万科翡翠西岸

小区价值评测报告
入选明月湖人气必看小区榜 | 栖祥路

8.4

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万科翡翠西岸位于邗江区汽车西站板块,于2018年竣工,由扬州万拓置业有限公司开发完成。小区容积率为1.7左右,楼栋总数约为14栋。小区主推面积在97㎡-143㎡左右的三居室到四居室,主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为35%,绿化面积较大。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区竣工于2018年,楼龄较新;

小区整体绿化率约为35%,植被覆盖面积大;

小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。

缺点

小区部分户型临街,会给居民带来一些噪音污染;

小区车位较紧张,居民停车不太方便。

地段交通
8.5总分
高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

1218米

步行至地铁

114个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约104m有和昌森林湖公交站,70路公交车停靠本站点;距离小区约125m有蒋王幼儿园公交站,27路公交车在此停靠;距离小区约285m有栖祥苑北公交站,70路公交车在此停靠;小区距建设大街/长江路(路口)约247m,自驾出行快捷。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.6

31个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

小区距蒋王幼儿园约202m,是一所私立幼儿园;小区距邗江区蒋王中心小学约1.2km,为公立重点小学;小区距离蒋王中学约620m,是邗江区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.8总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

7.7

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率为35%左右,绿化面积大,环境较好。物业绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑质量较好,外立面采用浅色面砖整体铺制而成,线条简单大方。小区竣工于2018年,楼龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,外部环境美观,保持较好。

楼栋分布

小区占地面积为46927 ㎡左右,容积率约为1.7,楼栋总数约为14栋,由小高层和高层组成。小区户型多样,主推面积在97㎡-143㎡左右的三居室到四居室,面积较大,户型方正,采光好,南北通透,整体居住舒适度较好。

出入口

小区目前仅有北门1个出入口,仅可行人通行。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

620户

绿化率

35.0%

容积率

1.7

社区总设施

健身设施;

小区花园;

运动广场;

活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

南京万科物业管理有限公司扬州分公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共350车位

车位比

1:0.56

停车费

地面350.00元/月

生活配套
7.6总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

暂无

便利店

小区距离金鹰国际购物中心约2km,是大型商业中心,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区约341m有大润发超市,能够满足平时生活的购物需求;距离小区约369m有七欣天品蟹轩(扬州大润发店),还有很多特色餐馆,能够满足人们出门就餐。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区3km左右有扬州大学附属医院(西区医院),为一所三甲医院,方便居民就医;距离小区约1.3km有余林社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区364m左右有联环健康大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

2个

餐饮

9个

银行

距小区1.1km左右有余林农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区665m左右有中国银行(蒋王支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约289m有中国电信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离邗江区人民政府2.8km左右,帮居民解决问题比较及时;小区距师姑塔体育公园约1.4km,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;距小区约1.6km处还有半岛公园城市书房,空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区约2km有中影海润杜比国际影城,年轻人看电影很方便;距离1.9km左右有海乐星氧吧KTV,居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫;距离小区332m左右还有一家魔力健身工作室(润茂店),有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为97㎡左右的三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于预算较多的家庭来说,可以选择面积为117㎡-143㎡左右的三居室或四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区整体绿化率约为35%,植被覆盖面积大,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区附近还有邗江区蒋王中心小学、蒋王中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为97㎡左右的三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为117㎡-143㎡左右的三居室或四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

出租

小区周边教育资源丰富,房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。

用户评价
8.8总分
高于97% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率约为35%,绿化面积较大,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有万达广场、金鹰国际购物中心等大型商业中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内自住居民以公司白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.69元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万科翡翠西岸位于邗江区汽车西站板块,板块内有润扬中路、城南快速路等交通路线,交通便利;板块内商场很多,有金鹰国际购物中心、万达广场等商圈,经济配套完善;还有慈心堂医院等医疗资源,是充满潜力的价值地段。小区依托该板块发展,周边配套将不断完善,升值潜力较大。