万科翡翠西岸
8.4
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区竣工于2018年,楼龄较新;
小区整体绿化率约为35%,植被覆盖面积大;
小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。
小区部分户型临街,会给居民带来一些噪音污染;
小区车位较紧张,居民停车不太方便。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
1218米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%左右,绿化面积大,环境较好。物业绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑质量较好,外立面采用浅色面砖整体铺制而成,线条简单大方。小区竣工于2018年,楼龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,外部环境美观,保持较好。
楼栋分布
小区占地面积为46927 ㎡左右,容积率约为1.7,楼栋总数约为14栋,由小高层和高层组成。小区户型多样,主推面积在97㎡-143㎡左右的三居室到四居室,面积较大,户型方正,采光好,南北通透,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有北门1个出入口,仅可行人通行。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2018
620户
35.0%
1.7
健身设施;
小区花园;
运动广场;
活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入楼栋。
南京万科物业管理有限公司扬州分公司
2元/㎡/月
共350车位
1:0.56
地面350.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
3个
综合医院
8个
专科医院
2个
餐饮
9个
银行
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为97㎡左右的三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于预算较多的家庭来说,可以选择面积为117㎡-143㎡左右的三居室或四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%,植被覆盖面积大,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区附近还有邗江区蒋王中心小学、蒋王中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为97㎡左右的三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为117㎡-143㎡左右的三居室或四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富,房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
居住体验
小区绿化率约为35%,绿化面积较大,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有万达广场、金鹰国际购物中心等大型商业中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.4元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯2.96元/m³
第三阶梯3.69元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费