湘岳兰庭

小区价值评测报告
入选商业步行街人气必看小区榜 | 巴陵东路

8.7

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
湘岳兰庭位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块,由岳阳东辉房地产开发有限公司开发,小区于2011年竣工,容积率约4.18。小区共5栋楼,均为超高层住宅,小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2房-4房,小区可满足不同人群居住。小区内的植被分布广泛,环境较好,居住氛围浓厚。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离岳阳市人民医院较近,居民就医方便;

小区绿化率约为35%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区临近洞庭大道,部分楼栋会有噪音污染。

地段交通
8.4总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约165m处是洞庭茶厂公交站,17路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区143m左右是康洛街,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.4总分
高于88% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.0

初中

9.0

195个

附近幼儿园

24个

附近小学

22个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约450m处是蒙正国学园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区476m左右有新路口小学,此学校是一所公办小学;距离小区约632m处有岳阳市第七中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.3

停车便捷

6.7

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率约为35%,环境较好。小区绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受,有各种景观,各种盆栽绿植交错层叠,错落有致,环境十分优美,各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色的涂料为主。小区外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象,看起来比较新。

楼栋分布

小区共5栋楼,均为超高层住宅,容积率约4.18。小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2房-4房,小区可满足不同人群居住。

出入口

小区共有3个出入口。东北门在红房子车行以北,南门在小区西南角处,停车场在述德堂以南,居民出入方便。东北门仅限行人通行,南门人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

1501户

绿化率

暂无

容积率

4.18

社区总设施

健身器材;

休闲广场;

小区花园。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。

物业信息
物业信息

岳阳大益物业管理公司

物业费用

1.4元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.20

停车费

暂无

生活配套
8.9总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

9.1

餐饮服务

7.5

银行金融

9.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

374个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套完善,距离小区1.3km左右有天伦金三角购物公园,居民休闲时逛街方便;距离小区约1.2km处是沃尔玛购物广场(巴陵中路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约575m处有米人鱼庭有机食材(6906店),跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源

17个

综合医院

25个

专科医院

距离小区约2km有岳阳市人民医院,此医院为三级甲等综合医院,距离小区较近;距离小区约281m有岳阳楼区龚四海卫生站,居民身体不适就医方便;距离小区约278m有千金大药房(巴陵中路店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医方便。
生活服务

4个

餐饮

11个

银行

小区附近生活配套较好,距离小区1.2km左右有藕塘坡农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约534m处是中国工商银行(岳阳建湘路支行),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区232m左右有中国移动(康岳社区授权代理店),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约750m处有英杰台球俱乐部,有打台球爱好的居民可以到此玩耍,距离小区比较近;距离小区约228m处有橙果网络生活馆,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.7

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约86㎡的2房,资金压力较小,可以作为过渡;对于有家庭的购房者来说,适合购买140㎡左右的3房,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。

卖房建议

建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离菜市场较近,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以与朋友合租86㎡左右的2房,资金压力比较小;对于一家三口来说,适合选择140㎡左右的3房,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

用户评价
6.6总分
高于62% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套资源比较完善,菜市场、超市、医院一应俱全,居民在此居住生活比较方便;小区周边临近多条路,自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高,邻里关系融洽。

业主特征

小区内的老人小孩会相对多一些,小区住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,整体素质高,大多邻里相处多年,关系和睦。

入住须知
物业费

1.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.38元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.61元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³;第三阶梯4.1元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
湘岳兰庭位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块,该板块地理位置优越,有东洞庭湖、岳阳金鹗山公园等生态资源,比较宜居;另外板块内的商业配套也比较完善,有岳阳友阿城市奥莱、百盛购物中心、新格里时尚广场等大型商场坐落,通常来说完善的商业配套能够较好的带动板块经济增长;板块内有长康路、岳阳大道东等多条公路穿境而过,交通体系十分发达;整体总体来看该板块发展已经比较成熟,比较适合置业自住。

当前网络状况不佳,请稍后再试