从房物业形态以及自身品质来分。 就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的.
甲级”、5A”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成.
所谓5A,是指智能化5A ,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。
、要关注地段、地理位置、交通条件,比如是否有地铁、公交等; 2、要关注写字楼本身的硬件条件,比如大楼外立面形状和材质,大楼内电梯品牌和数量,公共部位空间和装修,常见的有大堂、过道、卫生间设施;停车位配比、空调、新风系统,以及各种智能化、安防系统。 3、要关注写字楼管理方面情况,物业公司品牌、管理能力、可以关注物业公司大楼服务的一些员工综合素质,比如保安、清洁工、前台服务等; 4、要关注写字楼出售时的产权分割面积,产权分割面积越小,未来管理的难度越大,以后电梯使用、停车等都会有比较大的问题。租用的品牌客户越多、单个客户租用的面积越多,整体办公楼品质会高很多。有一些银行、保险、航空等公司命名的大楼,一般都有这些大型机构租用,整体品质想对会更高一点。
写字楼的出租吸纳量的计算方法为:新租面积 扩租面积-退租面积;出售吸纳量是指新出售面积;总吸纳量为二者之和。 以下为英文描述: Leasing take-up = space newly leased expanded leasing spac.
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