、要关注地段、地理位置、交通条件，比如是否有地铁、公交等； 2、要关注写字楼本身的硬件条件，比如大楼外立面形状和材质，大楼内电梯品牌和数量，公共部位空间和装修，常见的有大堂、过道、卫生间设施；停车位配比、空调、新风系统，以及各种智能化、安防系统。 3、要关注写字楼管理方面情况，物业公司品牌、管理能力、可以关注物业公司大楼服务的一些员工综合素质，比如保安、清洁工、前台服务等； 4、要关注写字楼出售时的产权分割面积，产权分割面积越小，未来管理的难度越大，以后电梯使用、停车等都会有比较大的问题。租用的品牌客户越多、单个客户租用的面积越多，整体办公楼品质会高很多。有一些银行、保险、航空等公司命名的大楼，一般都有这些大型机构租用，整体品质想对会更高一点。