出行比较便利,且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全,对于上班族来说吸引力比较大,面向这部分人群更有利于房屋出租;另外房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,也有利于房屋出租。

用户评价
7.1总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

居民饭后常在小区散步,比较有生活氛围。小区有健身设施,方便居民运动休闲。小区周边生活配套比较完善,居民的生活需求都能得到满足。小区物业服务质量较好,居住舒适度较好。

业主特征

小区以业主自住较多。小区一部分年轻居民多是工作较稳定的白领阶层,素质不错。小区三代同住的家庭较多,邻里之间的关系较好,相处比较融洽。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.65元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度

第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度

第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³;第三阶梯4.92元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
公园1号(北流)位于北流区北流板块,板块内交通便利,城西二路、甘村路和城西二路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有凯达商厦、华天商厦、新世纪商业广场等商业资源,居民日常逛街购物比较方便,带动了板块的经济发展和就业。小区位于板块内,地理位置优越,发展前景较好。